Predaj bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyMünster Geist Nordrhein-Westfalen 48153

Spoločenstvo vlastníkov pozostáva zo 7 vlastníckych bytov a 2 parkovacích miest, pričom súčasne s privátnymi záhradami sú vyhradené pre dvoch vlastníkov prízemných konštrukcií. Každému bytu je priradená samostatná skladovacia miestnosť v suteréne.

Bytový dom bol postavený v roku 1952 a priebežne udržiavaný. V roku 1988 bol podkrovný priestor zbytkovaný a strecha bola novovykrytá.

Z hľadiska stavby a energetiky je objekt s energetickou triedou D v primeranom stave a bol pravidelne udržiavaný. Posledné modernizačné opatrenia v uplynulých 5 rokoch boli:

• Vybudovanie stojana na bicykle (2024)

• Inštalácia video interkomu (2024)

• Obnova vstupných dverí (2024)

• Inštalácia záhradného plotu (2024)

• Optimalizácia vykurovania (2020)

V dôsledku rozdelenia objektu do jednotlivých vlastníckych bytov v roku 2024 je k dispozícii malá rezerva na údržbu. V najbližších rokoch však nie sú plánované žiadne väčšie rekonštrukčné opatrenia.

Lokalita patrí k mestskému obvodu Geistviertel a nachádza sa v meste časti Mitte. Vtkaná medzi Aaseestadt, Südviertel, Mecklenbett a Berg Fiedel sa daná štvrť nachádza veľmi centrálne. Odtiaľ možno za niekoľko minút dosiahnuť nasledujúce ciele (na bicykli/autom):

• Prinzipalmarkt (10 min / 12 min)

• Aasee (11 min / 9 min)

• Hlavná stanica (10 min / 8 min)

• A43 a A1 (21 min / 10 min)

Blízkosť k ul. Hammer zdôrazňuje centrálnu polohu. Odtiaľ odchádza niekoľko autobusových liniek (1, 5, 9, N82) a centrum mesta je ideálne dostupné rozvinutou cyklotrasou.

Obchody dennej potreby, 6 škôl a 6 materských škôl, lekárska starostlivosť aj možnosti na nákupy sú v bezprostrednom okolí, najmä na ulici Hammer. Okrem toho sa v Geistviertel nachádza aj nemocnica Clemens. Orientírom štvrte je vodárenská veža, ktorá bola zasvätená v roku 1902 a viac ako 100 rokov – až do roku 2017 – slúžila na zásoby pitnej vody. Typické pre Münster: len v Geistviertel sa nachádza 5 kostolov.

Tu žije takmer 10 000 ľudí. Štvrť je veľmi mladá, býva tu veľa študentov – približne 52 % obyvateľstva je mladších ako 39 rokov.

Geistviertel vznikol po prvej svetovej vojne, medzi rokmi 1921 a 1931, pričom prešiel najväčším stavebným rozvojom v Münster. K obci Bauernschaft Geist, ktorá bola začlenená, štvrť získala svoje meno. Názov Geist (resp. Geest) odkazuje na vysoké a suché pieskovce Münsterlandu.

Geistviertel je charakterizovaný prevažne malorozmernými bytmi a veľkosť domácností je menšia ako priemer v Münster. Byty s 1–2 izbami tvoria napríklad približne 80 % domácností. Podiel nezamestnaných medzi osobami vo veku 15–64 rokov je s 3,31 % mierne nižší ako priemer v Münster.

Na predaj ponúkaný 60 m² byt pozostáva zo 3 izieb, ktoré sú všetky samostatne prístupné a preto môže byť prenajatý aj ako študentská zdieľaná bytovka. Izby majú veľkosť medzi 12 a 18 m². Kuchyňa s rozlohou približne 10 m² pozýva na oddych. Vo väčšine miestností bol položený laminát. V rekonštruovanej kúpeľni z roku 2010 sa nachádza sprcha, WC a umývadlo. Vetranie je zabezpečené oknom.

Ponúkaný vlastnícky byt je od roku 2002 prenajatý nájomníkovi, ktorý vždy platí nájomné načas. Jedna izba je ešte podprenajatá týmto nájomníkom. Nájomné činí 4 939 € ročne, čo zodpovedá nízkej cene 6,89 € za meter štvorcový s veľkým potenciálom na budúce zvyšovanie.

Mesačné poplatky (hausgeld) vo výške 239 € a neprevoditeľné prevádzkové náklady predstavujú 102 € mesačne, z toho 39 € je smerovaných do údržbovej rezervy. Výpoveď na vlastnú potrebu môže byť uskutočnená najskôr po 8 rokoch.

Keby sa byt opätovne prenajal, vďaka priestrannej dispozícii a polohe v Geistviertel by bolo možné ľahko dosiahnuť nájomné minimálne 13 €/m², čo zodpovedá ročnému čistému nájomnému vo výške 9 360 €.