Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyRupprechtstraße 26 Landshut Landshut Bayern 84034

Vitajte v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Landshut, nachádzajúcej sa v pokojnej obytné štvrti Nikolaviertel. Zažite dokonalú kombináciu mestského života a útulného bývania. Vysokokvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží upravenej obytné zástavby. Tri veľké okenné plochy zabezpečujú na 81 štvorcových metroch veľmi svetlý a príjemný domov. Obe loggie, orientované na východ a západ, vás pozývajú na oddych a ponúkajú nádherný výhľad, čím vytvárajú pekné útočisko na čerstvom vzduchu.

Premyslené usporiadanie bytu poskytuje veľa priestoru pre individuálne úpravy, ktorý môže rásť spolu s vašimi potrebami. K bytu patrí praktická suterénna miestnosť a navyše sa v upravenej zástavbe nachádza práčovňa, sušiareň a úložný priestor pre bicykle. Byt bol v roku 2025 vysoko kvalitne zrekonštruovaný.

Samostatná garáž bytu je k dispozícii za 15 000 € samostatne a v súčasnosti je veľmi výnosne prenajatá. Pri vlastnej potrebe môže byť garáž po dohode okamžite prevzatá aj vlastným užitím. Predaj prebieha súkromne, bez dodatočného poplatku makléra.

Tento byt sa nachádza v srdci Landshut a vyniká svojou centrálnou a atraktívnou polohou. Všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby sú ľahko dostupné. Nákupné možnosti, reštaurácie, lekári, školy, ako aj klinika sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a väčšinou sú dostupné pešo. Pracujúci navyše profitujú z vynikajúcej dostupnosti verejnej dopravy a blízkosti hlavnej stanice. Priamy prístup k štátnym cestám B11, B15, B299, ako aj diaľnici A92 Mníchov/Deggendorf, ktorá je vzdialená len 5 minút, zaisťuje rýchlu dostupnosť.

Lokalita vás navyše zve na uvoľnené prechádzky historickým starým mestom Landshut. Tu nájdete množstvo reštaurácií, kaviarní a obchodov, ktoré vás pozývajú na oddych a objavovanie. Kultúrne atrakcie, ako múzeá, divadlá a pravidelné mestské slávnosti, ponúkajú skvelú zábavu pre všetky vekové kategórie. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú ihriská, záplavové oblasti, brehy rieky Isar aj parky, ktoré ponúkajú vynikajúce možnosti pre aktívne trávenie voľného času. Rovnako sú v okolí aj športové kluby, bazény a fitness centrá.

Tento byt spája komfort a pohodlie s vynikajúcou polohou a je ideálny ako rodinný domov aj ako investícia.

- Pokojná obytná zástavba so 32 bytovými jednotkami vo veľmi upravenom stave

- Dobrá konštrukcia, bez problémov s hlukovo prenikavými stenami, aké sa často vyskytujú v novostavbách

- Byt na rohu, len jeden sused pri vchodovej strane

- Bez bariér a s osobným výťahom

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2025

- Nová omietka na strope a stenách

- Nová elektroinštalácia s prúdovým chráničom

- Nové plastové izolačné okná s dvojsklom a balkónové dvere (Uw-hodnoty až 0,93)

- Nové vchodové dvere s otváračom a interkomom

- Celý byt s podlahovým vyrovnaním a tlmiacou podlahovou izoláciou proti kročkovému hluku

- Podlahy v kúpeľni a WC obložené dlažbou, obytné miestnosti s vysoko kvalitným laminátom

- LED osvetlenie vo všetkých miestnostiach

- Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a prístupnou sprchou s dažďovým efektom (šírka 1,60 metra), so zásuvkami pre práčku a sušičku

- Dva umývadlové pulty s dolnými skriňami, dve osvetlené kúpeľňové zrkadlá a kúpeľňová skriňa

- Nové rozvody potrubia v kúpeľni a WC, nové vodomery

- Samostatná miestnosť pre WC

- Dve loggie s terasovými doskami z WPC, pričom loggia orientovaná na západ má 8,3 m² a ta orientovaná na východ približne 4,7 m²

- Vysokorýchlostné optické pripojenie

- Suterénna miestnosť

- Štedro zariadená vonkajšia časť s ihriskom