Prenájom bytu 2+kk • 50 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Wir suchen als junge nette Familie für unsere Einliegerwohnung neue Mieter und Nachbarn.

Hľadáme ako mladá príjemná rodina do nášho samostatného bytu nových nájomníkov a susedov.

Zum 01.08.2026 kann diese hochwertige moderne Wohnung bezogen werden. Die Wohnung ist renoviert. Zu der Wohnung zählen zweieinhalb sehr gut ausgestattete Zimmer. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung.

Od 1.8.2026 je možné tento moderný, kvalitný byt obsadiť. Byt je zrekonštruovaný. Patrí k nemu 2,5 veľmi dobre vybavených izieb. Okrem toho máte k dispozícii vstavanú kuchyňu aj parkovacie miesto pre vaše auto.

Die Wohnung wird tapeziert und gestrichen übergeben.

Byt sa odovzdáva tapetovaný a natretý.

Die Einbauküche wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Hierfür wird ein monatlicher Zuschlag in Höhe von 50 € vereinbart.

Vstavaná kuchyňa je k dispozícii na používanie pre nájomcu za dohodnutý mesačný príplatok vo výške 50 €.

Für die auf Wunsch bereitgestellte Wallbox wird wir ein monatliche Nutzungspauschale von 10 €/Monat fällig. Die Abrechnung des Stroms erfolgt dann günstig direkt mit dem eigenen Energieanbieter.

Za na požiadanie zabezpečenú wallbox sa účtuje mesačný paušál vo výške 10 €/mesiac. Vyúčtovanie elektriny prebehne následne priamo a výhodne s vaším vlastným dodávateľom energie.

Daraus ergibt sich ein voraussichtlicher monatlicher Gesamtbetrag von 880 € (ohne Wallbox).

Z toho vyplýva predpokladaná mesačná suma 880 € (bez wallbox).

Die Ausstattung der hellen Einliegerwohnung mit separater Eingangstüre ist gehoben. Sie verfügt über folgende Ausstattungen:

Vybavenie svetlého samostatného bytu so samostatnými vstupnými dverami je vysokej kvality a zahŕňa nasledovné vybavenie:

• Moderner Wohnungsschnitt mit offener Küche und vielen teils bodentiefen Fenstern mit Gartenzugang

 Moderné usporiadanie bytu s otvorenou kuchyňou a množstvom okien, z ktorých niektoré siahajú až od podlahy, s prístupom do záhrady

• Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten, durch eine Tür abgetrennten Raum als Ankleide und Wäscheraum für Waschmaschine und Ablufttrockner

 Spálňa má samostatnú miestnosť oddelenú dverami, ktorá slúži ako šatník a práčovňa pre práčku a sušičku s ventiláciou

• Die Wohnung ist vollständig mit Naturstein Granit und im Bad mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest

 Byt je kompletne obložený prírodným granitom a kúpeľňa je obložená vysoko kvalitnou keramickou dlažbou

• Die Wohnung verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung mit separaten Thermostaten für jeden Raum

 Vo všetkých miestnostiach je inštalované podlahové kúrenie so samostatnými termostatmi pre každú miestnosť

• Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne bodentiefe Dusche mit Glastrennwand sowie einen Handtuchheizkörper, außerdem über Fußbodenheizung, Toilette und Waschtisch in hochwertiger Optik

 Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená modernou sprchou s priamym vstupom (podlahovej výšky) oddelenou sklenenou priečnou stenou a ohrievačom na uteráky; má tiež podlahové kúrenie, toaletu a umývadlový pult v kvalitnom prevedení

• Die vorhandene neuwertige, offene, schicke Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler, ein Edelstahl-Spülbecken, ein Ceran-Kochfeld mit Außenabzug, einen Backofen im Hochschrank und eine gut beleuchtete Theke. Es ist Platz für einen eigenen freistehenden Kühlschrank vorhanden.

 Moderná, otvorená a elegantná vstavaná kuchyňa je vybavená umývačkou riadu, nerezovým drezom, keramickou (Ceran) varnou doskou so systémom vonkajšieho odsávania, zabudovanou rúrou vo vysokej skrini a dobre osvetleným pultom. Je tu priestor pre umiestnenie vlastnej samostatne stojacej chladničky.

• Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben einen TV-Anschluss mit wahlweise im Mietpreis enthaltenem Satellitenempfang oder Kabelanschluss (Vertrag für Kabelfernsehen muss vom Mieter abgeschlossen werden).

 Obývačka aj spálňa sú vybavené televíznym pripojením s možnosťou satelitného príjmu zahrnutého v nájomnom alebo káblovým pripojením (zmluva pre káblovú televíziu musí byť uzatvorená nájomcom)

• Internet im Wohngebiet ist über Glasfaser, DSL oder Kabelanschluss mit Coax-Glasfaser verfügbar (Verfügbarkeit ist eigenständig mit dem Anbieter zu klären).

 Internet v tejto obytné oblasti je dostupný cez optické vlákno, DSL alebo káblové pripojenie s kombináciou coax a optického vlákna (dostupnosť si dohodnite priamo s poskytovateľom)

• Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück ist der Mietwohnung zugeordnet. Dieser kann auf Wunsch gegen einen zusätzlich zur Stellplatzmiete erhobenen Wallbox-Zuschlag an den eigenen Stromzähler installiert werden.

 Vlastné parkovacie miesto na pozemku je pridelené k bytu. Na požiadanie môže byť k nemu, za príplatok k parkovaciemu poplatku, pripojená wallbox k vášmu vlastnému elektrickému meraču.

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einem modernen Neubaugebiet in Hanglage. Die Wohnung ist talseitig gelegen und hat somit nahezu Erdgeschossniveau. Der eigene Zugang ist über die gemeinsame Einfahrt über eine breite Außentreppe erreichbar.

Dvojrodinný dom sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici moderného novostavbového územia na svahu. Byt je situovaný smerom do údolia, takže je takmer na úrovni prízemia. Vlastný vstup je prístupný cez spoločný príjazd pomocou širokých vonkajších schodov.

Die Wohnung hat Gartenblick, welcher vom im Haus lebenden Vermieter gepflegt wird. Der Vorgarten der Wohnung kann für das Trocknen von Wäsche genutzt werden.

Byt ponúka výhľad do záhrady, ktorú udržiava prenajímateľ bývajúci v dome. Predzáhradka bytu môže byť využitá na sušenie bielizne.

Der Freizeitwert ist sehr hoch, mit gut zugänglichen Wegen am Ortsrand, einer Tennisanlage und Sportanlagen in Fußreichweite (5 min, nicht störend), einem Mineralbad ca. 15 min per Fahrrad und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten im Ort (2 Discounter, Bio-pekáreň, Marktkauf, biofarmári s predajom priamo na farme). Ein Golfplatz und ein hochwertiges Fitnessstudio befinden sich im Nachbarort.

Hodnota pre voľnočasové aktivity je veľmi vysoká – s dobre prístupnými chodníkmi na okraji obce, tenisovým ihriskom a športoviskami v pešej vzdialenosti (5 minút, bez rušenia), minerálnym kúpeľom približne 15 minút na bicykli a veľmi kvalitnými obchodnými možnosťami v obci (2 discountery, bio-pekáreň, Marktkauf, biofarmári s predajom priamo na farme). Golfové ihrisko a kvalitné fitness centrum sa nachádzajú v susednom meste.

Wichtig für Pendler.

Dôležité pre dochádzajúcich do práce.

Das Hohenstein Institut ist mit dem Fahrrad in 5–10 min erreichbar.

Inštitút Hohenstein je dostupný na bicykli za 5–10 minút.

Durch den guten Verkehrsanschluss in die Metropolzentren Heilbronn, Bietigheim, Ludwigsburg, Stuttgart, Pforzheim ist die Wohnung ideal als Zweitwohnung für Pendler geeignet. Der Autobahnanschluss Mudelsheim (A81) ist in 10 min mit kaum Ampeln und Verkehr erreichbar. Stuttgart ist je nach Verkehrslage in ca. 40 min, Heilbronn in 15–20 min über die B27 zu erreichen.

Vďaka dobrému dopravnému spojeniu do metropolitných centier Heilbronn, Bietigheim, Ludwigsburg, Stuttgart a Pforzheim je byt ideálny ako druhý domov pre dochádzajúcich do práce. Prístup na diaľnicu Mudelsheim (A81) je dosiahnuteľný za 10 minút s minimom semaforov a premávky. Stuttgart je dostupný, v závislosti na premávke, približne za 40 minút a Heilbronn za 15–20 minút cez cestu B27.

Der Bahnhof ist nur 10 min mit dem Fahrrad entfernt. Es gibt von hier Zugverbindungen in einem 30-minütigen Takt nach Stuttgart Hbf (35 min Fahrzeit) und Heilbronn Hbf (15 min Fahrzeit) – in den Hauptverkehrszeiten morgens und abends sind die Takte noch enger.

Hlavná stanica je vzdialená len 10 minút na bicykli. Odtiaľ premávajú vlaky v intervale 30 minút do Stuttgart Hauptbahnhof (35 minút jazdy) a Heilbronn Hauptbahnhof (15 minút jazdy); v ranných a večerných špičkách sú spoje ešte častejšie.

Ein Busanschluss in Richtung Bahnhof und Bönnigheim (Hohenstein Institut) ist zu Fuß in 5 min erreichbar.

Autobusové spojenie smerom k vlakovej stanici a Bönnigheim (Inštitút Hohenstein) je dostupné pešo za 5 minút.

(Fahrzeitangaben unter Vorbehalt der Verkehrslage und Fahrplanänderungen ohne Gewähr)

(Časy jazdy sú uvádzané s výhradou premávkových podmienok a zmien v cestovných poriadkoch bez záruky)

Die Wohnung ist ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnung geeignet.

Byt je ideálny pre jednotlivcov, dochádzajúcich do práce alebo ako druhý domov.

Die EBK (ohne Kühlschrank) ist als Bestandteil des Mietvertrags separat ausgewiesen.

Vstavaná kuchyňa (bez chladničky) je uvedená ako samostatná súčasť nájomnej zmluvy.

Da wir als Eigentümerfamilie selbst direkt auf dem Grundstück wohnen und Nichtraucher sind, wünschen wir uns ein ruhiges und nichtraucherfreundliches Wohnumfeld. Daher bevorzugen wir Mieter, die ebenfalls nicht oder nur sehr eingeschränkt rauchen und Rücksicht auf die besondere Nähe der Wohnsituationen nehmen. Wir freuen uns über Bewerbungen von Interessenten, die diesen Wunsch mittragen können. Für die Wohnung wünschen wir uns möglichst eine rauchfreie Nutzung.

Keďže ako rodina vlastníkov bývame priamo na pozemku a sme nefajčiari, prajeme si pokojné a nefajčiarske prostredie. Preto uprednostňujeme nájomcov, ktorí tiež nefajčia alebo fajčia len výnimočne a ktorí berú ohľad na blízkosť obytných priestorov. Tešíme sa na prihlášky záujemcov, ktorí tento prístup zdieľajú. Pre byt si prajeme, aby bol využívaný čo najviac bez fajčenia.

Nebenkosten sind prognostizierte Kosten für einen Einpersonenhaushalt und können sich verbrauchsabhängig ändern.

Prevádzkové náklady predstavujú odhadované náklady pre domácnosť s jednou osobou a môžu sa meniť v závislosti od spotreby.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als privater Vermieter uns auf Basis Ihrer Informationen bei Interesse bei Ihnen melden und bis dahin die Anzeige anonym verwalten. Ihre Informationen werden selbstverständlich ausschließlich zum Zweck der Mietersuche verwendet und danach gelöscht.

Prosíme o pochopenie, že ako súkromní prenajímatelia vás v prípade záujmu kontaktujeme na základe vašich poskytnutých informácií a inzerát do tej doby spravujeme anonymne. Vaše údaje budú samozrejme použité výhradne za účelom hľadania nájomcov a následne vymazané.