Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyStraubinger Straße 19, , Bavorsko

Wystarčujúce bývanie pre všetkých – malých aj veľkých. Zvýhodnený odpis podľa nariadenia 2021 je ešte 2 roky možný.

Moderno navrhnutý obytný komplex sa harmonicky začleňuje do etablovaného okolia. Juhozápadná orientácia. Záhrada 150 m².

Budova sa stavia v robustnej, hodnotnú aj hodnotu udržiavajúcej masívnej technike s vysoko tepelnú izolujúcimi tehlami a betónovými stropmi.

Tento spôsob výstavby zabezpečuje nielen dobrú tepelnú ochranu podľa štandardu KfW Efektívny dom 55, ale aj kvalitnú letnú tepelnú ochranu. Uzatvorená terasa ponúka príjemné súkromie pri pobyte na čerstvom vzduchu.

Tento atraktívny byt je prvým vlastníckym nadobudnutím. Nachádza sa v prízemí. Bytu patria 3 atraktívne izby. Výťah vás pohodlne zavedie do pivnice alebo podzemnej garáže. V dome postavenom v rokoch 2022 až 2024 je kúrenie realizované podlahovým systémom. K dispozícii je aktuálny energetický preukaz. Súčasťou bytu je aj pivničná miestnosť s rozlohou cca 4 m².

Provízia sa neplatí.

Obytný komplex sa nachádza veľmi centrálne v Geiselhöringu, v etablovanom prostredí.

Do materskej školy a základnej aj strednej školy je približne 250 m. V okruhu cca 700 m sú k dispozícii aj železničná stanica, vonkajší bazén, radnica, banky, ordinácie lekárov, lekárne, gastro prevádzky a množstvo obchodov, všetko ľahko dostupné pešo.

Vzdialenosti k najbližším mestám:

- cca 15 km do Straubingu

- cca 25 km do Dingolfingu

- cca 35 km do Regensburgu

- cca 40 km do Landshutu

- cca 50 km do Deggendorfu

- cca 80 km do letiska Mníchov

Kvalitné plastovo-hliníkové okná s trojitým zasklením.

Obytné miestnosti sú vybavené elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami.

Spálne majú elektricky ovládané rolety.

V byte sú k dispozícii prípojky pre práčku a sušičku v spoločnej práčovni v suteréne.

Parkovacie miesta pre automobily sú dostupné v podzemnej garáži.

Dom s nízkym energetickým štandardom: KfW-55.

Byt je vybavený decentralizovaným systémom vetrania. Všetky obytné miestnosti majú vinylovú podlahu. Steny v kúpeľni sú v sprchových zónach obložené dlažbou do výšky 2 metrov.

Podlahy v obytných miestnostiach majú vinylový povrch.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, potravinový diskont, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, verejná doprava:

- autobusové linky,

- vlak: jazdné časy: do Straubingu 15 minút, do Regensburgu 34 minút.

Vďaka svojej polohe, približne medzi pobočkami BMW v Dingolfingu a Regensburgu, sa Geiselhöring výborne hodí ako flexibilné miesto bývania pre zamestnancov BMW.

Vďaka tejto polohe sa tu usadzujú aj dodávateľské spoločnosti pre automobilový priemysel.