Predaj bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolné Sasko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je krásny svetlý podkrovný apartmán s otvoreným pôdorysom v pôvabnom celkovom komplexe pozostávajúcom zo 6 bytových jednotiek.

Byt je umiestnený v hornom poschodí v pravom dome: 42 m², plus príslušná užitková plocha v vykurovateľnej sklade a na podkroví s priamym vstupom z bytu a vonkajším posedením.

Podiel na spoluvlastníctve 145/1000.

Nebol prenajatý, je k dispozícii, môže byť odovzdaný nehnuteľne, či už zariadený alebo nerezidenčne zariadený.

Kúpna cena zahŕňa aj parkovacie miesto pre motorové vozidlo v hodnote 15 000,00 EUR.

Možná je aj zlučovacia úprava s bytom v prízemí, vytvárajúc tak jeden dom – pozri pôdorys alternatívnej rekonštrukcie.

Táto výnimočná nehnuteľnosť, pozostávajúca z 2 domov resp. 6 bytov rôznej veľkosti, bola postavená v roku 1969 konvenčnou technikou na pozemku o rozlohe 1 500 m² v idylickej lokalite Undeloh priamo pri prírodnej rezervácii a v rokoch 2016 až 2018 prešla komplexnou zásadnou rekonštrukciou, z ktorej vyplýva fiktívny rok výstavby 2005. Červená omietka s dekoratívnym obkladom v kombinácii s bridlicovo sivými okennými prvkami a sivými drevenými nadstavbami (postavenými v roku 2018) ako aj bungalovovou nadstavbou (rok výstavby 2022) s tmavým kameňom formujú prvý dojem a vytvárajú moderný celkový obraz!

Prihrádkové objekty zahŕňajú drevené a šedomodré sklady postavené v roku 2019, určené pre bicykle aj záhradné náradie.

Pravý dom je kompletne podzemný. Nachádza sa v ňom práčovňa so 6 napojeniami pre práčky a sušičky. Okrem toho sa tam nachádza vykurovacia a technická miestnosť, ako aj jednotlivé úložné priestory pridelené ku konkrétnym bytom. V prednej časti pozemku sa nachádzajú parkovacie miesta pre osobné vozidlá.

Vďaka komplexnej zásadnej rekonštrukcii sa táto nehnuteľnosť prezentuje vo výborne estetickom aj technickom stave. Stavba a vybavenie domu spĺňajú dnešné štandardy.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v Undeloh, jednom z obľúbených miest s vidieckou idylickosťou v Národnom parku Lüneburger Heide. Napriek blízkosti centra obce sa však nachádza v pokojnej obytné oblasti v ustálenom susedstve v premávkou upokojenej uličke s rýchlostným obmedzením 30 km/h, oproti prírodnej rezervácii. Odtiaľ sa doslova dostanete k turistickej ceste a pešia vzdialenosť na heide je približne 5 minút. Pre aktívnych milovníkov prírody ide o absolútne skvelú lokalitu.

Rohový pozemok má rozlohu 1 500 m² a bol v roku 2018 upravený do nenáročnej údržby s veľkou trávnatou plochou a záhradnou výsadbou pozdĺž okraja či predzáhrady. Skladá sa z veľmi pekného starého živého plotu z hrubých bukov smerom k ceste a plotu z tisícročných tují, vysadeného v roku 2019, ktorý prizádi obyvateľov dvoch susedných pozemkov.

Obchody a školy sa nachádzajú na jednej strane v Egestorfe, cca 7 km, alebo v Hanstedte, cca 10 km. Vďaka optimálnemu napojeniu na diaľnicu A7 sa dá Hamburg dosiahnuť za 30–40 minút jazdy. Undeloh patrí do hamburgskej dopravnej zóny (HVV) a je obsluhovaný autobusovými linkami. Jazdia tam školské autobusy, ako aj linka 4000 "Heidschnucke" do Tostedtu resp. Winsenu každú hodinu, plus ďalšie dve autobusové linky.

Byt je vybavený modernou šedou kuchyňou s kvalitnými elektrospotrebičmi. Kúpeľňa má biele obkladové dlaždice na stenách a sive dlaždice na podlahe, je jednoduchá a má sprchový kút z tvrdeného skla. Farebne zladený vinylový podlahový kryt od spoločnosti Ter Hürne (Helsinki Blanc) v obytných miestnostiach je komerčnej kvality, nenáročný na údržbu a ponúka nadčasovú a útulnú atmosféru.

Byt je vhodný a schválený pre vlastné bývanie, dlhodobé prenájom alebo prenájom turistom. Doteraz sa využíval ako rekreačný byt a na požiadanie môže byť aj zariadený.

Na chodníkoch, balkónoch, terasách a vonkajšom posedení sú položené svetlosivé jednostranné dlaždice.

Vykurovanie domu prebieha zatiaľ prostredníctvom olejového kotla s modernou kondenzáciou a integrovaným zásobovaním teplou vodou z roku 2018. Olejová nádrž sa nachádza mimo domu, v zemi.

Zmena zdroja energie na vzduchové tepelné čerpadlo/fotovoltaiku je zo strany predávajúceho v pláne.

Okrem toho bola venovaná pozornosť rozsiahlej elektroinštalácii a sieťovému rozvodu. Podrobnosti o rozsiahlych opatreniach počas zásadnej rekonštrukcie nájdete v zozname v prílohe.