Predaj bytu 2+1 • 104 m² bez realitkyGarmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Hľadáte niečo výnimočné?

Jedinečný sen o bývaní v najlepšej lokalite Garmisch-Partenkirchen – dva veľké prízemné/záhradné byty (104 m² a 124 m²) – s neuveriteľným výhľadom na Alpy, so súkromnou záhradou – BEZ PROVÍZIE – od súkromných vlastníkov!

Vitajte vo vašom novom útočisku. Tieto takmer nové záhradné a etážové byty spájajú modernú architektúru, vysokokvalitné vybavenie a jedinečný alpský panoramatický výhľad do bývania na najvyššej úrovni. Na priestranných, premyslených plochách ponúkajú tieto výnimočné obytné jednotky absolútnu súkromnosť, komfort a životný štýl – ideálne pre náročných kupujúcich, ktorí si cenia dizajn, kvalitu a výhľad do prírody.

Priestranné obytné plochy v byte č. 5 o rozlohe 104 m² a byte č. 6 o rozlohe 124 m² spájajú moderný dizajn, elegantnú, nadčasovú architektúru a spektakulárny panoramatický výhľad na alpské horské pásmo – Kreuzeck, Alpspitze a Waxenstein.

Súkromná záhrada, orientovaná na juh, vám poskytuje absolútny pokoj a oddych. Energeticky úsporný vírivka v byte č. 6 (pre päť osôb) vás pozýva na relax po dni strávenom na lyžiach alebo turistike – s jedinečným horským panoramom ako kulisou.

Tieto dve exkluzívne obytné jednotky ponúkajú:

• Absolútnu súkromnosť – koncept domu v dome

• Veľkú, slnečnú terasu a záhradu s výhľadom

• Každý byt má svoj vstup v prízemí aj v suteréne/hobby miestnosti – ideálne pre bývanie aj prácu

• Dva alebo tri kúpeľne (dlaždice 120 x 60 cm)

• Každá jednotka disponuje otvoreným kuchynským/obývacím priestorom (cca 48 m²)

• Dve viacúčelové, svetlé hobby miestnosti v suteréne – momentálne využívané ako kancelária a sauna/fitness miestnosť

• 3 extra široké parkovacie miesta v podzemnej garáži / 1 wallbox – vyhrievaná nájazdová rampa

• Spoločný lyžiarsky sklep – každá jednotka má vlastnú zamykateľnú lyžiarsku skrinku

• Vysokokvalitné vybavenie – parket, dlaždice, kúpeľne, digitálne riadenie podlahového kúrenia a pod.

• Energetická účinnosť: A+ / využitie obnoviteľného tepla + ventilačný systém s rekuperáciou tepla

Poznámka:

Táto ponuka je určená pre súkromných záujemcov, ktorí si cenia exkluzivitu, pokoj a výnimočnú kvalitu.

Byt č. 5 (104,02 m²) => 871 000 € vrátane 1 miesta v podzemnej garáži

Byt č. 6 (123,93 m²) => 1 047 000 € vrátane 2 miest v podzemnej garáži

(s wallboxom pre elektromobily)

Poznámka:

Skutočná obytná plocha bytu č. 5 je dokonca 140,91 m²

=> vzhľadom na hobby miestnosti a kancelárske priestory v suteréne je podľa nariadenia o obytných plochách započítateľná plocha 104,02 m²

Skutočná obytná plocha bytu č. 6 je dokonca 146,87 m²

=> vzhľadom na hobby miestnosti a kancelárske priestory v suteréne je podľa nariadenia o obytných plochách započítateľná plocha 123,93 m²

Pôdorysy sú priložené.

Na požiadanie je možné zakúpiť byty aj spoločne.

Priamy kontakt a rýchla spätná väzba zaručená – prehliadka podľa individuálne dohodnutého termínu.

Zažite privilegovanú a vyhľadávanú lokalitu na juhu Garmisch-Partenkirchen: pokojné prostredie blízko centra, no zároveň so všetkými výhodami prírodného a rekreačného raja priamo za dverami!

Romantické centrum Garmisch-Partenkirchen je pešo dostupné za 10 minút alebo autom za pár minút.

Lekárne, lekári, možnosti nakupovania, kaviarne a reštaurácie sú v tesnej blízkosti.

Rodinno-priateľská infraštruktúra: všetky školy sú pešo alebo rýchlo dostupné verejnou dopravou; najbližšia autobusová zastávka je len 250 m od vás.

Turistické trasy, jazerá, lyžiarske stredisko Garmisch Classic a množstvo rekreačných možností sa nachádzajú v bezprostrednom okolí – ideálne pre milovníkov prírody, športových nadšencov a tých, ktorí hľadajú oddych.

Výhody:

• Exkluzívne takmer nové byty so súkromnou záhradou pre individuálne bývanie a najvyššiu kvalitu bývania

• Absolútna súkromnosť – koncept domu v dome

• Dvojizbový byt č. 5 v prízemí (cca 67 m²) s denne svetlými hobby miestnosťami v suteréne (cca 37 m²) => celkovo 104,02 m²

• Trojizbový byt č. 6 v prízemí (cca 101 m²) s denne svetlými hobby miestnosťami v suteréne (cca 23 m²) => celkovo 124 m²

• Každý byt: 1 vstup v prízemí – 1 vstup v suteréne!

• Vnútorné masívne drevené schody v rúbárskej kvalite

• Kuchyňa s obývacím priestorom (47 m²) – s prístupom na terasu/záhradu

• Od podlahy po strop: priestranné sklenené fasády (trojité zasklenie)

• Elektricky ovládateľné vonkajšie žalúzie

• Trojvrstvové pravé drevené parkety

• Takmer nová, individuálne prispôsobená luxusná sauna v byte č. 5

• Takmer nový, energeticky úsporný vírivka pre 5 osôb v byte č. 6

• K bytu č. 5 patria dve vysoko kvalitné kúpeľne s rain-shower sprchami – všetky s infračerveným nástenným kúrením a veľkými dlaždicami 120 x 60 cm

• K bytu č. 6 patria tri vysoko kvalitné kúpeľne – dve z nich so sprchami rain-shower a jedna kvalitná kúpeľňa s vaňou – všetky s infračerveným nástenným kúrením a veľkými dlaždicami 120 x 60 cm

• Lyžiarsky sklep – každá jednotka má vlastnú skrinku pre 3–4 páry lyží/snowboardov

• Dverová komunikácia s videointerkomom pre každý byt

• 3 parkovacie miesta v podzemnej garáži s 1 wallboxom (11 kW)

• Vyhrievaná rampa pre výjazd z podzemnej garáže

• Tepelné čerpadlo šetriace klímu

• Decentralizovaný ventilačný systém

• Podlahové kúrenie s digitálnymi termostatmi pre jednotlivé miestnosti

Byty je možné individuálne prispôsobiť – napríklad miestnosti v suteréne môžu slúžiť ako home office/kancelária pre možnú nezávislú činnosť alebo ako priestranné hobby miestnosti. Možnosť využitia ako rekreačného bytu je taktiež možná.