Predaj domu 4+1 • 156 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Rodinný dom bol postavený v roku 1938 a medzi rokmi 2012 a 2015 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Pri rekonštrukcii a vybavení boli použité vysoko kvalitné a nadčasové materiály. Veľkorysý obytný a jedálenský priestor s mureným krbom ako ústredným prvkom ponúka veľa miesta pre rodinu.

Starostlivo upravená záhrada s prístupom k rieke Odeborn dodáva domu, napriek centrálnej polohe, idylickú a pokojné prostredie. Ponúkaný objekt disponuje možnosťou posedania na terase (s kameňovými doskami) v záhrade, ktorá bola v roku 2024 nové upravená, ako aj ďalšou možnosťou posedania na strešnej terase (s doskami z tropického dreva) v prízemí.

Priestranný suterén a malá budka pre náradie poskytujú dostatok úložného priestoru pre záhradný nástroj, bicykle, hračky a podobne.

Ponúkaný objekt sídli v centre obce Bad Berleburg. Okúzľuje svojou centrálnou polohou v tichom prostredí (slepá ulička). Pozemok susedí s riekou Odeborn. Pekárne, mäsiari, lekárne, kaderníctva, pošta, všeobecní a zubní lekári, ako aj parfumérie, kníhkupectvá, optici a papiernictvá sú dostupné pešo počas niekoľkých minút. Nádražie s autobusovým a vlakovým spojením je vzdialené päť minút chôdze.

Obývacie priestory v prízemí sú vybavené kvalitnými dlaždicami s dreveným vzhľadom. Vstavaná kuchyňa značky LIVA bola nainštalovaná v roku 2015 a je vybavená spotrebičmi NEFF (kombinovaná chladnička/mraziaca jednotka, rúra, umývačka riadu, varná doska so systémom Bora odsávania). Kuchynské fronty sú biele (vysoký lesk) a sú skombinované s výraznými drevenými akcentmi. Jedáleň disponuje dvoma podlahovými oknami (krídlovými dverami) a je tak aj v zime nádherne osvetlená. Z jedálne je krásny výhľad do záhrady a na rieku Odeborn. Obývacia zóna sa skladá z dvoch častí. V strede stojí murený krb. Celá časť je vybavená podlahovým kúrením.

Okrem toho sa v prízemí nachádza šatník so spúšťacou miestnosťou a hostínska toaleta s WC a urinérom.

V prvom poschodí sa nachádzajú dve priestranné spálne a kúpeľňa s dvojitým umývadlom, vaňou, sprchou s integrovanou parnou kúpeľňou, sušičom na uteráky, WC a bidetom. Medzi ďalšie vychytávky v kúpeľni patrí podlahové kúrenie a vstavané rádio. V druhom poschodí sa nachádza ďalšia spálňa, úložná miestnosť, chodba so vstavanou skriňou a kúpeľňa so sprchou, sušiacim ohrievačom na uteráky, umývadlom a WC.

Materiály:

Steny –

Suterén: Masívne z vrstvených prírodných kameňov

Prízemie: Drevo-konštrukcia murená s termoizolovanou prírodnou bridlicou

Poschodie: Drevo-konštrukcia s izolovanou bridlicovou fasádou

Stropy –

Suterén: Masívny – železobetón, Prízemie: Drevené trámy

Strecha –

Mansardová strecha s tepelnou izoláciou a bridlicovou krytinou

Sedlový štít na strane ulice s oknom v izbe a kúpeľni pre lepšie osvetlenie, strešné okná s trojvrstvou skla s tepelnou ochranou

Okná –

Plastové okná s trojvrstvou tepelne izolačného skla a T-dieleniami

Kúrenie –

Plynový ohrev teplej vody v suteréne, inštalovaný v roku 2016

Prízemie s podlahovým kúrením, poschodie s radiátormi

Sanitárie –

Všetky kúpeľne boli v rámci rekonštrukčných prác vysoko kvalitne obnovené, pričom všetky inštalácie a potrubia boli kompletne vymenené.

Elektro –

Elektrická inštalácia bola počas rekonštrukcie kompletne obnovená a spĺňa dnešné požiadavky.

Ďalej je inštalované sieťové rozvody vrátane nových rozdeľovačov v suteréne.

Vnútorné obklady –

V rámci rekonštrukcie boli všetky povrchy kompletne obnovené. Väčšinou sú povrchy prekryté sklolaminátovou tapetou a natrené.

Kvalitné nástenné dlaždice od Villeroy & Boch

Podlahové krytiny –

Prízemie: podlahové dlaždice s dreveným vzhľadom, vstup: historická podlaha, poschodie: kobercová podlaha

Vnútorné dvere zo skladu, biele lakované

Kuchyňa –

Vstavaná kuchyňa s vysoko kvalitnými spotrebičmi, biela s vysokým leskom

Krbový kachle –

Vyrobený kachľovačom s kvalitným vložením od firmy Brunner, obklopený murovaním a omietkou

Exteriér a príjazd –

Príjazdová cesta a terasa boli obnovené v roku 2022