Predaj domu 5+1 • 128 m² bez realitkyIngolstadt Etting Bayern 85055

Vitajte v Ettingu – kde sa stretáva energetická efektívnosť s kvalitou bývania

V rozvinutej a pokojnej obytnom štvrti Ettingu vás očakáva tento láskavo udržiavaný dvojdom, ktorý zaujme premyslenou architektúrou, modernou technikou budovy a mimoriadnou atmosférou pocitu domova. Na približne 128 m² obytného priestoru a na parcele s rozlohou cca 282 m² vrátane príjazdovej cesty zažijete domov, ktorý majstrovsky spája funkcionalitu s útulnosťou.

Dom, postavený v roku 2001, bol počas rokov neustále modernizovaný – s jasným cieľom: udržateľnosť, komfort a hodnota na najvyššej úrovni. Na štyroch úrovniach (suterén, prízemie, horné poschodie a zariadený podkrovný priestor) sa vám otvára premyslený obytný svet plný láskavých detailov a technických vychytávok.

Bývanie so štýlom a štruktúrou

V interiéri vás privíta svetlý obytný priestor s laminátovými, dlažobnými a kobercovými podlahami. Voľne visiace drevené schody elegantne spájajú jednotlivé podlažia. Zariadený podkrovný priestor ponúka dodatočnú plochu – ideálnu ako pracovňa, hosťovská izba alebo oddychové miesto.

Kúpeľňa a hostínske WC boli modernizované rovnako ako kuchyňa (2017), podlahy a sanitárne priestory (2022) – heslom je tu „nasťahujte sa a cíťte sa dobre“. Pripojenie pre práčku v kúpeľni aj v suteréne zabezpečuje flexibilitu každodenného života.

Masívna stavba so železobetónovými stenami poskytuje okrem úložného priestoru aj funkčné využiteľné plochy (cca 46,5 m²) – napríklad ako dielňa alebo technický priestor.

Záver:

Tento domov nie je len „z police“ – ide o útočisko modernizované počas mnohých rokov s dlhodobým premyslením, starostlivosťou a srdcom. Energeticky efektívna konštrukcia, neustále zvyšovanie hodnoty prostredníctvom modernizácií a pokojná, rodinne prívetivá lokalita v Ettingu ho robia skutočnou raritou na trhu.

Urbanita, rôznorodosť, kvalita bývania – pre perspektívny, udržateľný domov!

Mestská samospráva Ingolstadt, s približne 138 000 obyvateľmi, je druhým najväčším mestom v Hornom Bavorsku a leží medzi Mníchovom na juhu a Norimbergom na severe, priamo pri Dunaji. Neustále rozvojové projekty a modernizácie poskytujú Ingolstadtu sľubné vyhliadky do budúcnosti. Medzi inými aj známa automobilová značka Audi má sídlo v Ingolstadte a s približne 40 000 zamestnancami je najväčším zamestnávateľom v regióne.

Nehnuteľnosť sa nachádza len niekoľko kilometrov severne od centra Ingolstadtu, v pokojnej a rodinne prívetivej časti Ingolstädter Stadtteil Etting. Audi AG a dodávatelia automobilov sú vzdialení menej ako 5 km, čo umožňuje ich jednoduché dosiahnutie autom alebo bicyklom a robí túto časť mimoriadne atraktívnou pre bývanie. Etting je prepojený s dopravnou sieťou Ingolstädter Verkehrsverbund (INVG) a ponúka optimálne autobusové spojenia do centra mesta. Stredné školy v Gaimersheime a Ingolstadte sú tiež veľmi dobre dostupné školským autobusom. Neďaleko sa nachádza aj prírodný park Altmühltal, ktorý láka na prechádzky, beh, jazdu na bicykli a turistiku. Okrem toho TSV Etting ponúka atraktívne športové možnosti, ako sú futbal, tenis, basketbal a ďalšie.

V Ettingu a jeho bezprostrednej blízkosti nájdete všetko potrebné pre každodenný život a ešte oveľa viac:

• Nákupné centrum “Westpark”

• TSV Etting s množstvom športových aktivít

• Lekárne, ordinácie, reštaurácie, kaviarne, banky, zmrzlinárne

• Materskú škôlku a základnú školu

• Kliniku Ingolstadt

Perfektné spojenie:

• cca 5,7 km / 14 minút do centra Ingolstadtu

• cca 3,2 km / 8 minút k Audi AG

• cca 63 minút do Mníchova a Norimbergu

• 5,5 km / 11 minút k nemocnici Ingolstadt

• 4,3 km / 8 minút k nákupnému centru “Westpark”

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Fotovoltaický systém (2014) s výkonom 4,75 kWp na výrobu elektriny

• Vysoko efektívny ventilačný a vykurovací systém s rekuperáciou tepla (až 90 % energie z odtoku vzduchu, úspora nákladov na vykurovanie až 50 %)

• Plynový kotol s teplovzdušným vykurovaním a integrovaným prívodom vzduchu vo všetkých obytných miestnostiach (obnovený v roku 2016)

• Vodný filter systém (2021)

• Strešné okná (2024) nové so trojitým zasklením, elektrickými žalúziami a proti hmyzu

• Kvalitné hliníkové domové dvere (2020) s bezpečnostnou kamerou

• Plastové okná s dvojitým zasklením po celom dome, manuálne nastaviteľná teplota v miestnostiach, príjemná cirkulácia vzduchu vďaka systému prívodu vzduchu a špeciálnemu systémovému usporiadaniu dverí

Vonkajšie priestory pre potešenie:

Aj vonkajšia časť je premyslená a udržiavaná:

• Samostatná garáž s elektrickou bránou a diaľkovým ovládaním

• Carport (2018) s vyhradeným parkovacím miestom

• Záhrada s prístrešenou terasou (2016) – ideálna pre pokojné večery, s elektrickou markízkou (diaľkové ovládanie) (2023)

• Záhradný domček s pripojením na elektrinu a osvetlením (2009)

• Rozšírený plot (2023) s možnosťou parkovania motorky alebo bicyklov

• Vstupná časť domu s prístreškom (2021)

• Moderné ABUS kamery pri vstupe a v záhrade, ktoré ponúkajú dodatočnú bezpečnosť a kvalitu života.