Prenájom kancelárie • 775 m² bez realitkyIda-Noddack-Straße 2 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Tu je preklad textu do slovenčiny:

HLAVNÉ BODY

* Čistý nájom od 11,50 € plus prevádzkové náklady a špeciálne vybavenie *

* Flexibilné usporiadanie a delenie plochy od 250 m² *

* KfW55 – energetická efektívnosť *

* Vysokokvalitná kovová fasáda *

* Okenné pásy s vonkajším slnečným tieňovaním *

* K dispozícii je podzemná garáž ako aj vonkajšie parkovacie miesta *

POPIS OBJEKTU

Dynamický tvar budovy sa prispôsobuje trojuholníkovej geometrickej štruktúre pozemku a optimálne využíva dostupnú plochu. Flexibilné vnútorné rozdelenie prostredníctvom priečok umožňuje rôzne varianty pôdorysu. Štvoretážová budova ponúka miesto pre až 8 prenájmových jednotiek. Je možné si prenajať čiastočné plochy alebo aj celé poschodia.

Budova bola postavená podľa energeticky efektívneho štandardu KfW55. Vysokokvalitná predvesená kovová fasáda s vynikajúcimi izolačnými vlastnosťami je realizovaná ako pás v oblasti parapetov. Okenné pásy s vonkajším tieňovaním umožňujú optimálne využitie denného svetla a poskytujú výbornú slnečnú ochranu pre kancelársku prevádzku. Okná majú taktiež veľmi dobré tepelnoizolačné vlastnosti.

Prístup do objektu je riešený cez cestu Ida-Noddack-Straße s obmedzenou premávkou. Okolo budovy vedie jednosmerná cesta, ktorá zabezpečuje prístup k 35 parkovacím miestam nad zemou. Ďalších 37 parkovacích miest sa nachádza v podzemnej garáži. Vstup do budovy je dobre viditeľný z ulice Manchinger.

Plochy sú deliteľné, avšak možnosť delenia je potrebné posudzovať individuálne podľa požiadaviek záujemcu.

Internetové pripojenie je zabezpečené spoločnosťou COMIN.

Umiestnený v srdci Bavorska, Ingolstadt je úspešné hospodárske a vysokoškolské mesto. Predovšetkým vynikajúce nadregionálne dopravné spojenie cez diaľnicu A9 a dve spolkové cesty, železničný uzol Ingolstadt Hbf, ako aj rýchlo dostupné letiská v Mníchove alebo Norimberku zvyšujú atraktivitu lokality.

Najväčším zamestnávateľom a hospodárskym motorom je Audi AG, okolo ktorej sa usadili mnohé dodávateľské firmy a vývojové centrá. Silný stredný biznis s tradičným remeslom a množstvo začínajúcich podnikov ešte viac posilňujú ingolstadtskú ekonomiku. Mestská infraštruktúra sa neustále rozširuje. Nové kongresové centrum má pomôcť lepšie komercializovať centrálnu polohu Bavorska v oblasti konferenčného turizmu. S dvoma vysokými školami sa nadväzuje na univerzitnú tradíciu.

Ďalej je potrebné zdôrazniť blízkosť k Audi-Sportparku a novému IN-Campus.

Nasledujúce základné vybavenie je zahrnuté:

- Šéfovská kancelária

- Sekretariát

- Zasadacia miestnosť

- Kancelária s otvoreným priestorom

- Flexibilné usporiadanie priestoru

- Vyvýšená podlaha s dvojitým podlahovým pásom pre flexibilné vedenie inštalácií a úpravu pôdorysu

- Podlahová krytina z ihlovej textílie

- Priečky ako suché omietky

- Zavesené stropy v chodbách

- Vonkajšia slnečná ochrana

- Internetové pripojenie v budove

- Kúrenie a chladenie cez aktiváciu stavebného prvku (predinštalované pre ďalšie požiadavky)

- Základné vetranie všetkých miestností s jedným obehom vzduchu

- Zasadacia miestnosť so štvornásobným obehom vzduchu

Špeciálne:

- Kúrenie pomocou vzduchového tepelného čerpadla

- Odovzdávanie tepla a chladu cez aktiváciu stavebného prvku (delta 6 °)

- Stredná jednotka na streche a centrálny chladiaci systém pre servery

- Parkovacie miesto a podzemná garáž s obmedzeným prístupom (bariéra)

Špeciálne vybavenie:

Náklady hradí nájomca, buď ako náklady na úpravy, alebo prostredníctvom prirážky k nájomnému

- Vybavenie: osvetlenie, ochrana proti oslneniu, zvuková izolácia, IT, telefónna technika

- Pre zasadaciu miestnosť navyše akustické riešenie,

- Chladenie, vetranie, médium, atď.

- Vybavenie čajovne/kuchynky

- Flexibilné usporiadanie priestoru podľa plánu a požiadaviek

- Podlahové zásobníky pre inštalácie

- Vyššie nosnosti podlahy nad 200 kN

- Vysokovlakená podlaha, parkety, atď.

- Priečky ako sklenené deliace steny

- Sklenené dvere, posuvné sklenené dvere

- Flexibilné priečky

- Vnútorná ochrana proti oslneniu

- Osvetlenie podľa požiadaviek nájomcu (okrem vedľajších miestností)

- Serverovňa s chladením

- Optické káblovanie do jednotky

- Vybavenie pre špeciálne miestnosti a priestorové situácie

- Vybavenie pre vyššie požiadavky na kúrenie a chladenie

- Reklama na budove (centrálny koncept so zapojením nájomcov)

V objekte môžu svoj nový sídlo v reprezentatívnej a vysoko kvalitnej budove nadobudnúť poskytovatelia služieb, lekári, právnici, fyzioterapeuti, atď., ako aj start-upy.

Prenajímateľské plochy sú pripravené na úpravy. Môžu sa prenajať nadzemné parkovacie miesta za 30 €/parkovacie miesto a podzemné parkovacie miesta za 90 €/parkovacie miesto. Okrem toho sú k dispozícii aj pivničné priestory na prenájom za 5 €/m². Pre zamestnancov je v podzemnej garáži zabezpečený dostatočný počet cykloparkovacích miest.

Preferujú sa dlhodobé nájomné zmluvy s minimálne 10-ročnou dobou trvania a možnosťou predĺženia. Alternatívne je možné aj 5-ročné obdobie s možnosťou predĺženia. Odchýlky sú dohodnuteľné.

Nájomné sa uvádza ako čisté od 11,50 €/m² GIF plochy plus 3,30 €/m² na prevádzkové náklady. Cena nájmu závisí od poschodia, plochy a úrovne vybavenia. Ďalej prosím berte na vedomie, že zmluvný rozmer plochy je definovaný ako GIF plocha.