Predaj domu • 226 m² bez realitkySiedlungsstraße 2, , Šlezvicko-Holštajnsko

Das Harmony House je v roku 2021 úplne zrenovovaný obytný dom s jadrovou rekonštrukciou – a odvtedy sa v ňom každoročne starostlivo udržiava a ďalej renovuje. Ide o zriedkavú kombináciu: najvyššia kvalita bývania na 226 m² spojená s infraštruktúrou profesionálneho centra pre koučing a retreat.

Prírodné drevené podlahy, ručne vyrábaná kuchyňa zo masívneho dreva, Farrow & Ball, dubová schodisko a zábradlie, 4 plné kúpeľne + 2 hostínske WC, systém Grander na čerstvú vodu a podlahové kúrenie v celom dome.

Jóga a seminárna miestnosť pre až 20 osôb, sauna, masážna miestnosť, profesionálny uzamykací systém (každá izba + všetky vchody/východy individuálne kódovateľné). Fotovoltaická elektráreň s inštalovaným výkonom 9,5 kWp, 9 kW batériovým úložiskom a 2 nabíjacími stanicami (Wallbox) pre elektromobily.

Celkom 9 izieb (4 oficiálne obývacie izby, zvyšok viacúčelový – voľne využiteľný ako kancelária, hobby miestnosť, koučingová miestnosť atď.).

Predbežná stavebná žiadosť na ďalšiu budovu o rozlohe 1 200 m² pozemku: schválená. Pozemok je deliteľný – stavebná plocha pre možnosť výstavby môže byť predaná alebo zasteľaná samostatne.

Booking.com a Google už sú aktívne. Rezervačný stav je možné na požiadanie prevziať – okamžite pripravený ako lokácia pre koučing/retreat.

Priamy predaj bez makléra · Žiadna provízia · Súkromná ponuka.

Handewitt sa nachádza 10 km západne od Flensburgu, 5 minút od dánskej hranice. Priamy prístup na diaľnicu A7. Flensburgské nádražie cca 10 km. Letisko Flensburg-Schäferhaus cca 3,5 km. Hamburg cca 155 km / ~1:20 hodiny.

Viac ako 50 rokov stará záhrada s prírodným rybníkom, dreveným mostíkom, zeleninovou záhradkou, rozľahlou terasou, prístreškom pre autá. Počas posledných 5 rokov sa ďalej rozvíjala a zkrášľovala.

Vidiecka pokoj pri dobrej dostupnosti – ideálna pre koučing, retreat alebo pokojné bývanie v blízkosti mesta.

Smart Home (ovládanie svetla, kúrenia, tieniace systémy, uzamykací systém – všetko cez aplikáciu). Profesionálny uzamykací systém (každá izba + všetky vchody/východy individuálne kódovateľné). Jóga/seminárna miestnosť 40 m² (až pre 12 osôb na jógu / až pre 20 osôb na seminár). Sauna + masážna miestnosť (plne zariadené, s priamym východom do záhrady). Kuchyňa zo masívneho dreva (ručne vyrábaná, z masívneho dreva, kvalitné elektrické spotrebiče). Fotovoltaika 9,5 kWp + 9 kW úložisko + 2 nabíjacie stanice (Wallbox). Systém Grander na vodu. Dubová schodisko. Farrow & Ball náter. Prírodné drevené podlahy.

ROZDELENIE PRIESTORU (celkom 9 izieb, 226 m² obytná plocha + 160 m² využiteľnej plochy)

Prízemie: priestranná obývacia izba s dubovými podlahami a podlahovými oknami, jedáleň v zimnej záhrade s lusterom a výhľadom do záhrady, kuchyňa zo masívneho dreva so stolovacím kútom, bezbariérová kúpeľňa, hostínske WC, priamy vstup na terasu.

Poschodie: 4 individuálne zariadené izby („Harmony“, „Glück“ [Štastie], „Gesundheit“ [Zdravie], „Vitalität“ [Vitalita]) + 1 medzizóna, každá s vlastnou charakteristikou (Farrow & Ball, Beam Ceiling, pekné denné svetlo). 2 ďalšie plné kúpeľne (1× so šachovnicovým vzorom a Velux strešnými oknami, 1× integrovaná sprchovacia kúpeľňa).

Suterén/Podzemie: sauna, masážna miestnosť, jóga a seminárna miestnosť 40 m² (až pre 12 osôb na jógu, až pre 20 osôb na seminár), masážna miestnosť, viacúčelová izba „Tiefe“ [Hĺbka] a „Wandlung“ [Premena] s vlastnou kúpeľňou, izba „Entspannung“ [Oddych].

ENERGIA A TECHNIKA

- Fotovoltaika 9,5 kWp + 9 kW batériové úložisko (podiel vlastnej energie je veľmi vysoký)

- 2 inštalované nabíjacie stanice (Wallbox, CEE/Typ-2) pre elektromobily

- Smart Home: ovládanie svetla, kúrenia, tieniacich systémov, uzamykací systém – všetko cez aplikáciu

- Profesionálny uzamykací systém: každá izba + všetky vchody/východy individuálne kódovateľné (perfektné pre externých koučov či organizátorov retreatov)

- Systém Grander na úpravu čerstvej vody (vitalizácia čerstvej vody)

- Podlahové kúrenie v celom dome

- Energetický preukaz: preukaz spotreby, konečná energetická hodnota 115,6 kWh/(m²·a), trieda D, platný do 19.02.2034 (registračné číslo SH-2024-004948542)

ZÁHRADA A EXTERIÉR

- Celkový pozemok 2 500 m², z toho 1 200 m² s možnosťou výstavby (schválená predbežná žiadosť o výstavbu ďalšej budovy)

- Pozemok je deliteľný – plocha pre výstavbu môže byť predaná alebo zasteľaná samostatne

- Záhrada vyvíjaná viac ako 50 rokov, počas posledných 5 rokov ďalej rozvíjaná

- Prírodný rybník s dreveným mostíkom, zeleninová záhrada vo vyvýšených záhonoch, veľká posedená terasa

- Prístrešok pre autá + 2 dodatočné parkovacie miesta

OBCHODNÉ POVOLENIE

- Schválené ako centrum pre koučing a retreat

- Už aktívne uvedené na Booking.com a Googlu

- Existujúce rezervačné zázemie je možné na požiadanie prevziať

- Okamžite pripravené pre organizátorov koučingových/retreatových podujatí

LOKALITA

- 10 km do Flensburgu (centrum + hlavné nádražie)

- 5 minút k dánskej hranici

- 3,5 km k letisku Flensburg-Schäferhaus

- ~155 km / 1:20 hodiny do Hamburgu

- Priamy prístup na diaľnicu A7

SÚKROMNÁ PONUKA – ŽIADNA PROVÍZIA – ŽIADNE DOPYTY OD MAKLÉROV.