Predaj domu 5+kk • 171 m² bez realitky, Bavorsko

Kto dnes investuje do nehnuteľnosti okolo 580 000 €, porovnáva veľmi dôkladne. V tejto cenovej kategórii sú často na výber rodinné domy z 90. rokov alebo začiatku 2000-tych, kde v nadchádzajúcich rokoch môžu nastať väčšie investície do vykurovania, izolácie alebo modernizácie.

Tento dom ponúka inú východiskovú situáciu.

Budova bola postavená v roku 2023 a v roku 2024 bola prvýkrát obsadená. Technicky aj energeticky sa nachádza na úrovni súčasnej novej výstavby. Energetický štandard KfW-55, pripojenie na miestnu tepelnú sieť a moderná kvalita výstavby zaručujú, že nedochádza k investičnému zdržaniu a ani strednodobo nie sú očakávané väčšie modernizácie.

Oficiálna obytná plocha je približne 171 m². Navyše sú v suteréne k dispozícii približne 56 m² úplne zrekonštruovaných a vykurovaných priestorov (2). Spolu s ďalšími plochami určenými pre techniku a úložné priestory vzniká využiteľná celková plocha okolo 242 m².

Otvárací obytný, kuchynský a jedálenský priestor tvorí centrálny životný bod domu. Veľké okná zaisťujú dostatok denného svetla a spájajú miestnosť priamo so slnečnou južnou terasou a záhradou. Kompaktný pozemok je navrhnutý s nízkymi nárokmi na údržbu, ideálny pre rodiny, ktoré radšej trávia čas životom než záhradkárčením.

V hornom poschodí sa nachádzajú dve svetlé detské alebo pracovné izby a spálňa s prístupom na južný balkón. Kvalitne vybavená kúpeľňa disponuje voľne stojacou vaňou a sprchou bez prahu.

V suteréne vás čaká viac než klasický pivnica. Wellness zóna so saunou a sprchou, ako aj priestranná izba pre hostí alebo športová miestnosť robia z tejto úrovne skutočný obytný priestor.

Priemerné mesačné celkové náklady sa nedávno pohybovali okolo 363 € vrátane elektriny, kúrenia, komunálnych poplatkov, poisťovania a telekomunikácií.

Nehnuteľnosť sa nachádza v novej výstavbe v oblasti Beim Studentenhut v Boos v Unterallgäu. Obytná štvrť je dopravne upokojovaná a obzvlášť priateľská pre rodiny.

Boos spája pokoj vidieckeho prostredia s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou. Cez diaľnice A7 a A96 sú dobre dostupné Memmingen, Ulm, Augsburg, Lindau a Mníchov. Vďaka tomu je lokalita vhodná aj pre dojíždzaných zamestnancov.

Jasle, základná škola a ihrisko sa nachádzajú priamo v obci. Obchody pre denný chod, gastronómia a ďalšie služby sú taktiež k dispozícii. Stredné školy a väčšie nákupné centrá sa nachádzajú v okolitých obciach a mestách.

Prírodné okolie s územím Booser Ried a Booser Wald je vzdialené len pár minút a ponúka ideálne možnosti pre prechádzky, šport a oddych.

Okrem toho sa Boos vyznačuje aktívnym komunitným životom s pravidelnými podujatiami a tradičnými slávnosťami, ktoré prispievajú k živému a zároveň rodinnému prostrediu v obci.

Prízemie

• Priestranný vstupný priestor

• Hosťovská toaleta

• Technická miestnosť

• Otvorený obývací a jedálenský priestor

• Prístup na slnečnú južnú terasu s markízou

• Usporiadaná záhrada

Horné poschodie

• Dve svetlé detské alebo pracovné izby

• Priestranná spálňa s vlastnou chodenou šatníkovou miestnosťou

• Ďalšia chodná šatníková miestnosť (napr. pre deti) / úložný priestor – ideálny ako úložisko, šatník alebo na individuálne využitie

• Južný balkón s prístupom zo spálne a pracovnej/detskej izby

• Kvalitná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou a sprchou bez prahu

• Vysoké stropy pre priestranný pocit

Suterén

• Wellness zóna so saunou, sprchou a umývadlom

• Priestranná izba pre hostí alebo športová miestnosť

• Miestnosť pre hobby/hostí alebo dielňa

• Technická miestnosť s tepelnou výmennou stanicou

• Ďalší úložný priestor pod schodmi

Technika a komfort

• Energetický štandard KfW-55

• Pripojenie na miestnu tepelnú sieť

• Podlahové kúrenie vo všetkých podlažiach

• Elektrické markízy

• Elektricky ovládateľné garážové dvere značky Hörmann

• Optický káblový prístup a sieťová inštalácia vo všetkých izbách

• Garáž a dve dodatočné parkovacie miesta

Nehnuteľnosť je ponúkaná priamo od vlastníkov bez provízie.

Obhliadky prebiehajú po krátkom telefonickom zoznámení.

Rádi Vám následne dohodneme osobné stretnutie na obhliadku.