Predaj domu • 137 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Skvelý rodinný idylický dom s oddelenými dvoma izbami (s WC a malou kuchyňou) v prístavbe, slnečnou záhradou a centrálnou, no zároveň pokojnou polohou.

Obchody, lekárske ordinácie, zastávka a kaviarne sú pešo dostupné za pár minút.

Samostatné priestory je možné minimálnym úsilím opäť priradiť k prízemnej obytnému priestoru pre úplné využitie.

Historická domová stavba bola v rokoch 2024/25 dôkladne zrenovovaná.

Medzi odstránené prvky patrili napríklad: stará vnútorná omietka v prízemí a prvom poschodí, obklady šikmých strešných plášťov na prvom poschodí, drevená podlaha na prvom poschodí, obklady stropov v prízemí aj na prvom poschodí, okná a dvere, rôzne nenosné priečky a krby, elektroinštalácia a podobne.

Boli obnovené:

• Nový elektrorozdelovač, podrozdeliaci systém a všetky káble, vypínače a zásuvky.

• Plynové vykurovanie kompletne so komínom a radiátormi.

• Podlaha z betónovej malty v obývačke, kúpeľni, kuchyni a chodbe v prízemí.

• Vnútorné prekrytie všetkých stien a stropov v prízemí a prvom poschodí.

• Podlaha na prvom poschodí a obklady stropov vedúce k pôdorysnej miestnosti boli úplne obnovené.

• Všetky podlahové krytiny na prvom poschodí a dlažba v prízemí.

• Dve kúpeľne v dome boli kompletne zmodernizované s moderným sanitárnym vybavením.

• Strešná krytina spredu, nová izolácia medzi krokvami a veľké nové strešné okná vzadu.

• Tepelná izolácia zvonku so omietaním fasád.

Budova sa nachádza priamo v centre, v starom jadre mesta Kerpen, v pokojnej časti.

Kerpen má vynikajúce spojenie s cestnou sieťou aj verejnou dopravou:

• Diaľničné križovatky BAB A61/A4, štátna železnica Köln-Aachen-Holland, S-Bahn stanice v Buir, Sindorf a Horrem, a rôzne autobusové linky.

Obchody, lekári, dopravné prostriedky, kaviarne, banky a iné zariadenia sú pešo dostupné za pár minút.

Energetický preukaz z 07/2025. Energetická potreba 119 kWh/(m²·a)

Energetická trieda „D“

Plány sú ešte z obdobia pred renováciou a slúžia iba ako orientačný náčrt.

Spojenie s izbami v prístavbe bolo zatvorené. V prístavbe bolo zo dvoch oddelených WC vytvorené priestranné WC s prístupnou sprchou, ktoré bolo kompletne prerobené.

K tomu bola prístavbe pribudnutá nová kuchyňa.

Prosím, pozrite si rozmery v metroch štvorcových uvedené v pôdoryse. Veľká, nová terasa s rozlohou 72 m² sa môže k obytnému priestoru 137 m² pripísať so zohľadnením 25 %.

Predom si, prosím, overte prípadnú potrebu financovania vo vašej banke.

Všetky údaje sú uvedené bez záruky správnosti a boli vypracované podľa najlepších vedomostí.

Prosím, posielajte svoje dopyty spolu s vašimi úplnými kontaktnými údajmi.