Predaj domu 6+1 • 164 m² bez realitkyKampwebersheide 49, , Severné Porýnie - Westfálsko

Pozvánka na otvorenú prehliadku

Vytvorte si vlastnú predstavu o vašom budúcom domove a pocíťte potenciál týchto priestorov priamo na mieste!

Kedy: Sobota, 16. mája

Čas: od 14:00 do 16:00

Kde: Kampwebersheide 49, 41564 Kaarst

Prosíme všetkých záujemcov o krátku registráciu cez portál, aby sme mohli prehliadku optimálne naplánovať.

**Váš nový domov: Miesto pre generácie a sny**

Predstavte si, že sa prebudíte v sobotu ráno v Kampwebersheide. Pokojná slepá ulica sa rozprestiera priamo pred vaším oknom a na záhrade sa trblieta ranná rosa.

Tento masívny stredodomek nie je len obyčajnou budovou – je základom pre vašu rodinnú históriu. Na „bielom plátne“ s viac ako 164 m² si tu vytvoríte presne ten životný priestor, o ktorom ste vždy snívali.

Prízemie sa stáva stredobodom vášho každodenného života: Veľkorysá obývačka sa priamo otvára do slnečnej terasy a súkromnej záhrady. Pre moderné rodiny je to obzvlášť zaujímavé, pretože stenu medzi kuchyňou a obývacou časťou možno odstrániť, čím vznikne priestranná jedálenská a obývacia zóna, kde sa varenie, smiech a život dokonale prelínajú. V chladných večeroch zaručí skutočný, otvorený krb atmosféru útulnosti a tepla. Poschodie je navyše vybavené praktickým záchodom pre hostí.

Miesto pre všetko, čo je pre vás dôležité:

So spolu šiestimi izbami, z ktorých päť môže slúžiť ako spálne, ponúka tento dom flexibilitu, akú pri radových domoch zriedka nájdete:

• Veľa miesta pre deti: Až štyri deti tu môžu mať svoje vlastné kráľovstvo na hranie a rast.

• Viacgeneračné bývanie: Úplne zrekonštruované podkrovia s novými strešnými oknami sú skutočným pokladom. Vhodné ako samostatný priestor pre starých rodičov, alebo ako vlastný priestor pre au pair, aby si každý mohol užívať svoje súkromie.

• Miesta na útočisko: Či už ide o rodičovské útočisko, domácu kanceláriu alebo ateliér – tento dom sa prispôsobí vašim životným etapám. Každý tu nájde svoje miesto, bez toho, aby si navzájom šlápali na nohy. Je to dom, ktorý rastie spolu s vašou rodinou a kde spoločný život a osobný priestor dokonale harmonizujú.

„Medzi pulzom mesta a prírodnou idylou: Bývanie v Kampwebersheide“

Vitajte v jednej z najžiadanejších častí Kaarstu. Kampwebersheide 49 spája všetko, po čom moderné rodiny vo svojom každodennom živote túžia: absolútny pokoj, bezpečnosť a infraštruktúru, ktorá necháva vôbec nič želania nedoplnené. Kaarst je známy vysokou kúpyschopnosťou a kvalitou života, ktorá sa v bezprostrednej blízkosti Düsseldorfu ťažko prekonáva.

Rodina a voľný čas:

Tu deti rastú v bezpečí. Osídlenie je charakterizované pokojnými cestami a priateľským spolunažívaním. Len za pár minút na bicykli dosiahnete špičkové materské a základné školy, ako aj stredné školy, napríklad Gymnázium Alberta Einsteina. Pre aktívne trávenie voľného času ponúka okolie všetko, po čom si vaše srdce želá. Regionálna atrakcia, Kaarster See so svojím kúpaliskom a možnosťami plachtenia, je len krátkou cyklistickou jazdou vzdialená. Tu si po pracovnom dni môžete vychutnať pocit piesku medzi prstami alebo si dopriať dlhé prechádzky po prilehlých poliach.

Prepojenosť pre dochádzajúcich:

Napriek zelenej idyle ste výborne prepojení. Stanica Regiobahnu S28 je len približne 900 metrov vzdialená – odtiaľ sa dostanete na hlavnú stanicu v Düsseldorfe za pokojných 25 minút. Ak preferujete auto, využijete rýchle pripojenie na diaľničný uzol Kaarst (A52/A57), ktorý vás v krátkom čase dopraví do Düsseldorfu, Neussu, Kolína alebo Krefeldu.

Nákupy a každodenný život:

Centrum Kaarstu so svojimi okúzľujúcimi obchodmi, týždennými trhmi a vynikajúcou gastronómiou je dosiahnuteľné za pár minút. Či už ide o denný nákup v Edeka alebo Aldi, alebo príjemnú kávu na námestí radnice – tu všetko zvládnete s ľahkosťou. Kampwebersheide vám ponúka vzácny luxus bývať v pokojnú oázu, bez toho aby ste sa museli vzdať výhod metropolitnej oblasti.

Technický popis: Subštancia a potenciál pre budúcnosť

Masívny základ a veľkorysosť:

Dom postavený v roku 1980 s masívnou konštrukciou ponúka s 164,82 m² certifikovanej obytné plochy nadštandardné priestorové možnosti. Keďže je objekt už zbavený interiéru („besenrein entkernt“), ušetríte čas aj náklady.

Energia a mobilita:

• Vykurovanie: Inštalácia z roku 2004 môže podľa GEG pokračovať v prevádzke. Odporúča sa výmena zásobníka za tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody pre zvýšenie efektivity.

• Budúcnosť: Južná časť strechy je ideálna pre fotovoltaiku. V kombinácii s tepelným čerpadlom možno dom zdvihnúť na špičkové energetické hodnoty (trieda B).

• Parkovanie: Pred domom môže – rovnako ako u susedov – vzniknúť parkovacie miesto. Je ideálne pre inštaláciu wallboxu, aby ste mohli nabíjať svoje elektrické auto vlastnou solárnou energiou.

!!!Tu je 12 najpresvedčivejších argumentov pre váš dom v Kampwebersheide 49, ktoré jednoznačne zhrnujú kvalitu bývania aj masívne finančné úspory!!!

1. Obrovské priestorové čudo: S 164,82 m² certifikovanej obytné plochy je tento dom skutočným priestorovým zázrakom a ponúka výrazne viac priestoru než bežné radové domy tejto triedy.

2. Skutočný samostatný byt / viacgeneračné bývanie: Úplne zrekonštruované podkrovia sú navrhnuté ako samostatný byt (vrátane kúpeľne a možnej kuchyne). Perfektné pre viac generácií pod jednou strechou, bez toho, aby si navzájom vyrušovali.

3. Úspora 25 000 € na demontáži: Dom je už pripravený bez interiéru. Ušetríte tak nielen približne 25 000 € na nákladoch spojených s firmami a kontajnermi, ale aj cenné týždne a obrovské množstvo neporiadku.

4. Okamžitý začiatok prác: Keďže demontáž už bola vykonaná, môžete bez omeškania začať s tvorivou výstavbou a realizáciou vašich predstáv.

5. Úspora 16 743 € na maklérovi: Vďaka súkromnému predaju nie je účtovaná provízia vo výške 3,57 %. Tieto peniaze zostanú priamo vo vašej vrecku, čo môžete investovať do rekonštrukcie.

6. Svetlý podkrovný ateliér: Vďaka novo inštalovaným strešným oknám (hodnota 10 000 €) je ateliér moderným, jasným priestorom s nádherným výhľadom.

7. Masívny suterén (cca 63 m²): Veľký suterén ponúka obrovský úložný priestor pre vaše koníčky, zásoby a techniku – čím zostáva obytná plocha hore úplne voľná pre rodinu.

8. Otvorený obytný koncept: Stenu medzi kuchyňou a obývacou časťou je možné odstrániť, čím vznikne moderná a priestranná obytná zóna s rozlohou viac ako 47 m², s priamym prístupom do záhrady.

9. Overená pohoda krbu: Otvorený krb v obývačke bol schválený kominárom pre ďalšie využitie – je bezpečný a okamžite pripravený na útulné zimné večery.

10. Elektromobilita priamo pred dverami: Rovnako ako u susedov, je pred vchodom možné zariadiť parkovacie miesto. Je to ideálne miesto pre wallbox, ktorý umožní nabíjanie vášho elektrického auta priamo doma.

11. Južná strecha pre autonómiu: Perfektná južná orientácia strechy je ideálna pre fotovoltaiku. V kombinácii s tepelným čerpadlom dosiahnete vynikajúce energetické hodnoty (možná trieda B).

12. Vstavaný nárast hodnoty: Vaša kúpna cena (469 000 €) je výrazne pod oficiálnymi hodnotami (BORIS-NRW: 580 000 €). Po rekonštrukcii, podľa znaleckého posudku, môže hodnota dosiahnuť až 646 800 €.

Vaša cesta k vlastnému domu – transparentná a bez provízie

Pohľad do budúcnosti:

V tomto expozé nájdete nielen aktuálne snímky stavu po demontáži, ale aj vizualizované príklady zariadenia. Upozorňujeme, že tieto rekonštruované a zariadené fotografie boli generované pomocou umelej inteligencie. Slúžia na to, aby vám ukázali ohromujúci potenciál a priestrannosť tohto domu a zároveň vás inšpirovali pri vlastnom plánovaní.

Cena, ktorá presvedčí – oficiálne potvrdená:

Kúpna cena 469 000 € bola úmyselne nastavená atraktívne, aby vám poskytla dostatočný priestor pre individuálne modernizačné predstavy. Oficiálne trhové dáta potvrdzujú, že ide o skutočný potenciál hodnoty:

Úradný informačný systém znaleckých výborov (BORIS-NRW) oceňuje cenu porovnateľnej nehnuteľnosti v tejto lokalite na približne 580 000 €.

Nezávislé hodnotiace systémy túto skutočnosť potvrdzujú: Zatiaľ čo čistá materiálová hodnota je približne 467 251 €, aktuálna trhová hodnota v rekonštruovanom stave je odhadovaná až na 646 800 € (podľa Estimata posudku pri vyššej úrovni vybavenia).

Takže nehnuteľnosť získavate za cenu, ktorá je výrazne nižšia ako budúca trhová hodnota po ukončení vašej osobnej úpravy – ide o solídny základ pre okamžitý nárast hodnoty.

Váš finančný prínos:

Predaj tohto objektu prebieha priamo od vlastníka, takže ako kupujúci neuhrádzate maklérsku províziu. V súčasnej trhovej fáze je to neoceniteľná výhoda: Pri kúpnej cene 469 000 € ušetríte v porovnaní s nákupom s províziou (3,57 % vrátane DPH) ohromných 16 743,30 €. Tento ušetrený kapitál môžete priamo investovať do zariaďovania novej kúpeľne alebo vysnívanej kuchyne!

Pozvánka na osobnú prehliadku:

Vytvorte si vlastný obraz o vašom budúcom domove! Srdečne vás pozývame na náš otvorený prehliadkový termín:

Kedy: Sobota, 16. mája

Čas: od 14:00 do 16:00

Kde: Kampwebersheide 49, 41564 Kaarst

Aby sme zabezpečili príjemný a prehľadný priebeh termínu pre všetkých záujemcov, prosíme vás o krátku registráciu cez portál. Tešíme sa, že vám otvoríme dvere do vášho potenciálneho nového rodinného šťastia!

Vyhlásenie o zodpovednosti

Všetky údaje boli zostavené s maximálnou starostlivosťou a podľa najlepších poznatkov, pričom vychádzajú z dostupných dokumentov a oficiálnych informácií. Napriek tomu nezodpovedáme za presnosť, úplnosť a aktuálnosť dát (najmä rozmerové údaje, technické vybavenie a trhové hodnoty). Cenové informácie slúžia iba na orientáciu a nepredstavujú zaručené vlastnosti ani záruky kúpnej ceny. Preklepy a medzi-predaj si vyhradzujeme.