Predaj domu • 1475 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Príťažlivý investičný objekt v žiadanej lokalite v blízkosti Baltského mora so stabilnou príjmovou bázou, vysokou celkovou kvalitou a univerzálnymi možnosťami využitia.

Nehnuteľnosť zaujme vďaka úspešnej kombinácii starostlivo udržiavaného objektu, dlhodobo stabilnej prenajímacej štruktúry a prírodnému prostrediu s vysokou kvalitou pobytu. Súčasné využitie už dnes umožňuje kontinuálne a preukázateľné príjmy a poskytuje kupujúcemu okamžitý vstup do etablovanej a udržateľne riadenej prenájomnej prevádzky bez časového štartu.

Obidve budovy boli postavené v rokoch 1994 a 2005 a nachádzajú sa vo veľmi udržiavanom celkovom stave. Od roku 2018 prebiehajú priebežne modernizačné a údržbové práce, takže aktuálne nie je prítomný podstatný investičný alebo renovačný dlh. Nehnuteľnosť sa prezentuje technicky aj vizuálne v súčasnom stave.

Celkový počet 22 jednotiek má funkčné a trhové pôdorysy a oslovuje počas celého roka rôzne cieľové skupiny vďaka svojej lokalite a atmosfére. Blízkosť obľúbenej Weissenhäuser pláže a kombinácia blízkosti Baltského mora, pokoja a prírody umožňujú atraktívny ročný prenájom so stabilným dopytom aj mimo hlavnej sezóny. Súčasná obsadenosť a konštantné príjmy podčiarkujú trvalo udržateľnú atraktivitu lokality.

Okrem toho existujú v rámci dostupnej plochovej štruktúry flexibilné možnosti využitia, ktoré môžu podľa potreby otvoriť ďalší ekonomický potenciál.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť pokojné umiestnenie na okraji poľa s prírodným prostredím a čiastočnými výhľadmi smerom k Baltskému moru aj do okolitých krajín. Záhradné, zelené a vidiecke výhľady poskytujú výnimočnú kvalitu pobytu a dodávajú objektu relaxačný charakter s vysokou rozpoznateľnosťou.

Exteriér bol navrhnutý s veľkou starostlivosťou a priebežne udržiavaný. Harmonicky upravená záhradná krajina je doplnená špeciálne vytvorenou dunovou krajinou, ktorá sa súladne začleňuje do celkového obrazu a dodáva nehnuteľnosti osobitnú atmosféru.

Ponuku dopĺňajú aj trvalo udržateľné energetické zložky, ako sú fotovoltaika a solárna termia. Nehnuteľnosť dosahuje energetickú triedu C, pričom spája ekonomickú stabilitu s modernými energetickými štandardmi.

Objekt je ideálny pre investorov alebo kapitálových investorov, ktorí hľadajú etablovanú, udržiavanú a rozvojovo schopnú nehnuteľnosť v atraktívnej blízkosti Baltského mora.

Ďalšie informácie, ekonomické ukazovatele a podrobné materiály získate v rozsiahlej expozičnej príručke.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite obce Wangels, neďaleko Baltského mora a v blízkosti známej Weissenhäuser pláže. Región sa už roky radí medzi vyhľadávané lokality na šlesvicko-holštátskom pobreží Baltského mora a vyznačuje sa stabilným dopytom v oblasti rekreačného prenájmu a turistického využitia.

Kombinácia blízkosti Baltského mora, prírodného prostredia a pokojnej polohy na okraji poľa vytvára vysokú kvalitu pobytu a tvorí základ pre atraktívny ročný prenájom. Lokalita oslovuje rôzne cieľové skupiny – od klasických turistov až po ľudí hľadajúcich oddych so zameraním na pokoj, prírodu a pobrežnú krajinu.

Okolie ponúka vyváženú kombináciu turistickej infraštruktúry, prírody a dobrej dostupnosti. Pobrežné mestá, pláže a početné možnosti rekreácie a oddychu v Holštínskej Švajčiarsku sú v komfortnej vzdialenosti a prispievajú k trvalo udržateľnej atraktivite lokality.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť tichú a prevažne premávkou nezahltenú polohu nehnuteľnosti na okraji poľa. Kombinácia otvoreného výhľadu na krajinu, prírodného prostredia a čiastočných pohľadov smerom k Baltskému moru pridáva lokalite osobitý charakter a podporuje dlhodobú prenajímateľnosť objektu.

Doprava do okolitých miest a regionálnych dopravných tepien je zabezpečená, čo tvorí solídny základ pre dlhodobo atraktívne využitie nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa prezentuje v udržiavanom a pravidelne udržiavanom celkovom stave. Rozsiahle modernizačné a vybavovacie opatrenia boli v uplynulých rokoch priebežne realizované, vďaka čomu sa objekt dnes nachádza v trvalo udržiavanom a ekonomicky dobre využiteľnom stave. V súčasnosti nie je pozorovateľný podstatný investičný alebo renovačný dlh.

Jednotky sú priebežne modernizované, udržiavané a prispôsobované aktuálnym štandardom vybavenia. Existujúce zariadenie a kuchynské vybavenie vo veľkej miere zodpovedajú moderným štandardom a umožňujú bezprostredné pokračovanie existujúcej prenájomnej prevádzky. Niektoré málo častí ešte spĺňa pôvodný rok výstavby, ale nachádzajú sa v poriadnom a plne funkčnom stave.

Nehnuteľnosť je navyše vybavená fotovoltaickou a solárnou termickou jednotkou, čím spája existujúcu ekonomickú efektívnosť s doplnkovými energetickými zložkami. Priložený energetický preukaz udáva energetickú triedu C.

Prevzatie existujúceho inventára je možné pri primeranom záujme dohodnúť samostatne, čo podporuje bezprostredné pokračovanie existujúcej prenájomnej prevádzky.

Predaj prebieha priamo zo strany vlastníčky (súkromný predaj).

Ďalšie podklady a ekonomické ukazovatele budú sprístupnené výlučne po osobnej konzultácii a kvalifikovanej žiadosti.

Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode.

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.