Predaj domu 7+1 • 185 m² bez realitkyBrehmergartenweg 5, , Hesensko

Opis nehnuteľnosti

Na predaj je kvalitný dvojrodinný dom v centrálnej lokalite Rimbach (KfW 40 novostavba v drevenej konštrukcii).

Nehnuteľnosť je vhodná nielen ako investícia, ale aj na vlastné bývanie. Vďaka modernej konštrukcii, energeticky úspornej výbave a atraktívnej polohe v centre obce prináša dlhodobú hodnotovú stabilitu a vynikajúci potenciál prenájmu.

Dôležité:

Na celkovom pozemku sa nachádza trojrodinný dom, jednorodinný dom a novostavba dvojrodinného domu, ktorá je tu ponúkaná.

Obe existujúce budovy majú prístup cez Brehmergartenweg, zatiaľ čo novostavba disponuje vlastným príjazdom, parkovacími miestami a samostatným pripojením na dom cez Gymnasiumstraße.

Týmto spôsobom síce budovy ležia na rovnakom pozemku, avšak sú jasne oddelené ako opticky, tak aj z hľadiska príjazdu a využitia.

Rozdelenie podľa spoločenstva vlastníkov (WEG) je momentálne vo fáze realizácie. Takže je možný nákup celého dvojrodinného domu, ako aj kúpa samostatného bytu.

Vďaka konštrukcii KfW-40 budú budúci vlastníci profitovať z:

• veľmi nízkych prevádzkových nákladov

• vysokej energetickej účinnosti

• dlhodobej istoty plánovania

• žiadnych rozsiahlejších rekonštrukčných alebo renovácií v nasledujúcich rokoch

Poloha v centre Rimbachu umožňuje krátke vzdialenosti v každodennom živote – nákupné možnosti, lekári, gastronomia, školy a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú dostupné pešo.

Byt 1 – prízemný byt cca 85 m² (prvý nástup)

Kvalitný prízemný byt disponuje:

• otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom

• 1 spálňou

• modernou kúpeľňou so sprchou

• úložnou miestnosťou (s existujúcimi pripojeniami pre hosťovské WC, prebudovanie je kedykoľvek možné)

• podlahovým kúrením

• elektrickými rolety / žalúziami

• veľkou terasou

• vlastným parkovacím miestom

Mimoriadne výnimočný je prístup v rovine, ktorý robí byt ideálnym pre starších ľudí alebo osoby, ktoré ocenia bezbariérové bývanie.

Byt 2 – maisonette byt cca 103 m² obytných priestorov / cca 126 m² hrubej plochy (prvý nástup)

Exkluzívny maisonette byt ponúka moderný a výnimočný pocit bývania.

V centre stojí priestranný obývací, jedálenský a kuchynský priestor s:

• vysokými stropmi rozprestierajúcimi sa cez dve poschodia

• veľkými oknami

• otvoreným konceptom priestoru

• množstvom prirodzeného svetla

Okrem toho byt disponuje:

• spálňou v hornom poschodí

• modernou kúpeľňou so sprchou

• úložnou miestnosťou (s existujúcimi pripojeniami pre hosťovské WC, prebudovanie je kedykoľvek možné)

• podlahovým kúrením

• elektrickými rolety / žalúziami

• veľkým balkónom

• dvoma parkovacími miestami

Poschodie pod strechou ponúka s približne 42 m² podlahovej plochy rôzne možnosti využitia:

• priestranná spálňa

• domáca kancelária / kancelária

• prechádzateľná šatník

• alebo kombinácia bývania a práce

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Rimbachu – v bezprostrednej blízkosti trhoviska a obecného úradu – a spája pokojné bývanie s krátkymi cestami v každodennom živote.

Nákupné možnosti, pekárne, lekári, lekárne, reštaurácie, kaviarne ako aj školy a materské školy sú pohodlne dostupné pešo. Aj železničná stanica a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Vďaka centrálnej polohe je nehnuteľnosť ideálna nielen pre vlastníkov, ale aj ako dlhodobo atraktívna investícia s veľmi dobrým prenájom.

Napriek centrálnej polohe má novostavba vlastné parkovacie miesta a samostatný príjazd cez Gymnasiumstraße, čo vytvára príjemný a nezávislý pocit bývania.

Obec Rimbach sa nachádza v atraktívnej doline Weschnitz v Odenwalde a ponúka veľmi dobré spojenie smerom na Weinheim, Mannheim, Heidelberg a oblasť Rýn-Majns-Neckar.

Ďalšie vnútorné a vonkajšie zábery momentálne nie je možné zverejniť, pretože dom je aktuálne v prezentácii a nehnuteľnosť sa ešte nachádza v stavebných prácach. Momentálne prebiehajú okrem iného fasádne práce a pokládka strechy.

Prehliadky na mieste sú možné od 13. mája.

Dom je momentálne prezentovaný, čo vytvára atraktívnu príležitosť ovplyvniť budúce vnútorné usporiadanie a začleniť individuálne želania do plánovania.

Aktuálne uvádzaná kúpna cena je založená na plánovanej fáze dokončenia. Tá predpokladá, že niektoré ešte vykonávané práce – napríklad čiastočné sádrokartónové práce, podlahové úpravy, elektroinštalácie, podlahové krytiny alebo ďalšie vnútorné úpravy – budú vykonané kupujúcim.

Na požiadanie môžu byť tieto práce samozrejme prevzaté stavebne celkom alebo čiastočne. Predajná cena by sa v takom prípade príslušne prispôsobila.

Keďže tu existuje mnoho individuálnych možností úprav, odporúča sa spoločná koordinácia ideálne počas osobnej prehliadky na mieste.

Prehliadky sú možné od 13. mája.

V prípade záujmu alebo otázok nás prosím kontaktujte.