Predaj domu 7+1 • 218 m² bez realitky, Bavorsko

Chcete výborne prenatrezanú, priestrannú nehnuteľnosť v dobrej lokalite a v zelene? Už nechcete renovovať a hneď bývať? Potom ste na správnom mieste v kľudnej a obľúbenej časti Günzburg-Reisensburg s najlepšími nezastaviteľnými výhľadmi na hrad.

Nezastavaná a čerstvo zrenovovaná, táto dvojdomovová polovica je zaujímavá ako pre investora, tak aj pre súkromného užívateľa.

Odovzdanie môže prebehnúť v krátkodobom horizonte.

Nehnuteľnosť ponúka, rozloženú do podzemia, prízemia, nadzemia a podkrovia, približne 218 m² obytného priestoru a na podzemí cca 35 m² užívateľskej plochy.

7 izieb a 3 kúpeľne umožňujú množstvo využití.

Podzemie:

Samostatné vstupné dvere, obytný priestor, kúpeľňa, komora, chodba, pivničná miestnosť, priestor pre kúrenie a práčovňa, ako aj miestnosť pre olejovo-ocelový nádrž (7000 l).

Prízemie:

Predsieň, kúpeľňa so sprchou, samostatné WC, kuchyňa, obývacou/jedálenská izba, terasa s juhovýchodnou orientáciou.

Nadzemie:

Predsieň, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, 3 spálne, prístup na balkón z rodičovskej spálne.

Podkrovia:

Predsieň, 2 veľké miestnosti, komora. Inštalačné vedenia pre ďalšiu kúpeľňu sú pripravené.

Rozloženie miestností je uvedené na pôdorysoch. Originálne plány sú k dispozícii pri prehliadke. Plochy terasy a balkóna sú započítané len čiastočne (štvrť plošnej hodnoty).

Modernizačné a renovačné práce v rokoch 2019–2022:

• Okná (z plastu, trojitá izolačná sklá, Uw-hodnota: 0,76 W/(m²K)), rolety (alumíniový profil)

• Vchodové dvere

• Olejové ústredné kúrenie (Evenes Evenoil 25) s technológiou kondenzácie (solárna technológia vrátane prípravy prázdnych potrubí)

• Vodovodné potrubia v nerezovej realizácii, nové hlavné prípojky vody

• Nové kanalizačné potrubia

• Odvápňovacie zariadenie na vodu (Kinetico Mach 2040s OD)

• Sanitárne zariadenia (nové kúpeľne/WC, všetko nové obklady)

• Rekonštrukcia a izolácia strechy (U-hodnota: 0,14 W/(m²K), medzi inými WLG032 200 mm, izolačné dosky Steico 80 mm, strešné tehličky Creaton Harmonie, 4 okná Velux s otváraním a sklápacím mechanizmom)

• Elektrické inštalácie kompletne obnovené (vrátane LAN káblovania po celom dome, prázdne potrubia pre dodatočné inštalovanie solárnej technológie)

• Nabíjacia stanica (Wallbox) na parkovacom mieste pre automobil

Dvojdomová polovica sa nachádza v obľúbenej časti Günzburg-Reisensburg. Materská škôlka a základná škola sú priamo v lokalite. V Günzburgu nájdete všetky stredné školy vrátane gymnázií, lekárov, lekárne a obchody pre každodenné potreby.

Günzburg je výhodne situovaný medzi Stuttgartom a Mníchovom, ako aj medzi Ulmom a Augsburgom na diaľnici A8. Diaľnica A7 je cez diaľničný uzol Ulm/Elchingen rýchlo dostupná.

Günzburg leží tiež na železničnej trati (Paríž) – Karlsruhe – Stuttgart – Mníchov – Salzburg – (Viedeň), stanica so zastávkami ICE/IC/EC (cestovná doba do Ulma: 12–19 min, do Augsburgu: 26–60 min).

• Približne 218 m² obytného priestoru; cca 35 m² užívateľskej plochy; 450 m² pozemok na svahu, s veľmi pekným nezastaviteľným výhľadom na Reisensburg a hrad

• Dvojdomová polovica, masívna stavba z roku 1975 – kompletne modernizovaná a zrenovovaná (solárna technológia je pripravená!)

• 7 izieb, kuchyňa, 3 kúpeľne, 2 samostatné WC, 1 WC v kúpeľni v podzemí, komora

• Podlahové krytiny: obklady, vysoko kvalitný laminát, Jura mramor a dubové parkety

• 2 parkovacie miesta pre automobily

• Veľmi dobrá infraštruktúra v okolí

• K dispozícii je energetický preukaz, platný do 23.03.2030. Konečná energetická potreba 124,8 kWh/(m²*a). Hlavným energetickým zdrojom kúrenia je olej. Rok výstavby nehnuteľnosti podľa energetického preukazu je 1975 a 2019 (energeticky zrekonštruovaná). Trieda energetickej účinnosti je D.

Bez záruky na správnosť a úplnosť údajov v tejto ponuke. Overenie je možné pri prehliadke na základe originálnych dokumentov.

Prosím, určite majte na pamäti:

• Prehliadka objektu je možná len po predložení potvrdenia o financovaní od banky alebo iného dokladu o bonite.

• Uveďte prosím úplné údaje – vaše meno, adresu, telefónne číslo a emailovú adresu.

Prosím, žiadne dopyty od realitných maklérov. (Pozri aj §7 UWG.)