Predaj domu • 337 m² bez realitkyIm Wiesengrund 34, , Porýnie-Falcko

Táto udržiavaná rodinná budova pre 3 rodiny bola postavená v roku 1996 masívnou stavbou a nachádza sa v veľmi pokojnej a zelenej lokalite v obľúbenom sídlisku Montabaur-Horressen.

Rozľahlý pozemok s rozlohou cca 1.340 m² má neobmedzené pozemkové právo v zelenej oblasti so smerom na juh.

Dom má tri obytné jednotky, z ktorých najväčšia (obytná jednotka 1) bude najneskôr od septembra 2026 uvoľnená.

Obytné jednotky:

Byt 1 (prízemie, 1. poschodie a podkrovie): cca 195 m², 6 izieb, kuchyňa, kúpeľňa, úložný priestor, WC, terasa, balkón

Bytu 1 patrí špeciálne užívacie právo na podstatnú časť veľkej záhrady.

- uvoľní sa 09.2026 -

Byt 2 (podkrovie): cca 77 m², 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, úložný priestor, balkón.

- prenajatý -

Táto obytná jednotka môže byť spojená s obytnou jednotkou č. 1 otvorením doteraz uzamknutého dverového otvaru, čím sa vytvorí obrovská plocha pre veľkú rodinu alebo viacgeneračné bývanie.

Byt 3 (prízemie): cca 63 m², 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, úložný priestor, veľká terasa a využívanie záhrady

- prenajatý -

Vybavenie:

- Plastové okná s dvojsklom

- Podlahy: parkety z masívneho dreva a dlaždice, čiastočne podlahové kúrenie

- Úložné priestory v byte a ku každej jednotke oddelená pivničná miestnosť

- Spoločná práčka v pivnici (momentálne využívaná len bytom 1)

- Plynový kondenzačný kotol, obnovený v roku 2022

Dom je ideálny pre vlastného užívateľa, ktorý využije obytnú jednotku č. 1 a prípadne aj č. 2 pre seba, pričom byt č. 3 si môže prenajímať na spolufinancovanie nehnuteľnosti.

Dom disponuje dvojitým garážovým priestorom so susediacim skladovacím priestorom a podkrovím nad garážou, ktoré je taktiež využiteľnou plochou.

Pred domom sa nachádzajú dve ďalšie parkovacie miesta.

Dom je rozdelený na vlastnícke jednotky. Môže byť predaný ako celok, ale aj jednotlivé byty môžu byť predané samostatne.

Uvedená predajná cena sa vzťahuje na celý dom.

Ak budú byty predávané samostatne, kúpne ceny sú nasledovné:

Byt 1: 521.000€

Byt 2: 194.000€

Byt 3: 158.000€

Ročný celkový nájomný príjem netto v súčasnosti dosahuje 38.196€

Prednostne sa však uprednostňuje predaj celého domu.

Dom sa nachádza v Horressen, malom a pôvabnom sídlisku Montabaur v okrese Westerwaldkreis v Spodnom Rýnland-Pfalz. Horressen je známe svojou pokojnou, vidieckou atmosférou a zároveň ponúka veľmi dobré spojenie s dôležitými dopravnými uzlami.

Horressen sa nachádza výhodne blízko diaľnice A3 (2 km od zjazdu), ktorá umožňuje rýchle spojenie s mestami Köln a Frankfurt nad Mohanom. ICE stanica Montabaur sa tiež nachádza pri tomto zjazde.

Köln a Frankfurt sú odtiaľto dostupné za 30 minút vlakom, autom za hodinu.

Lokalita je preto ideálna aj pre dochádzajúcich zo Kölnu a Frankfurtu.