Predaj domu 5+1 • 204 m² bez realitkyKaffeeberg 32, , Bavorsko
Nasťahovanie namiesto stavenia – KFW-40 dom na južnom svahu s rozsiahlym výhľadom
Hotovo naplánovaný, vysoko kvalitne postavený a okamžite pripravený na nasťahovanie: Tento rodinný dom vám ponúka maximálnu kvalitu bývania bez stavebného obdobia, bez stresu a bez rizika nečakaných nákladov.
ENERGIA A BUDÚCNOSŤ
• KfW-40 dom s energetickou efektivitou (monolitná stavba)
• Tepelné čerpadlo so solným okruhom + fotovoltaická inštalácia (12,5 kWp) + wallbox
• Glasové pripojenie
• Centrálny ventilačný systém
→ Nízké prevádzkové náklady a maximálna nezávislosť
Predstavte si: raňajky na južnej terase s voľným výhľadom, deti na záhrade, večerný oddych vo vlastnej saune alebo pred krbom.
POKOJNÁ POLOHA NA JUŽNOM SVAHU BEZ PRECHODNEJ PREMÁVKY
Slepa ulica, neprekryvateľný výhľad a maximálne súkromie – a to v kombinácii s rýchlym spojeniam do Augsburgu a k diaľnici A8.
BLÍZKO MESTA A PRÍRODY: PERFEKTNÁ ROVNOVÁHA
Užite si exkluzívny pokoj na slnečnej južnej svahovej polohe na konci slepej ulice (otočná plocha) s neprekryvateľným výhľadom.
PRÍSTUPOVOST NA PRVÝ PÔHLIAD:
- 13 minút k Univerzitnej klinike Augsburg
- 06 minút k diaľnici A8 (smer Mníchov/Štutgart)
- 08 minút k cestám B17 / B2 – optimálna regionálna sieť
- Príroda priamo pred dverami: ideálna kombinácia oddychu a mestskej infraštruktúry
Táto poloha ponúka maximálne súkromie bez prechodovej premávky a zároveň je perfektným východiskovým bodom pre dochádzajúcich pracovníkov v hospodárskej oblasti Augsburg/Mníchov.
--- UDRŽATELNOSŤ A TECHNIKA ---
- EFEKTIVITA: KfW-40 dom s energetickou efektivitou (masívna tehálna stavba) so solným teplým čerpadlom.
- AUTARKIA: Fotovoltaická inštalácia s výkonom 12,5 kWp vrátane wallboxu pre elektromobilitu.
- KLIMA: Centrálny ventilačný systém a kvalitné dreveno-hliníkové okná pre dokonalé vnútorné prostredie.
- CONNECTIVITY: Glasové pripojenie priamo v dome.
--- BÝVACÍ KOMFORT A DIZAJN ---
- OHNISKO: Exkluzívny Brunner rohový krb (najmodernejšia technológia s akumulačnou hmotou).
- AMBIENT: 204 m² svetlom preliatej obytnosti s nadčasovými, trvácnymi materiálmi.
- WELLNESS: Súkromná sudová sauna v exteriéri ako vlastná oáza relaxu.
--- VKAŽDŽIE A POZEMOK ---
- VOĽNÝ PRIESTOR: Približne 928 m² pozemok na južnom svahu, majstrovsky terasovaný.
- TERASY: Dve priestranné južné terasy s neprekryvateľným výhľadom.
- RODINA: Vlastné ihrisko pre deti a rozľahlá záhrada na oddych.
- ÚLOŽNÝ PRIETOR: Veľká garáž (vhodná pre SUV) a masívny hangár.
Predstavte si: raňajky na južnej terase s voľným výhľadom, deti na záhrade, večerný oddych vo vlastnej saune alebo pred krbom.
Takéto objekty v tejto lokalite a s touto energetickou kvalitou sú zriedkavo dostupné.
Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode a s preukázaním financovania.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 5+1 |
| PENB | A - Mimoriadne úsporné |
| Plocha pozemku | 928 m² |
| Cena za jednotku | 6 122,55 € / m2 |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 1021618 |
| Úžitková plocha | 204 m² |
| Celkové poschodia | 2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Garáž | |
| MHD 4 minúty pešo |
| Parkovanie | |
| Terasa |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.

































