Dobre fungujúci Bed+Breakfast penzión s vernou klientelou pri Kühtai sa z rodinných dôvodov ponúka na predaj!

7 izieb pre hostí, každá s kúpeľňou a balkónom, s celkovou kapacitou až 18 lôžok, jedno 2-izbové apartmán s obývacou izbou/jedálňou/kuchyňou, kúpeľňou s vaňou a sprchou, samostatnou toaletou a s kapacitou až 4 lôžok, 1 rekreačný byt s približne 80 m² rozlohy, rozdelený na predsieň, obývačku/jedáleň/kuchyňu, kúpeľňu s vaňou a sprchou, samostatnou toaletou a 2 spálňami s 5 lôžkami, a približne 160 m² veľký byt pre prevádzkovateľa, ktorý ponúka veľa priestoru na dokonalú kombináciu pracovného a súkromného života.

Tento objekt predstavuje úspešne prevádzkovaný a čiastočne rekonštruovaný penzión v idylickej obci Sankt Sigmund im Sellraintale, jednej z najkrajších alpských oblastí Tirolska. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o rozlohe približne 1 216 m² a disponuje obytnou/úžitkovou plochou približne 1 029 m².

Ubytovacie zariadenie momentálne ponúka 7 izieb pre hostí, ktoré sa nachádzajú v 1. poschodí s celkovou kapacitou približne 18 lôžok. Všetky izby majú balkón s nádherným výhľadom na okolitú horskú krajinu, čo umožňuje hosťom okamžite zažiť impozantné alpské prostredie. Apartmán (tiež na 1. poschodí) a rekreačný byt (v prízemí) disponujú navyše aj kuchynským kútom, čo je obzvlášť cenené pri dlhších pobytoch.

Penzión je momentálne aktívne a úspešne prevádzaný a oslovuje vďaka svojej ustálenej klientele a solídnym obsadenostiam hostí. V prípade záujmu môžu byť samozrejme k dispozícii príslušné dokumenty a ekonomické výkazy. Obzvlášť atraktívnou skutočnosťou pre budúcich prevádzkovateľov je, že objekt je v veľmi udržiavanom a čiastočne zrekonštruovanom stave – prevádzka môže byť takmer okamžite nadviazaná bez nutnosti väčších investícií.

Súkromný byt prevádzkovateľa (v podkroví) má rozlohu približne 160 m² a je rozdelený na predsieň, kuchyňu, 4 spálne a 2 kúpeľne. Okrem toho sa v podkroví nachádzajú ešte 2 veľké úžitkové miestnosti, ktoré predstavujú dobrý potenciál na ďalšiu rekonštrukciu, a tým je možné byt rozšíriť. V byte je tiež kachlový krb, ktorý dokáže vytvoriť príjemné teplo a atmosféru v súkromných priestoroch.

V suteréne sa okrem ekonomických priestorov, ako sú práčovňa, olejová miestnosť (s nádržou 15 000 litrov), kotolňa a rôzne ďalšie suterénne miestnosti, nachádzajú aj priestory s dobrým potenciálom na úpravu, napríklad na rozšírenie saunového komplexu (aktuálne: fínska sauna, infračervená teplá kabína, toaleta, sprcha a odpočinková zóna).

Kúpna cena Netto € 1 000 000,- pripočítane 20 % DPH = € 1 200 000 €

Zaujal Vás tento inzerát?

Kontaktujte nás jednoducho na uvedených kontaktných údajoch.

Len 8 minút autom od snehom zaručeného Kühtai, v obci 6184 Sankt Sigmund im Sellraintal, je tento samostatný, celoročný prístupný objekt, nachádzajúci sa vo výške približne 1 560 m n. m., ponúkaný na predaj.

Sankt Sigmund im Sellrain patrí k tzv. horským dedinám Tirolska a je obľúbenou destináciou pre milovníkov prírody a aktivít, a to ako v lete, tak aj v zime. Práve pred dverami sa rozprestiera množstvo turistických chodníkov a vysokohorských trás, zatiaľ čo v zimnom období si oblasť obľubujú najmä lyžiarski turisti a zimní športovci.

Výhodou polohy je aj blízkosť lyžiarskeho strediska Kühtai, ktoré je vzdialené len niekoľko minút autom. Toto lyžiarske stredisko, nachádzajúce sa vo výške okolo 2 020 m n. m., patrí medzi snehom najisté zimné športové oblasti Tirolska a ponúka výborne pripravené zjazdovky ako aj množstvo možností pre zimných športovcov. Región je navyše aj známym východiskovým bodom pre lyžiarske túry a zimné aktivity, čo predlžuje zimnú sezónu.

Napriek alpskej polohe je tiež hlavným mestom spolku Innsbruck, dostupný približne 20 až 25 minút autom, čo penzión robí dodatočne atraktívnym pre medzinárodných hostí.

Kúpna cena Netto € 1 000 000,- pripočítane 20 % DPH = € 1 200 000 €

Zaujal Vás tento inzerát?

Kontaktujte nás jednoducho na uvedených kontaktných údajoch.

Penzión je vynikajúco udržiavaný. V posledných rokoch prebehli renovácie, vďaka čomu je nehnuteľnosť dnes na veľmi solídnej úrovni.

Celková rozloha – 1 216 m², z toho 278 m² zastavaná plocha vrátane suterénu, prízemia, 1. poschodia a podkrovia (= 1 029 m² obytných a úžitkových priestorov) a 938 m² záhradnej plochy

Rok výstavby – 1970

Stav objektu: zmodernizovaný

Energia – nové olejové ústredné kúrenie (nové v roku 2021)

Primárna energetická hodnota (kWh/m²a) – 85,8

Energetická trieda – E

fGEE – 1,22

fGEE trieda – C

V suteréne sa okrem ekonomických priestorov, ako sú práčovňa, olejová miestnosť (s nádržou 15 000 litrov), kotolňa a rôzne ďalšie suterénne miestnosti, nachádzajú aj priestory s dobrým potenciálom na ďalšiu úpravu, napríklad na rozšírenie saunového komplexu (aktuálne: fínska sauna, infračervená teplá kabína, toaleta, sprcha a odpočinková zóna).

V prízemí sa okrem centrálneho vstupného priestoru a raňajkovej kuchyne nachádza aj časť ubytovacích priestorov, ako sú samostatné izby, rekreačný byt s približne 80 m², rozdelený na predsieň, obývačku/jedáleň/kuchyňu, kúpeľňu s vaňou a sprchou, samostatnou toaletou a 2 spálňami s 5 lôžkami, s prístupom do záhrady.

V 1. poschodí sa nachádza 7 izieb pre hostí, každá s vlastnou kúpeľňou a balkónom s kapacitou až 18 lôžok, a 2-izbové apartmán s obývačkou/jedálňou/kuchyňou, kúpeľňou s vaňou a sprchou, samostatnou toaletou a s kapacitou až 4 lôžok, pričom na podkroví je umiestnený približne 160 m² veľký byt pre prevádzkovateľa, ktorý ponúka veľa priestoru na dokonalú kombináciu pracovného a súkromného života.

Osobitým lákadlom penziónu je tradičný tirolsky salaš so kachlovým krbom, ktorý slúži ako raňajková/odbytočná miestnosť a vytvára príjemnú atmosféru pre hostí. Tu sa môžu podávať raňajky alebo si hostia užívať príjemné večery v alpskom prostredí.

Budova disponuje aj množstvom praktických úžitkových priestorov, ako sú skladovacie priestory, technické miestnosti, ako aj lyžiarskym úložiskom so sušičom lyžiarskej obuvi, ktoré je špeciálne prispôsobené potrebám zimných športovcov.

Okolie budovy ponúka množstvo parkovacích miest pre hostí, čím je zabezpečený komfortný príchod vlastným vozidlom. Niekoľko balkónov a terasa navozujú zároveň ohromujúci výhľad na okolitú horskú krajinu a podčiarkujú tak jedinečný alpský charakter nehnuteľnosti.

Kombinácia nezablokovateľného výhľadu, vysoko kvalitného stavu budovy a funkčného konceptu priestorov robí tento penzión mimoriadne atraktívnou turistickou nehnuteľnosťou.

Kúpna cena Netto € 1 000 000,- pripočítane 20 % DPH = € 1 200 000 €

Zaujal Vás tento inzerát?

Kontaktujte nás jednoducho na uvedených kontaktných údajoch.

Infraštruktúra:

Verejná doprava/zastávky cca 60 m

Materská škola cca 4 km

Základná škola cca 4 km

Supermarket cca 4 km

Banka cca 4 km

Reštaurácia cca 25 m

Pošta cca 4 km

Bankomat cca 4 km