Predaj domu • 209 m² bez realitkyFrühlingstraße 8 Teisendorf Oberteisendorf Bayern 83317

Dom sa nachádza v malebnom Rupertiwinkeli (Berchtesgadener Land), neďaleko lúk a lesov, na okraji Chiemgau Álp.

V pokojnej, ale zároveň centrálnej lokalite ponúka dvojrodinný dom veľa priestoru pre komfortný život v prírodnom prostredí.

Na juhozameranom rozľahlom pozemku vás veľká záhrada s nádhernými ružami, starostlivo upravenou výsadbou a starými ovocnými stromami pozýva na oddych a pôžitok.

Ako dvojrodinný dom disponuje dvoma rovnako veľkými samostatnými bytmi, každý s rozlohou 100 m², a je kompletne s pivnicou. Okrem toho je možnosť zateplenia podkrovia s potenciálom 75 m². Všetky inštalácie a schodisko sú na tento rozšírený využitie pripravené.

V rámci rozsiahlej rekonštrukcie koncom roku 2023 boli vymenené všetky okná a dvere, ako aj obnovené vodovodné a elektrické prípojky.

Sanitárne zariadenia boli dôkladne zmodernizované a podlahy boli komplexne zrekonštruované.

Prízemný byt vyniká prístupom do záhrady cez dve terasy, z ktorých jedna je zastrešená a druhá zatienená veľkým markízom. Všetky vnútorné priestory spája priestranná predsieň; do tradičnej stube sa však vchádza cez obývaciu izbu a posuvné dvere s oloveným zasklením. Kuchyňa s pripojenou jedálňou je prehľadná cez výrez v dverách, avšak byt je odovzdávaný bez zabudovanej výbavy. Okrem toho byt disponuje dvoma samostatnými izbami, ktoré je možné využívať ako pracovné, detské alebo spálne. Jedna z nich je orientovaná na juhovýchod a druhá na východ, pričom má vlastný východ na zastrešenú terasu.

Horné poschodie získalo vďaka prestavbe v roku 2023 priestranný obývací/jedálenský priestor s otvorenou modernou kuchyňou v alpskom štýle a so špičkovými elektrospotrebičmi. Priľahlý balkón orientovaný na juh je zastrešený, vybavený dvoma markízami a siaha až k východnému koncu s výhľadom na Salzburské hory. Odtiaľ je zabezpečený ďalší vstup do slnečnej rohovéj izby, ktorá je orientovaná na juhovýchod. V druhej samostatnej izbe vás prebudí slnko, kedy budete ležať v ručne vyrobenej posteli zo zirbového dreva, a otvára sa výhľad priamo na Gaisberg.

K objektu patria dve garáže a cyklistický či úložný priestor.

Rupertiwinkel predstavuje idylický región medzi Chiemsee a Königsee s vysokou rekreačnou hodnotou a výraznou kvalitou života, ktorý uprostred očarujúcej predálpskej krajiny pozýva na všetky outdoorové aktivity a zároveň môže ponúknuť bavorskú tradíciu aj mestskú dostupnosť:

do Traunsteinu je to len 15 minút autom a len kúsok od rakúskeho hraníc, pričom mesto Salzburg aj letisko sú doslova na dosah.

Rozľahlý pozemok susedí s dobre vybudovanou sieťou cyklistických a turistických chodníkov. Miestni obyvatelia majú všetko potrebné na dosah – obchody, pekáreň, materskú škôlku, základnú školu aj hostinec sú prístupné pešo.

Hlavné mesto Teisendorf ponúka všetky moderné pohodlia, vrátane prístupu k S-Bahn, a aj rýchly prístup na diaľnicu A8 je zabezpečený.

V rámci modernizácie koncom roku 2023 boli v celom dome inštalované trojsklá izolačne zasklené konštrukčné drevené okná (z vonkajšieho hľadiska z jedle, zovnútra zo smreku), ako aj nové vnútorné dvere z prierezu dubovej dreveniny v kombinácii s príslušnými vstupnými dverami. Všetky tieto drevené prvky boli zhotovené majstrovskou rukou miestnej stolárskej dielne. Okrem toho bol celý pozemok ohradený tradičným miestnym plotom z jedľového dreva.

Vybavenie prízemného bytu:

– Priestranná predsieň s priestorom na kabáty a prilehlou chodbou, obložená dlaždicami

– Kuchyňa a jedálňa: dlaždice

– Obývacia izba a stube: vidiecke dubové podlahové dosky, terasové dvere

– Slnečná terasa s veľkým markízom a prístupom do záhrady

– Rohová izba: vinylová podlaha (obzvlášť odolný vinyl)

– Spálňa: parketová podlaha, terasové dvere

– Kúpeľňa: vaňa, vstupná sprcha, umývadlo, kvalitné dlaždice

– Toaleta: ručne maľované mexické dlaždice so zodpovedajúcou umývadlovou miskou

Vybavenie horného poschodia:

– Priestranná predsieň s priestorom na kabáty a prilehlou chodbou

– Veľký obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a jedálňou

– Kvalitná vstavaná kuchyňa: spotrebiče Miele, Quooker, sporák Bora a odsávač

– Slnečný dlaždicami obložený južný balkón s dvoma vstupmi a dvoma markízami

– Spálňa, pracovňa alebo detská izba: orientácia na juh/východ, s dverami vedúcimi na balkón

– Spálňa so stenou zo zirbového dreva a ručne vyrobenou postelou zo zirbového dreva

– Podlahové krytiny všade: vidiecke dubové podlahové dosky od Hain

– Kúpeľňa: vstupná sprcha, samostatne stojaca vaňa, umývadlový pult, dlaždice

– Toaleta: veľké zrkadlo, fototapeta (Salzburg), veľkoformátové talianske dlaždice

– Hladko omietnuté steny a kované závesné tyče

Vybavenie pivnice:

– Hobby/pracovná miestnosť, 25 m², s veľkým oknom pre denné svetlo

– Práčovňa s oknom

– Dve pivničné miestnosti s oknom

– Kotelňa s oknom

– Tanková miestnosť s oknom

Schodisko je vybavené mramorovou podlahou a kovanými zábradliami, ktoré sa tiahnu od pivnice až po podkrovie.

Prosíme, aby záujem maklérov o kontakt zdržali a tešíme sa na seriózne dopyty od záujemcov s preukázateľnou bonitou.