Prenájom bytu 4+1 • 99 m² bez realitkyAmberg Amberg Bayern 92224

Diese neu renovierte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² viel Platz für Familien oder Paare. Die zentrale und äußerst ruhige Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt und damit eine hervorragende Wohnqualität. Aktuell werden alle Türen, Bodenbeläge sowie die gesamte Beleuchtung erneuert. Die Elektrik wird auf den neuesten Stand erweitert sowie die gesamte Wohnung neu gestrichen. Beide Bäder wurden bereits vor Jahren auf einen modernen Stand saniert. Eine hochwertige Küche der Firma LEICHT ist bereits eingebaut.

Amberg liegt in der Oberpfalz, ca. 60 Kilometer östlich von Nürnberg und 50 Kilometer nördlich von Regensburg. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene historische Altstadt mit mittelalterlichem Flair und einer einzigartigen Stadtmauer. Amberg verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guter Anbindung an die Autobahn A6 sowie an den regionalen Bahnverkehr.

Wirtschaftlich ist Amberg stark aufgestellt - zahlreiche mittelständische Unternehmen und die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) bieten vielfältige Arbeitsplätze und sichern die langfristige Attraktivität des Standorts. Für Familien und Naturliebhaber gibt es viele Grünflächen und Naherholungsgebiete direkt in und um die Stadt.

Durch diese Kombination aus Tradition, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität zählt Amberg zu den begehrten Wohn- und Investitionsstandorten in der Region.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume leicht erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit Lüftung sowie einem Trockner- und Waschmaschinenanschluss. Linker Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie eines der beiden Kinder-/Bürozimmer.

Weiter geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung darstellt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia. Vom Fenster im Essbereich aus haben Sie einen traumhaften Ausblick über Amberg auf die Mariahilfbergkirche. Eine elektrische Markise sorgt für zusätzlichen Komfort und Schutz vor Sonneneinstrahlung.

Rechter Hand vom Essbereich liegt die modern ausgestattete Küche. Hier ist auch noch Platz für ein zusätzliches Sidebord, Kühlschrank oder Gefrierschrank. Das Badezimmer verfügt eine Dusche sowie ein WC und Lüftung. Das Schlafzimmer ist geräumig und liegt im nordöstlichen Bereich, während ein weiteres Kinder-/Bürozimmer auf der linken südwestlichen Seite der Wohnung liegt.

Der Warmwasserboiler mit 80 Litern Fassungsvermögen für das Bad ist im Kinder-/Bürozimmer eingebaut, so dass im Bad genügend Platz zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. In der Tiefgarage steht den Bewohnern außerdem ein Waschplatz für Autos zur Verfügung. Weiter verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil mit ca. 20 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenso befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum für Wäsche.

Hinweis: Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018. Da die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert wurde, können die im Energieausweis enthaltenen Angaben zur Heizung von der tatsächlichen, aktuellen Heizungsanlage abweichen.

Diese Angaben stammen vom (Vor-)Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der aktuelle Besitzer keinerlei Haftung.

Preložený text:

Tento novo zrekonštruovaný 4-izbový byt sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1974 a ponúka s obytnou plochou približne 99 m² veľa priestoru pre rodiny alebo páry. Centrálná a mimoriadne tichá poloha spája pokojné bývanie v zelene s blízkosťou centra a tým poskytuje vynikajúcu kvalitu bývania. V súčasnosti sa obnovujú všetky dvere, podlahové krytiny aj celé osvetlenie. Elektroinštalácia je modernizovaná na najnovší štandard a celý byt je novo natretý. Obe kúpeľne boli už pred niekoľkými rokmi zmodernizované. Kvalitná kuchyňa od firmy LEICHT je už zabudovaná.

Amberg sa nachádza v Oberpfalz, približne 60 kilometrov východne od Norimberka a 50 kilometrov severne od Regensburgu. Mesto uchvacuje svojím dobre zachovaným historickým centrom so stredovekým šarmom a jedinečným mestským múrom. Amberg má modernú infraštruktúru s dobrou dostupnosťou k diaľnici A6 aj k regionálnej železničnej doprave.

Ekonomicky je Amberg silno založený – početné stredné podniky a Výchobavorská Technická Vysoká Škola (OTH) ponúkajú rôzne pracovné príležitosti a zabezpečujú dlhodobú atraktivitu lokality. Pre rodiny a milovníkov prírody je k dispozícii veľa zelených plôch a rekreačných zón priamo v meste a v jeho okolí.

Vďaka tejto kombinácii tradície, ekonomickej sily a vysokej kvality života patrí Amberg medzi žiadané miesta na bývanie a investície v regióne.

Pri vstupe do bytu sa ocitnete v priestrannej hale, z ktorej máte ľahký prístup ku všetkým izbám. Na pravej strane sa nachádza hosťovská toaleta s ventiláciou a prípojkou pre sušičku aj práčku. Na ľavej strane je praktická schránka na uskladnenie vecí a jedna z dvoch izieb určených pre deti alebo kanceláriu.

Ďalej rovno sa otvára priestranný obývací a jedálenský priestor, ktorý predstavuje srdce bytu. Odtiaľ máte prístup na loggiu. Z okna v jedálni máte nádherný výhľad na Amberg a kostol Mariahilfbergkirche. Elektrická markíza zabezpečuje dodatočný komfort a ochranu pred slnečným žiarením.

Na pravej strane od jedálne sa nachádza moderne vybavená kuchyňa. Tu je tiež dostatok miesta pre ďalší bufet, chladničku alebo mrazák. Kúpeľňa je vybavená sprchou, toaletou a ventiláciou. Spálňa je priestranná a nachádza sa na severovýchodnej strane, zatiaľ čo ďalšia izba pre deti alebo kanceláriu je umiestnená na ľavej juhozápadnej strane bytu.

Ohrevník vody s kapacitou 80 litrov pre kúpeľňu je zabudovaný v izbe pre deti/kanceláriu, čím sa v kúpeľni zabezpečuje dostatok miesta.

K bytu patrí vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži. V podzemnej garáži majú obyvatelia k dispozícii aj umývací priestor pre autá. Okrem toho byt disponuje veľkým sklepom s rozlohou približne 20 m², ktorý ponúka dodatočný úložný priestor. V skle je tiež spoločná miestnosť pre bicykle a sušiareň na prádlo.

Poznámka: Energetický preukaz pochádza z roku 2018. Keďže vykurovací systém bol v roku 2024 obnovený, môžu údaje o vykurovaní uvedené v energetickom preukaze kolísať od skutočného, aktuálneho stavu vykurovacieho systému.

Tieto údaje pochádzajú od (pred-)vlastníka (stav: september 2025). Za ich správnosť a úplnosť súčasný majiteľ zodpovedný výlučne na vlastné riziko.