Predaj domu 5+1 • 204 m² bez realitkyKaffeeberg 32, , Bavorsko

Nasťahovanie namiesto stavenia – KFW-40 dom na južnom svahu s rozsiahlym výhľadom

Hotovo naplánovaný, vysoko kvalitne postavený a okamžite pripravený na nasťahovanie: Tento rodinný dom vám ponúka maximálnu kvalitu bývania bez stavebného obdobia, bez stresu a bez rizika nečakaných nákladov.

ENERGIA A BUDÚCNOSŤ

• KfW-40 dom s energetickou efektivitou (monolitná stavba)

• Tepelné čerpadlo so solným okruhom + fotovoltaická inštalácia (12,5 kWp) + wallbox

• Glasové pripojenie

• Centrálny ventilačný systém

→ Nízké prevádzkové náklady a maximálna nezávislosť

Predstavte si: raňajky na južnej terase s voľným výhľadom, deti na záhrade, večerný oddych vo vlastnej saune alebo pred krbom.

POKOJNÁ POLOHA NA JUŽNOM SVAHU BEZ PRECHODNEJ PREMÁVKY

Slepa ulica, neprekryvateľný výhľad a maximálne súkromie – a to v kombinácii s rýchlym spojeniam do Augsburgu a k diaľnici A8.

BLÍZKO MESTA A PRÍRODY: PERFEKTNÁ ROVNOVÁHA

Užite si exkluzívny pokoj na slnečnej južnej svahovej polohe na konci slepej ulice (otočná plocha) s neprekryvateľným výhľadom.

PRÍSTUPOVOST NA PRVÝ PÔHLIAD:

- 13 minút k Univerzitnej klinike Augsburg

- 06 minút k diaľnici A8 (smer Mníchov/Štutgart)

- 08 minút k cestám B17 / B2 – optimálna regionálna sieť

- Príroda priamo pred dverami: ideálna kombinácia oddychu a mestskej infraštruktúry

Táto poloha ponúka maximálne súkromie bez prechodovej premávky a zároveň je perfektným východiskovým bodom pre dochádzajúcich pracovníkov v hospodárskej oblasti Augsburg/Mníchov.

--- UDRŽATELNOSŤ A TECHNIKA ---

- EFEKTIVITA: KfW-40 dom s energetickou efektivitou (masívna tehálna stavba) so solným teplým čerpadlom.

- AUTARKIA: Fotovoltaická inštalácia s výkonom 12,5 kWp vrátane wallboxu pre elektromobilitu.

- KLIMA: Centrálny ventilačný systém a kvalitné dreveno-hliníkové okná pre dokonalé vnútorné prostredie.

- CONNECTIVITY: Glasové pripojenie priamo v dome.

--- BÝVACÍ KOMFORT A DIZAJN ---

- OHNISKO: Exkluzívny Brunner rohový krb (najmodernejšia technológia s akumulačnou hmotou).

- AMBIENT: 204 m² svetlom preliatej obytnosti s nadčasovými, trvácnymi materiálmi.

- WELLNESS: Súkromná sudová sauna v exteriéri ako vlastná oáza relaxu.

--- VKAŽDŽIE A POZEMOK ---

- VOĽNÝ PRIESTOR: Približne 928 m² pozemok na južnom svahu, majstrovsky terasovaný.

- TERASY: Dve priestranné južné terasy s neprekryvateľným výhľadom.

- RODINA: Vlastné ihrisko pre deti a rozľahlá záhrada na oddych.

- ÚLOŽNÝ PRIETOR: Veľká garáž (vhodná pre SUV) a masívny hangár.

Predstavte si: raňajky na južnej terase s voľným výhľadom, deti na záhrade, večerný oddych vo vlastnej saune alebo pred krbom.

Takéto objekty v tejto lokalite a s touto energetickou kvalitou sú zriedkavo dostupné.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode a s preukázaním financovania.