Predaj domu 6+1 • 177 m² bez realitkyAm Jugendheim 5, , Dolné Sasko

Tento udržiavaný, samostatne stojaci rodinný dom ponúka presne to, čo je v hannoverskom príměstí dnes tak zriedkavé: skutočný pokoj, veľa priestoru na troch poschodiach a pekný pozemok s takmer 760 m² – všetko bez provízie makléra, priamo od vlastníka.

Dom bol postavený v roku 1974 solídnou masívnou konštrukciou a pozostáva z priestranného suterénu, svetlého prízemia a zariadeného poschodia.

Certifikovaná obytná plocha je 177 m² podľa nariadenia o obytných priestoroch – rozdelená do priestranných, dobre navrhnutých izieb, ktoré ponúkajú ideálne možnosti rodinám s deťmi alebo osobám s väčším nárokom na priestor.

Prízemie zaujme mimoriadne veľkou obývacou a jedálňovou časťou s rozlohou 65 m², ktorá priamo vedie na prístrešenú terasu a záhradu – ideálny rámec pre každodenný rodinný život a spoločné večery na čerstvom vzduchu. Kuchyňa, vstupná hala, toaleta pre hostí a predsieň dopĺňajú prízemie. Garáž so vstavanou priehladou a priamym prístupom do domu poskytuje miesto pre vozidlo, bicykle a ďalšie veci.

Na zariadenom poschodí sa nachádza veľká detská izba, rodičovská spálňa, kompletná kúpeľňa a loggia.

Úplne zariadený suterén (s užitočnou plochou cez 131 m²) ponúka práčovňu, kotolňu, veľkú suterénovú miestnosť a samostatné skladovacie priestory – úložný priestor v rozsahu, aký dnešné novostavby už len zriedka poskytujú.

Vďaka stavebným úpravám – napríklad preriedenie veľkej izby na poschodí alebo presunutie kuchyne do rozľahlej obývacej/jedálenskej časti – je možné podľa potreby vytvoriť ďalšie individuálne miestnosti.

Všetky dôležité dokumenty sú kompletné a aktuálne: oficiálne certifikovaný výpočet obytného priestoru (WoFlV), doklad o rozlohe podľa normy DIN 277, výpočet kubatúry, informácie o stavebných záväzkoch (žiadne záväzky nie sú evidované), aktuálna parcielna mapa a pôdorysy všetkých poschodí v mierke.

Poznámka pre kupujúcich s víziou: Súčasný energetický preukaz uvádza triedu H – typickú pre starší objekt z 70. rokov. Prechod na energetickú triedu C alebo D je možné relatívne jednoducho dosiahnuť inštaláciou modernej vzduch-voda tepelnej pumpy. Táto investícia je dotovaná štátom až do 70 % oprávnených nákladov (KfW program 458) – skutočná pridaná hodnota, ktorá sa pri kúpe domu v tejto cenovej kategórii už od začiatku zohľadňuje.

Nehnuteľnosť sa predáva v udržiavanom stave, bez provízie a bez makléra, priamo od vlastníka.

Wedemark sa nachádza severne od Hannoveru – tiché, zelené a pritom skvele dostupné. Mestská štvrť Gailhof susedí priamo s Mellendorfom, hlavným sídlom obce Wedemark, kde nájdete všetky zariadenia pre každodenný život: supermarkety, pekárne, lekáreň, ordinácie, základnú školu a stredné školy, ako aj materské školy, ktoré sú ľahko dostupné.

Dopravné spojenie je pre vidiecku lokalitu mimoriadne dobré: cez cestu B6 alebo diaľnicu A7 sa do Hannoveru dojedete autom za približne 25 minút. Železničná stanica Mellendorf (S-Bahn, linka S4) spája Wedemark priamo s hlavnou železničnou stanicou v Hannoveri za približne 20 minút. Tým pádom je dom ideálny pre rodiny, kde jeden alebo obaja rodičia pracujú v Hannoveri, no zároveň si želajú, aby ich deti vyrastali v príjemnom zelenom prostredí.

Bezprostredné obytné okolie je pokojné a charakteristické zrelým obytným osídlením rodinných domov. Pešie trasy do prírody Wedemark začínajú priamo pred domom. V okolí nie je priechodová premávka ani žiadne komerčné využitie.

• Ústredné olejové kúrenie s rokom výstavby 1978, ohrev teplej vody zabezpečovaný vykurovacím systémom

• Elektrická slnečná markíza na terase a taktiež na južne orientovanej loggii

• Elektrické vonkajšie rolety v prízemí na východnej strane

• Vonkajšie parkovacie miesto pred garážou

• Elektroinštalácia je realizovaná s troma vodičmi

• Všetky miestnosti majú denné svetlo, žiadne tmavé priestory

• Toaleta pre hostí v prízemí aj v suteréne

• Všetky potvrdenia o rozlohe (WoFlV, DIN 277, kubatúra) a aktuálne informácie o stavebných záväzkoch (žiadne evidované záväzky) sú k dispozícii a budú vám odovzdané v plnom rozsahu

Prehliadka je možná po predchádzajúcej dohode o termíne.

Všetky relevantné dokumenty – pôdorysy, energetický preukaz, potvrdenia o rozlohe a informácie o stavebných záväzkoch – budú vopred poskytnuté v digitálnej verzii.

Vážení vážní záujemcovia o kúpu, prosíme, aby ste sa vopred krátko predstavili. Pred notárskym termínom bude vyžadované aj potvrdenie o financovaní od banky.