Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyChemnitz Kaßberg Sachsen 09112

Ponúkaný vlastnícky byt v Chemnitzi-Kaßbergu sa nachádza v veľmi udržiavanom viacfamilijnom dome z roku 1908. Jednotka je obzvlášť vhodná pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú už prenajatý byt s plynúcimi príjmami, prehľadnou štruktúrou nákladov a ďalším priestorom na rozvoj.

3-izbový byt sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží a disponuje balkónom. V dome je k dispozícii aj výťah. Dispozícia bytu a jeho vybavenie podporujú dlhodobú atraktivitu pre prenájom.

Byt je od roku 2017 prenajatý a momentálne generuje mesačný čistý príjem vo výške 505 €. Momentálne prebieha posudzovanie zvýšenia nájmu. Tým pádom ide už o existujúce pravidelné príjmy z prenájmu. Zároveň existuje potenciál pre zvýšenie nájmu, čo môže perspektívne viesť k ďalšiemu rozvoju príjmovej situácie.

Mesačné poplatky na správu domu (hausgeld) predstavujú približne 435 €, z čoho je približne 350 € možné prekladať na nájomcu. Mesačná rezerva na údržbu sa pohybuje okolo 27 €. Štruktúra nákladov je preto transparentná a pre finančné posúdenie dobre zrozumiteľná. Práve v trhovom prostredí so zvýšenými úrokovými mierami a ekonomickou neistotou je táto predvídateľnosť významnou výhodou.

Z hľadiska energetickej efektívnosti objekt spadá do kategórie B/C. Pre existujúcu budovu tohto roku výstavby predstavuje solídny východiskový stav.

Celkovo ponúka vlastnícky byt prenajatú kapitálovú investíciu s existujúcim cashflow, udržiavaným objektívom, prehľadnými nákladmi a realistickým rozvojovým potenciálom na strane prenájmu.

Vlastnícky byt sa nachádza v chemnitskom mestskom obvode Kaßberg, ktorý je etablovanou mestskou štvrťou v centre západnej časti mesta. Podľa mesta Chemnitz patrí Kaßberg medzi významné bývalé industriálne obytné štvrte s bohatou históriou a je charakterizovaný zabehnutou blokovou výstavbou a zachovanou historickou architektúrou. Pre kapitálových investorov je toto dôležité, pretože lokalita nerastie na jednotlivých impulzoch, ale na stabilnej, historicky narastenú dopyte po bývaní.

Mikrolokácia ponúka dobrú každodennú infraštruktúru. Nakupovacie možnosti, pekárne, kaviarne, reštaurácie, lekárska starostlivosť a lekárne sa nachádzajú v okolí; konkrétne lokálne služby, ako napríklad lekáreň v Kaßbergu, sú dostupné pešo. Rovnako niektoré gastronomické prevádzky a poskytovatelia služieb sa nachádzajú priamo na alebo blízko ulíc Ulmenstraße.

Pre rodiny a dlhodobých nájomcov je vzdelávacia infraštruktúra ďalšou výhodou lokality. V mestskom obvode Kaßberg je umiestnených niekoľko materských škôl ako aj základných a stredných škôl; mesto Chemnitz zároveň odkazuje na svoje portály pre materské školy a sprievodcu školskou dochádzkou, ktoré poskytujú prehľad o ponuke starostlivosti a vzdelávania. V bezprostrednom okolí sa nachádza okrem iného aj Základná škola Weststraße na adrese Weststraße 19.

Aj miestna rekreácia je solídne pokrytá. Andréplatz / Andrépark sa nachádza v Kaßbergu a ponúka zelené plochy aj ihrisko. To zvyšuje kvalitu bývania, pričom lokalita si zachováva svoj mestský charakter – teda „zelený mestský raj“ s mestskou polohou a príjemnou kvalitou života.

Dopravné spojenie v rámci verejnej dopravy je jasným plusom. V okolí sa uvádza zastávka Chemnitz, Industriemuseum, ktorá je vzdialená približne 190 m; hlavná stanica Chemnitz Mitte je vzdialená asi 1,5 km. CVAG zabezpečuje pre Chemnitz autobusové a železničné spojenia, linkové siete a poskytuje informácie o cestovných poriadkoch a aktuálnych odchodoch.

Celkovo lokalita ponúka presvedčivú kombináciu z mestských infraštruktúr, vyvinutej kvality bývania, spojenia s verejnou dopravou, vzdelávacej a servisnej ponuky a blízkosti centra mesta. Pre kapitálových investorov hovorí najmä široká využiteľnosť lokality: nie je zameraná len na jednu cieľovú skupinu, ale je vhodná pre pracujúcich, páry, malé domácnosti a rodiny.

Byt disponuje funkčným a dobre prenajateľným vybavením so tromi izbami, balkónom a umiestnením v 1. nadzemnom podlaží. Výťah, ktorý je k dispozícii v dome, zvyšuje komfort využitia a rozširuje dlhodobý okruh potenciálnych nájomcov. V spojení so udržiavaným stavom budovy vzniká solídne, praktické vybavenie bez zbytočných prešvihnutých prvkov, pričom jasne podporuje prenajímateľnosť.

Poznámka: Z dôvodov ochrany súkromia nájomcov nie sú zverejnené originálne interiérové zábery. Zobrazené interiérové pohľady ukazujú skutočné miestnosti, avšak boli digitálne (na báze umelej inteligencie) zariadené a vizualizované. Prehliadka interiéru bytu je možná po predchádzajúcej dohode termínu.

Ponúkaný vlastnícky byt je priamo predávaný majiteľkou. Maklérsky poplatok preto nevzniká; táto skutočnosť je už zahrnutá v kúpnej cene.

Poznámka: Všetky údaje uvedené v tomto propagačnom materiáli boli zostavené podľa najlepších poznatkov a na základe v súčasnosti dostupných informácií. Zmeny a chyby si vyhradzujeme právo. Rozhodujú výlučne dohody uzavreté v kúpnej zmluve.