Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na približne 90 m2 sa rozprestiera svetlý, príjemný 3-izbový byt.

Okrem spálne a detskej izby byt disponuje kvalitne zrekonštruovanou, komplet zariadenou kúpeľňou s prirodzeným svetlom, so sprchou aj vaňou. Pod dlaždicami s drevenou optikou je položené elektrické podlahové kúrenie. V kúpeľni je taktiež zabezpečené pripojenie pre práčku.

Z obývacej a jedálenskej časti a kuchyne sa dostanete na priestranný balkón zrekonštruovaný v roku 2025 – odtiaľ je možné so západným výhľadom spozorovať okraj jazera Berenbosteler.

Byt má navyše úložnú izbu (skladaciu izbu) a priestrannú chodbu, ktorá spája všetky izby.

V rámci modernizačných prác v rokoch 2024/2025 boli okná a terasové dvere vymenené za trojsklo, vonkajšie rolety boli obnovené a vybavené elektrickým pohonom. Vonkajšie steny, kolenná stena, strešné plochy a strop najvyššieho poschodia boli následne zateplené. Elektrické inštalačné prípojky v kuchyni boli obnovené a bola inštalovaná nová vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov.

Strešné okná pochádzajú z roku 2016. V celom byte je dizajnová podlaha s dekorom Zimteich.

Byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti. Jazero Berenbosteler, Čierne jazero a rôzne ihriská sú dostupné do pár minút pešo. Obchodné možnosti sú v blízkom okolí. Všetky tri školské centrá sú dobre dostupné na bicykli alebo autobusom; materské školy sú taktiež v blízkosti.

Dopravné spojenie do mesta, na diaľnicu či prístup na letisko sú veľmi výborné.

EBK, balkón, dizajnová podlaha, podlahové kúrenie, parkovacie miesto, kúpeľňa s prirodzeným svetlom, vaňa, dverový interkom s videofunkciou

V decembri 2021 bola inštalovaná fotovoltaická elektráreň vrátane batérie na napájanie budovy. Spotreba elektriny tejto bytu sa meria pomocou overeného medzimeriaca a účtuje sa s prenajímateľom. Týmto spôsobom je možné dlhodobo dosiahnuť výhodnejšie ceny elektriny ako cez miestneho základného dodávateľa. Náklady na elektrinu zatiaľ nie sú zahrnuté v uvedených prevádzkových nákladoch a závisia od individuálnej spotreby.

Ohrev teplej vody v dome sa od roku 2025 prevažne zabezpečuje pomocou tepelného čerpadla na úžitkovú vodu, ktoré sa v lete väčšinou napája elektrinou z fotovoltaickej elektrárne. To znižuje závislosť od cien plynu a malo by navyše znížiť prevádzkové náklady.

Keďže vodovodná voda v Garbsene obyčajne obsahuje veľmi vysoký podiel vápenatých usadenín, je v dome inštalovaný centrálny filtračný systém. Vďaka mäkšej vode sa šetria kuchynské spotrebiče a armatury – a káva či čaj chutia lepšie.

Energetický preukaz bol vyhotovený pred energetickými rekonštrukčnými prácami. Budúce hodnoty spotreby závisia okrem iného od vykurovacieho správania obyvateľov.