Predaj domu • 401 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento úchvatný, moderný dom pozostáva z troch obytných jednotiek: hlavného bytu s približne 236 m² obytného priestoru a veľkou terasou, bytu v suteréne s približne 81 m² a krásnou južnou terasou, ako aj bytu v hornom poschodí s približne 84 m² a balkónom. Všetky byty majú samostatný vchod, avšak môžu byť využité aj ako jeden celkový dom. Dispozícia priestorov je ideálna pre viacgeneračné bývanie, pre bývanie a prácu pod jednou strechou alebo ako vynikajúca investícia prostredníctvom čiastočného prenájmu. Jeden z bytov je prenajatý.

Záhradná časť je upravená s udržiavaným trávnikom. Na pozemku sa nachádzajú maliny, ríbezle, angrešt, ako aj bylinková záhrada. Veľkorysá predsieň s galériou a rozsiahle okenné plochy dodávajú budove jedinečný vzhľad.

Hlavný byt je rozdelený na obývaciu časť, jedáleň, kuchyňu s obývacou časťou, technickú miestnosť s prístupom do záhrady a do garáže, a hostinskú toaletu. Na hornom poschodí sa nachádza galéria, kúpeľňa, štyri ďalšie spálne a šatník.

Byt na hornom poschodí pre hostí je veľmi svetlý a prívetivý a disponuje obývacou časťou, kuchyňou, spálňou a kúpeľňou. Byt v suteréne ponúka sprchovaciu kúpeľňu s pripojením pre práčku, kuchyňu, spálňu a obývaciu izbu s prístupom na južnú terasu.

K nehnuteľnosti patrí dvojgaráž s približne 53 m² a šesť vonkajších parkovacích miest.

Dom sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v slepej uličke na severnom okraji Dietenheimu. Toto malé mesto na rieke Iller, ktoré bolo už v roku 805 písomne spomenuté, dnes má takmer 7 000 obyvateľov.

Rôzne obchody – ako supermarkety (napr. Rewe, Netto, Edeka), pekárne, reštaurácie, lekárne a banky (VR-Bank, Sparkasse) – ponúkajú všetko potrebné pre každodenný život. Novo zrekonštruované mestské jadro definuje vzhľad mesta.

Rodiny s deťmi nájdu v obci tri materské školy, základnú školu a komunitnú školu. Stredné školy v Ulme, Neu-Ulme, Illertissen, Vöhringen a Weißenhorn sú dobre dostupné verejnou dopravou, alebo po blízkej diaľnici A7, ako aj cez regionálne a štátne cesty.

Rozmanitá ponuka hudobných a športových klubov, plážové jazero a rekreačný bazén Nautilla zabezpečujú pestré možnosti voľnočasových aktivít. Okolie prírody navyše pozýva na turistiku a cyklistiku.

Základné údaje a fakty:

• Obytná plocha: približne 401 m².

• Pozemková plocha: približne 1 045 m².

• Rok výstavby: 1978.

• Suterénový byt (2020): približne 81,24 m².

• Byt v hornom poschodí (2002): približne 84,21 m².

• Bivalený vzduch-voda tepelné čerpadlo s plynovým centrálnym kúrením z roku 2020.

• Nová strecha z roku 1999 so glazovanými strešnými tehlami, vnútorná izolácia obnovená v roku 2024.

• Trojité izolačné plastové okná s proti hmyzu sieťami.

• Elektrické žalúzie.

• Fotovoltaický systém s batériovým úložiskom.

• Podlahové kúrenie v celom dome, každá izba je možné samostatne regulovať.

• Odzmäkčovacie zariadenie.

• Kamin zo série Spartherm-Premium s plne elektricky ovládaným zobrazeným oknom a automatickou kontrolou horenia.

• 3 metre vysoké dvojkrídlové vysoko bezpečnostné vchodové dvere s moderným snímačom odtlačkov prstov.

• V hlavnom byte vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi od Liebherr, Neff a Siemens.

• Sanitárne priestory v hlavnom byte sú vybavené modernými talianskymi obkladačkami.

• Smart Home s nepriamym osvetlením za zavesenými stropmi a s časovo a trasovo riadenými ovládacími systémami.