Predaj domu 7+1 • 164 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Zníženie ceny !!!

Tento pôvabný rodinný dom v idylickej svahovej polohe v 72461 Albstadt-Tailfingen ideálne spája polohu, veľkosť, komfort a potenciál. Priestranná obytná plocha sa rozprestiera na sedem miestností, vrátane štyroch spální, ktoré ponúkajú veľa priestoru pre individuálne usporiadanie. Dom bol postavený z masívnych materiálov a neustále renovovaný – najnovšie bolo odvtedy, čo pribudlo množstvo modernizácií od roku 2000.

Medzi tieto úpravy patrilo mimo iného aj obnovenie všetkých kúpeľní a okien na ulicovej strane. Vonkajšia izolácia zo 12 cm kamennej vlny na prednej a ulicovej strane a 10 cm Styroduru na terase zabezpečuje zlepšenú energetickú účinnosť. Zároveň bol rozšírený strešný štít a obnova fasády. Pôvodné vstupné dvere a sklenená stena boli nahradené moderným izolačným vstupným riešením, ktoré aj v zime zabezpečuje príjemnú teplotu vo vstupnej hale.

Kúrenie bolo v roku 2013 kompletne obnovené a spojené so solárnym termickým systémom na ohrev teplej vody – v lete tak môže byť olejové kúrenie úplne vynechané. Podkrovie bolo izolované 10 cm vrstvou Styroduru a obložené drevenými doskami, avšak aktuálne je ešte nevyužité. Tu ponúka veľký potenciál pre dobudovanie a tým aj rozšírenie obytného priestoru.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba s dvoma posuvnými dverami, ktoré plynule prechádzajú do jedálne – ideálne pre spoločné rodinné jedlá. Tiež v prízemí nájdete pracovňu, kúpeľňu so sprchou, kuchyňu, hosťovské WC a priestrannú predsieň. Okna v prízemí sú buď dvojsklenené plastové, alebo dvojsklenené drevené s hliníkovým profilom.

V suteréne sú k dispozícii štyri spálne a kúpeľňa s prirodzeným osvetlením. Dva praktické úložné priestory a kúrená miestnosť s oddeleným priestorom pre olejovú nádrž ponúkajú ďalší úložný priestor. Všetky spálne v suteréne majú veľké okná, ktoré vyhliadajú na terasu a záhradu s nádherným výhľadom na lyžiarsky svah. Obzvlášť je pozoruhodné, že terasové dvere so bezpečnostným zámkom a okná v dvoch miestnostiach v suteréne boli obnovené až v roku 2023.

Niekoľkými jednoduchými úpravami možno suterén premeniť na samostatnú bytovú jednotku. V oboch detských izbách je zriadené vodovodné a kanalizačné pripojenie, takže pre inštaláciu kuchyne v jednej z týchto izieb im nie je nič prekážkou.

Nehnuteľnosť zaujme veľkým balkónom a vlastnou záhradou, ktorá je ozdobená množstvom trvaliek a ruží. Tu si v pokojnom prostredí môžete vychutnať čerstvý vzduch a nádherný výhľad.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť veľmi peknú, tichú polohu na svahu uprostred zelene so skvelým výhľadom a množstvom možných voľnočasových aktivít v okolí, ako sú turistika, horská cyklistika či bežecké lyžovanie.

Obývačka a jedáleň majú parkietovú podlahu, zatiaľ čo predsieň v prízemí je vybavená granitovou podlahou. Zvyšok priestorov je s laminátovou alebo vinylovou podlahou a obkladmi. Nehnuteľnosť je udržiavaná a mohla by byť okamžite zaujatá po niekoľkých renovačných prácach (maľovanie a čiastočná obnova podláh).

Dlhodobo je potrebné obnoviť zábradlie balkóna a terasu. Svahová poloha ponúka ideálne podmienky pre priestrannú drevenú terasu, ktorá sa harmonicky začlení do areálu a perfektne doplní vonkajší priestor. Pod terasou môže byť svah vysadený nenáročnými trvalkami, ktoré trvalo zeleni pôdu a zabraňujú rastu burín.

Tak si vychutnáte výhody vlastnej záhrady, bez nutnosti vynakladať veľa času na údržbu.