Predaj domu • 147 m² bez realitky, Hesensko

Rodinný dom bol dokončený v auguste 2025 a umožňuje okamžité nasťahovanie do novýho domu na kľúč – bez stavebného stresu a dlhých čakacích dôb.

V predvchode upúta pozornosť moderný, čierny schodiskový obklad s dubovými schodmi a integrovaným osvetlením. Navyše 2,5‑metrové loftové sklenené dvere vytvárajú zvláštny akcent: otvárajú výhľad do prírody a prinášajú veľa denného svetla do chodby. Biela natriedená stropná konštrukcia zo smrekových trámy dodáva miestnostiam v prízemí pocit väčšej veľkosti a svetlosti.

Priamo pri domovým vstupom sa nachádza praktický kút určený pre existujúcu šatňu, ako aj hosťovská toaleta so sprchou. S výnimkou hosťovskej toalety je celé prízemie vybavené vysoko kvalitnou podlahou Joka Design v dubovej optike s odolnou 0,55‑mm nosnou vrstvou, ktorá vďaka lepenému spájaniu optimálne pôsobí v kombinácii s podlahovým kúrením.

V technickej miestnosti je umiestnená celá domová technika: tepelné čerpadlo, rozvádzač, menič, akumulátor, zariadenie na zmäkčovanie vody a ventilačný systém. V už zabudovanej skrinkovej stene s umývadlom je predpokladaný priestor pre práčku a sušičku.

Veľké loftové dvere oddeľujú obytno‐jedálenský priestor od vchodovej časti. L‑tvarová dispozícia vytvára útulný obývací kút, pričom jedálenská časť a kuchyňa ležia pri svetlej oknovej fasáde s výhľadom do zelene. Veľké posuvné okno v obytno‐jedálenskom priestore a 2,5‑metrové posuvné dvere na terasu navyše zabezpečujú dostatok denného svetla. Otvorená kuchyňa s ostrovcom a barovým pultom od nemeckého výrobcu Artego disponuje takmer 6‑metrovou prírodnou kameňovou pracovnou doskou. V cez viac ako 10‑metrovú kuchynskú linku je ukrytý prístup do 1,7 m² veľkej spižarne a priestor pre chladničku typu side by side. Zabudovaná varná doska Bauchknecht s odsávaním a extra veľkou umývadlovou mísou ponúkajú najvyšší komfort pri ovládaní. Umývačka riadu AEG ComfortLift umožňuje ergonomické vkladanie a vyberanie riadu aj napriek hlbokému zabudovaniu.

8 m² veľká miestnosť vedľa schodiska môže byť ideálne využitá ako kancelária alebo malá hosťovská izba.

Na poschodí sa nachádzajú spálne a kúpeľňa v tvare T s veľkou, bezpríčnou sprchou a vaňou. Kúpeľňový nábytok zo série "Laguna High Line 250" ponúka veľa úložného priestoru okolo umývadla. Inovatívny osvetľovací kanál Paulmann Linion zabezpečuje vynikajúce osvetlenie sprchy aj napriek priečnej stene. Kúpeľne sú obložené 60x60 cm porcelánovou dlažbou zo série NordCeram Earth so čiernymi zakončovacími lištami, pričom na zvyšnom poschodí je položená decentná sivá podlaha Joka Design.

Praktický odsyp na špinavé prádlo v chodbe vedie priamo do technickej miestnosti v prízemí.

Architektonickým vrcholom sú otvorené stropy až po strešný hrebeň, čím vznikajú dve manžety v detských izbách, ktoré je možné využiť ako úložný priestor alebo hernú plochu.

V spálni sú k dispozícii dve samostatné šatne, ktoré sú ideálne rozmery prispôsobené systému IKEA Pax. Modulárne, inteligentné stropné svietidlá Paulmann U-Rail umožňujú individuálne osvetlenie vo všetkých spálňach.

Priestranná dvojgaráž s rozlohou 53 m² ponúka miesto pre dva osobné automobily, bicykle, motocykly aj záhradné náradie. Je zateplená a obložená OSB doskami, ktoré poskytujú množstvo možností pre praktickú úpravu stien. Je vybavená aj wallboxom a trojfázovou zásuvkou. 100 m² veľký príjazd poskytuje dodatočný parkovací priestor pre návštevníkov.

V záhrade zídka oddelí časť svahu. Priamo pri dome tak nadväzuje približne 100 m² veľká terasa s južnou a východnou orientáciou. Záhradná plocha sa nachádza o úroveň nižšie a ponúka dostatok miesta pre vytvorenie zeleného pruhu.

Dom sa nachádza v idylickej časti Walburg, východne od jadrovej časti Hessisch Lichtenau v severohesskom okrese Werra-Meißner-Kreis. Poloha pozemku je pokojná a blízko prírody, čo je obzvlášť výhodné pre rodiny.

Detská škôlka a základná škola sa nachádzajú priamo v ulici. V Hessisch Lichtenau je možné absolvovať školskú dráhu až do maturity. Pravidelné autobusové spoje do Hessisch Lichtenau sú zabezpečené vďaka NVV, rovnako ako tramvajová linka 4 smerom do Kasselu. Rôzne možnosti nakupovania, drogérie, lekári, lekárne a dokonca aj bazén v jadrovej časti Hessisch Lichtenau sú vzdialené len približne 3 kilometre.

Okrem toho má táto vidiecka lokalita dobré dopravné spojenie s diaľnicou A44, čo umožňuje ideálne spojenie do smerov Eschwege alebo Kassel.

Vďaka polohe na okraji Hohen Meißner (Frau Holle Land) sa ponúka mnoho možností pre voľnočasové aktivity, ako je turistika, bežecké lyžovanie alebo cyklistika. Walburg sa nachádza priamo na cyklotrase Herkules-Wartburg alebo na cyklotrase Gelster smerom k Witzenhausen.

Základné údaje

- 934 m² pozemok

- 146,63 m² obytná plocha + 2 manžety/šachta

- 53,46 m² dvojgaráž s 11 kW wallboxom

- Rok výstavby 2025 / dokončenie v auguste 2025

- Drevená konštrukcia od Sander Haus z Hofgeismar

- KFW 40 štandard

- 2 celopodlažné úrovne (výška priestoru pri skosení: 2,2 m)

- Podlahové kúrenie / Daikin vzduch-voda tepelné čerpadlo

- Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

- 6,64 kWp fotovoltaická inštalácia s 5,7 kWh batériou

- Zmäkčovacia jednotka značky Grünbeck

- Smart Home systém od Homematic IP (stelacie, detektory dymu, osvetlenie)

- Inteligentné domové dvere Hörmann s prstovým snímačom

- Glasfiber pripojenie

- Úzke dubové schody s osvetlením

- Moderné veľké sklenené loftové dvere od Licht & Harmonie v chodbe

- Astra Lines CPL interiérové dvere s čiernym designom a Smartbloc hidden kľučkami v kúpeľniach

- Hosťovská toaleta so sprchou v prízemí

- Kompletná kúpeľňa vo forme T na poschodí so sprchou a vaňou

- Moderné čierne batérie Hans Grohe v kúpeľniach

- Podlahové krytiny: porcelánová dlažba Nord Ceram Earth a Joka Design podlahy

- Vysoko kvalitná kuchyňa od Artego s prírodnou kameňovou pracovnou doskou a ukrytou spižarňou (tiež zariadená)

- Otvorený obytno‐jedálenský priestor s oknom o rozmeroch 1,8 m x 1,8 m

- Zariadená technická miestnosť s odsypom prádla z poschodia

- 2 detské izby, každá o veľkosti 14 m² s 10 m² manžetou

- 2 prepojné šatne v spálni

Cena: 570 000 €

Rozdelenie:

Dom vrátane garáže a pozemku: 540 000 €

Inventár (kuchyňa, kúpeľne, technická miestnosť, spižiareň, technika): 30 000 €