Predaj domu 5+kk • 243 m²Nové Město nad Metují - Spy, Královéhradecký kraj
Nabízíme k prodeji výjimečný, samostatně stojící, 2-podlažní zděný rodinný dům o dispozici 5+1 s prostornou zahradou a pozemkem o celkové výměře 1.810 m2, na který bezprostředně navazuje stezka, řeka, les a volná příroda, přičemž toto území již nelze dále zastavět. Dům tak nabízí mimořádné soukromí, klid a neopakovatelnou atmosféru. Dům z roku 2001 s užitnou plochou 243 m2, krytou terasou s posezením a dvěma terasami v patře, bazénem, vlastní studnou, okrasným jezírkem, zahradním domkem a dvěma garážemi se samostatným WC pro parkování 3 vozů a další před domem, se nachází v malebné obci Obora u Loun.
Už samotné umístění domu v klidné rezidenční vilové čtvrti s okolní zástavbou rodinných domů na velkorysých pozemcích podtrhuje jeho výjimečný charakter a zajišťuje maximální soukromí, bezpečí a klid. Zadní brankou lze projít přímo k řece a napojit se na okolní stezky vedoucí do lesa, což z této lokality činí ideální místo pro rodinný život s možností každodenních procházek, sportu i odpočinku.
Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, má zateplenou fasádu a kvalitní, lité stropy. Vytápění je řešeno převážně podlahovým vytápěním v kombinaci s radiátory, zdrojem tepla je plynový kondenzační kotel a v obývacím pokoji nechybí krb, který navodí příjemnou atmosféru a lze jej využít pro přitápění. Okna jsou plastová dvojskla, v přízemí bezpečnostní. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, tedy obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn, k dispozici je navíc vlastní studna s rozvodem vody pro závlahu zahrady. Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady.
Podlahová plocha domu nabízí promyšlenou dispozici 5+1 s velkorysými výměrami jednotlivých místností. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj o velikosti 36,6 m2 s velkými francouzskými okny do zahrady a přímým vstupem na krytou terasu, dále je zde samostatná kuchyně s vestavěnými spotřebiči, samostatnou spíží a jídelním koutem o výměře 11,3 m2, pracovna či pokoj pro hosty 8,6 m2, menší koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, vstupní chodba se zádveřím a technický prostor. Součástí přízemí je také garáž o velikosti 20,6 m2.
Do patra domu vede dřevěné schodiště s prostornou halou o velikosti 14,6 m2, která nabízí vstup do jednotlivých pokojů. Dominantou patra je hlavní ložnice o velikosti 34,5 m2 se vstupem na vlastní terasu o výměře 8,1 m2. Dále se zde nachází dva pokoje o velikostech 13,2 m2 a 12 m2, hlavní koupelna s vanou i sprchovým koutem 14,6 m2, šatna 2,7 m2, komora 5,2 m2 a druhá terasa o velikosti 4,2 m2. K domu je přistavena ještě dvojgaráž s vlastní toaletou a úložným prostorem o velikosti 37,6 m2.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení a dobré dostupnosti, kdy napojení na dálnici D7 je vzdáleno pouhých 8 minut jízdy autem. V obci se nachází zastávka autobusu, hlavní občanská vybavenost včetně mateřských a základních škol ve vedlejší obci Černčice či přímo v Lounech.
PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
We offer for sale an exceptional, detached, two-story brick family house with a layout of 5+1, featuring a spacious garden and a plot with a total area of 1,810 m2. The property is directly adjacent to a path, a river, a forest, and unspoiled nature, and this area can no longer be built upon. The house thus offers extraordinary privacy, tranquility, and an unparalleled atmosphere. Built in 2001, it has a usable area of 243 m2, a covered terrace with seating, two terraces on the upper floor, a swimming pool, a private well, an ornamental pond, a garden house, and two garages with a separate restroom, allowing parking for 3 cars with additional parking in front of the house. It is located in the picturesque village of Obora near Louny.
The very location of the house in a quiet residential villa neighborhood, surrounded by family homes on generous plots, highlights its exceptional character and ensures maximum privacy, safety, and peace. A back gate leads directly to the river and connects to surrounding paths leading into the forest, making this location an ideal place for family life with opportunities for daily walks, sports, and relaxation.
The house is in very good and well-maintained condition, with an insulated facade and high-quality cast ceilings. Heating is primarily provided by underfloor heating combined with radiators, with a gas condensing boiler as the heat source, and the living room features a fireplace that creates a pleasant atmosphere and can be used for supplementary heating. The windows are plastic double-glazed, and those on the ground floor are security windows. The house is connected to all utility networks, including municipal water supply, sewage, electricity, and gas, and there is also a private well with a water distribution system for garden irrigation. A significant advantage is the low operating costs.
The floor area of the house offers a well-thought-out layout of 5+1 with generous dimensions for each room. The highlight of the ground floor is the spacious living room measuring 36.6 m2 with large French windows overlooking the garden and direct access to the covered terrace. There is also a separate kitchen with built-in appliances, a separate pantry, and a dining area of 11.3 m2, an office or guest room of 8.6 m2, a smaller bathroom with a shower, a separate toilet, an entrance hallway with a vestibule, and a technical space. The ground floor also includes a garage measuring 20.6 m2.
A wooden staircase leads to the upper floor, featuring a spacious hall of 14.6 m2 that provides access to individual rooms. The main feature of the upper floor is the master bedroom measuring 34.5 m2 with access to its own terrace of 8.1 m2. Additionally, there are two rooms measuring 13.2 m2 and 12 m2, the main bathroom with both a bathtub and a shower measuring 14.6 m2, a dressing room of 2.7 m2, a storage room of 5.2 m2, and a second terrace measuring 4.2 m2. There is also a double garage attached to the house with its own toilet and storage space measuring 37.6 m2.
The location offers an ideal combination of quiet family living and good accessibility, with access to the D7 highway just 8 minutes away by car. The village has a bus stop, and the main civic amenities, including kindergartens and elementary schools, can be found in the neighboring village of Černčice or directly in Louny.
Energy Performance Certificate: G* (data not available, will be updated)
Parametre nehnuteľnosti
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 5+kk |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Poloha domu | Samostatný |
| Úžitková plocha | 243 m² |
| Voda | Z verejného zdroja |
| Cena za jednotku | 46 910,70 CZK / m2 |
| Konštrukcia budovy | Tehla |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 1021927 |
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Odpad | Verejná kanalizácia |
| Plocha pozemku | 1 810 m² |
| Celkové poschodia | 2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Garáž | |
| MHD 7 minút autom |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.