Predaj bytu 2+kk • 68 m² bez realitkyWien 18. Bezirk Wien 1180

Tento svetlý zrekonštruovaný 2,5-izbový podkrovný byt s VEĽKOU JUHOVOU TERASOU sa nachádza na 6. podlaží s výťahom malého novozrekonštruovaného obytného domu pri Bundesgymnasium Klostergasse. Okúzľuje vás diaľkový výhľad a jedinečná poloha.

DOM bol v rokoch 2023/24 termicky a náročne NOVO ZREKONŠTRUOVANÝ – vrátane kompletnej strechy, všetky okná boli nahradené novým vonkajším tieňovacím systémom, balkóny boli novovytvorené a existujúce terasy zrekonštruované, vstup do domu aj garážové vrata boli obnovené, všetky stúpacie a elektrické vedenia boli vymenené, interkom bol novozriadený a schodisko novo vymalované.

BYT bol pred približne 10 rokmi zrekonštruovaný a nachádza sa na jednej úrovni bývania.

Rozloženie: predsieň so šatníkom, svetlý obývací priestor s východom na rozľahlú južnú terasu, obývacia kuchyňa s jedálenským kútom, spálňa a moderná sprchová kúpeľňa s toaletou.

K dispozícii je aj parkovacie miesto v podzemnej garáži (samostatné parkovacie miesto) a pivnica.

Výbornú infraštruktúru zabezpečujú verejná doprava – električka, autobus s optimálnym spojením do centra mesta (linky 42, 9 a 40, 41) – ako aj supermarket EUROSPAR v bezprostrednej blízkosti.

LOKALITA:

V tesnej blízkosti sa na jednej strane nachádza obľúbená nákupná zóna Währinger Straße/Aumann Platz a na druhej strane parky Maria-Ebner von Eschenbach a Schubert.

Tento BYT S TERASOU NA STRECHE je pripravený na nastťahovanie.

Juhoorientovaná terasa na streche: 18 m², novo zrekonštruovaná

Podlahy: dlaždice v predsieni, kúpeľni a kuchyni; parkety v obývacej izbe a spálni

Kúrenie: plynové jednotkové kúrenie

Steny: vymaľované na bielo

Kuchyňa: biela kuchyňa so všetkými spotrebičmi a jedálenským kútom

Sanitárna časť: sprchová kúpeľňa/WC – svetlo obkladaná dlažbou

Okná/Dvere: všetky nové, okná so tieňovacím systémom

Garážne miesto: SAMOSTATNÉ parkovacie miesto s elektrickou diaľkovou ovládaním

Odovzdanie bytu: okamžite – pripravený na nastťahovanie

Mesačné poplatky:

Byt: 195,36 € celkom

Garáž: 13,22 € celkom

REKONŠTRUKCIA DOMU:

Kupujúcemu je ponúknutá možnosť prevziať ešte nezaplatenú pôžičku na rekonštrukciu domu v celkovej výške približne 47 000 € za byt a garáž. To vedie k príslušnému zníženiu kúpnej ceny.

PRÍLOŽNÉ NÁKLADY KU KÚPNEJ CENE:

ÚSPORA 3,6 %, keďže ide o súkromný predaj, a preto je predaj bez provízie.

Pri kúpe do 30.06.26 je možná úspora až do výšky 11 500 €, pričom podmienkou je naliehavá potreba bývania a hlavné bydlisko.