Predaj domu 5+1 • 146 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Ein výnimočný rodinný dom so šarmom, priestorom a ambíciou, umiestnený v slepej uličke. Prečo stojí tieto peniaze? Iba náklady na rekonštrukciu strechy + prípravu pre fotovoltaiku, zhotovenie vysoko kvalitného prístrešku pre auto + kôlňa + garážových dverí, ako aj kompletná rekonštrukcia s izoláciou od kelinej podlahy až po strechu, nové okná a dvere a podobne, stáli od roku 2020 do 2023 viac ako 250 000 €.

Tento exkluzívne zrekonštruovaný rodinný dom s masívnou konštrukciou spája spoľahlivosť domu postaveného v roku 1978 s obytným komfortom, aký dnes očakávajú náročné rodiny. S veľkým citom pre kvalitu, materiály a funkčnosť bol dom náročne zmodernizovaný a prispôsobený súčasnému štandardu bývania v oblastiach osvetlenia, energie aj zábavy.

Na rozľahkom pozemku o veľkosti cca 815 m² sa otvára útočisko, ktoré ponúka rodinám s až dvoma deťmi maximálnu kvalitu života – ako v interiéri, tak aj v exteriéri.

Približne 146 m² obytného priestoru zaujme premysleným rozvrhnutím miestností, jasnými výhľadmi a atmosférou, ktorá vyžaruje pocit kvality. Celý dom je charakterizovaný vysoko kvalitnými materiálmi, starostlivo vybranými povrchovými úpravami a moderným technickým vybavením, čím sa vytvára harmonické spojenie elegancie a každodennej praktickosti.

Srdcom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor – preniknutý svetlom, prívetivý a ideálny pre spoločný rodinný život či reprezentatívne večery s hosťami. Moderné zábavné a sieťové riešenia sa decentne začleňujú do obytného konceptu a podčiarkujú vysoké nároky.

V exteriéri pozemku sa nachádzajú osobitné akcenty:

Výnimočne priestranné pieskovisko s rozmermi cca 6 × 6 metrov sa rýchlo stáva obľúbeným miestom pre deti – bezpečné, prehľadné a začlenené do záhrady. Zároveň pozemok ponúka priestor na ústup, hru a oddych.

Ďalší prístrešok pre auto s integrovaným systémom zberu dažďovej vody dopĺňa premyslený celkový koncept, rovnako ako krytá terasa za garážou, ktorá nezávisle od počasia pozýva na oddych – či už pre pokojnú rannú pohodu alebo dlhé letné večery.

Náročná rekonštrukcia rešpektuje pôvodnú podstatu domu a pozdvihuje ju na úroveň, ktorá zodpovedá moderným požiadavkám na bývanie – trvanlivý, energeticky úsporný a štýlový.

Tento dom je viac než len obytný priestor:

Je to kvalitný domov pre rodiny, ktoré kladú dôraz na kvalitu, priestor a dlhodobý životný koncept.

Prehľad modernizácií:

2020 – Nové múrové prvky s vonkajším obkladom a izoláciou

2020 – Suterén z vonkajšej strany novo izolovaný a obložený. Suterénový vstup kompletne obnovený.

2020 – Všetky okná a dvere boli vymenené

2020 – Podlahy, dvere a návštevné WC boli obnovené

2020 – Elektrické rozvody boli prevažne vymenené a bol vykonaný náročný interiérový rozvoj v obývacej izbe

2020 – Vonkajšia časť bola kompletne prepracovaná vrátane drenáže a dlažby

2022 – Strecha bola renovovaná a pripravená pre inštaláciu fotovoltaického systému

2023 – Garáž so skladištným priestorom a prístreškom bola novostavaná

2023 – Kúpeľňa bola rekonštruovaná

2024 – Obnova podlahy na chodbe a kúpeľne v hornom poschodí

2025 – Nový zásobník teplej vody s tepelným čerpadlom

Rodinný dom v slepej uličke sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v 25782 Tellingstedt, rodinne prívetivom mieste v okrese Dithmarschen s dobrou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života. Obchody, lekári, lekáreň, materská škola a škola sú pohodlne dostupné na mieste. Pokojné zelene okolie ponúka dostatok priestoru na oddych a voľný čas. Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti sú Heide (15 minút) a Büsum (40 minút) autom rýchlo dosiahnuteľné – ideálne pre bývanie v blízkosti prírody s praktickým každodenným spojením.

Výbavové špecifiká:

(podrobný popis vybavenia je uvedený v našom expozíve)

- Glasfiber pripojenie SWN

- Wallbox 11 KW v garáži

- Sieťové zásuvky (obývačka, kancelária, spálne, chodba – prízemie aj poschodie)

- Smarthome systém pre osvetlenie a vykurovanie

- Hliníkové vstupné dvere

- Ochranné siete proti hmyzu

- Strešné okná Velux s solárnymi rolovacími lamelami

- Snímač odtlačkov prstov na vedľajších vstupe

- Vysoko kvalitné stenovo integrované reproduktory pre Dolby-surround zážitky v obývacej izbe

- Skryté stropné reproduktory v jedálni

- Zabudovaná kuchyňa s ostrovkom

- Indukčný varný panel AEG a rúra

- Miele umývačka riadu

- Práčovňa so zabudovaným nábytkom prestížnych značiek

- Príprava pre inštaláciu fotovoltaického systému

- Garáž s rolovacími dverami a skladom

- Ďalší prístrešok pre príves a zásobník dažďovej vody

- Plynové vykurovanie z roku 2006 s energeticky úsporným zásobníkom teplej vody a tepelným čerpadlom (2025)

- Podlahové kúrenie

- Nová elektrická rozvodná skrinka so sieťovým rozdeľovačom

- SAT-systém

- Automatické osvetlenie okolo domu

- 6 × 6 m veľké pieskovisko orámované drevenými kmeňmi

- Vonkajšia drenáž s drenážnou šachtou a automatickou hĺbkovou pumpou

Právne upozornenia:

Pri predaji pre kupujúceho nevzniká žiadny sprostredkovateľský poplatok.

Uvedené obytné a užívacie plochy sa môžu líšiť od výpočtov podľa nemeckej normy DIN. Všetky rozmery a údaje je potrebné overiť na mieste. Výpadky, chyby a predaj medzičasom sú výslovne vyhradené. Prosím, zachovajte diskrétnosť a nevstupujte na pozemok bez sprevádzania majiteľa.