Predaj domu 7+1 • 220 m² bez realitkyAugsburg Lechhausen Bayern 86165

Tento krásny a priestranný rodinný dom bol postavený v roku 1958, v roku 1973 bola pripojená prístavba. Dom bol priebežne modernizovaný a udržiavaný, keďže napríklad len pred 5 rokmi bola celá strecha znovu prekrytá.

Nehnuteľnosť zaujme svojimi rozľahlými, svetlými izbami, praktickým dizajnom, energeticky úspornou technikou ohrevu vody a skvelou, absolútne tichou a veľmi udržiavanou záhradou.

Na približne 200 m² obytného priestoru s 7 izbami nájdete pre seba a svoju rodinu dostatok priestoru na pohodlie. Ponuku priestorov dopĺňa priestranná terasa (cca 45 m²) a idylická záhrada (cca 300 m²) – ideálna pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu. Hlavná záhrada sa nachádza za domom a nie je viditeľná zo ulice. Vďaka vlastnému záhradnému prameňu a studni s čerpadlom sa nemusíte báť nákladov na zavlažovanie, voda je k dispozícii 24 hodín denne.

Pred domom sa nachádza krásne udržavaná predzáhrada, ktorá je pravidelne obdivovaná celou susedskou komunitou.

Dve priestranné garáže a veľký dvorec vždy ponúkajú dosť miesta pre bicykle, autá a záhradné náradie. Do suterénu je k dispozícii aj samostatný vstup z dvora.

Aj na horúce leto je postarané – obývacia izba a bývalá spálňa rodičov sú vybavené klimatizáciou.

Poschodie pod strechou zatiaľ nebolo využité, čo ponúka možnosť jeho rozšírenia alebo vytvorenia ďalšieho bytu.

Blízky prístup na diaľnicu Augsburg Ost (na diaľnici A8) umožňuje rýchle a jednoduché spojenie s Mníchovom a Stuttgartom – ideálne pre dochádzajúcich, ktorí pracujú v Mníchove, ale chcú využívať výhody lepšej kvality života a nižších životných nákladov v Augsburgu. Najbližšia zastávka električky je pešo dostupná za 3 minúty; električka vás pohodlne a bez prestupov dovezie do centra Augsburgu. Nákupné možnosti, školy, lekári, materské škôlky a jasle sú všetky v pešo dostupnej vzdialenosti, čo robí lokalitu mimoriadne rodinne prívetivou. Atraktívne obytné prostredie v Lechhausen, s množstvom rodinných domov a dvojdomov blízko rieky Lech, kombinuje tichú, zelenú oblasť s výhodami vynikajúcej infraštruktúry.

Ústredné olejové kúrenie

Solárny ohrev vody

Žalúzie vo všetkých izbách, čiastočne elektrické

Nová varná doska a umývačka riadu

Klimatizácia v obývacej izbe a jednej spálni

Nová elektrická markíza na terase (z roku 2024), ktorá vytvorí tienisté miesto

Nábytok môže byť podľa želania prevzatý.

Má záujem nájomca, ktorý je ochotný mesačne platiť medzi 4 000 a 5 000 eur, čo robí túto nehnuteľnosť mimoriadne lukratívnou aj pre kapitálových investorov. Viac informácií je možné získať na požiadanie.