Predaj domu 3+1 • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzívny bungalov v Himmelkron – moderný nízkoenergetický dom s fotovoltaikou a zemným teplom

Popis objektu:

Tento kvalitne postavený bungalov spája moderné bývanie, energeticky úsporné technológie a atraktívnu polohu do dokonalosti. Nachádza sa na parcele s rozlohou približne 600 m² a zaujme premyslenou architektúrou, priestrannou dispozíciou a mimoriadne udržateľným spôsobom výstavby.

Dom bol navrhnutý ako nízkoenergetický dom a vďaka kombinácii zemného tepla (tepelná čerpadlo) a fotovoltaickej elektrárne ponúka takmer autonómne zásobovanie energiou – čo je obrovská výhoda najmä vzhľadom na rastúce ceny energií.

Nehnuteľnosť je postavená kompletne na jednej úrovni, a preto je ideálna ako pre rodiny, tak aj pre seniorov, ktorí si cenia komfortné a bezbariérové bývanie.

Zakrytý vstupný priestor, mimoriadne veľká garáž a niekoľko parkovacích miest na parcele kompletizujú celkový obraz.

Energetické hodnotenie (Energetický osvedčenie)

- Konečná energetická potreba: 12,5 kWh/(m²·a)

- Primárna energetická potreba: 32,4 kWh/(m²·a)

- Emisie CO₂: 8,5 kg/(m²·a)

Energetická trieda: vo veľmi dobrej kategórii (nízkoenergetický dom)

Energetické zdroje: elektrina (tepelná čerpadlo) + fotovoltaika

Špecifikum:

Fotovoltaická elektráreň má ešte prísunovú dotáciu približne 2400 eur ročne ako dodatočný príjem. Samotné tieto príjmy predstavujú dodatočný zisk okolo 10 000 eur do roku 2030 a kalkulačne znižujú predajnú cenu.

Následne táto inštalácia navyše znižuje energetickú potrebu (vlastné využitie vyrobenej elektriny).

Tým pádom sa dom radí medzi absolútnych lídrov modernej energetickej efektívnosti a dlhodobo ponúka veľmi nízke prevádzkové náklady.

Dispozícia a usporiadanie priestorov

Nehnuteľnosť zaujme priestranným a otvoreným usporiadaním:

- Svitý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

- Hlavná spálňa

- Dve ďalšie miestnosti, ktoré je možné flexibilne využiť napríklad ako:

• detská izba

• kancelária / home office

- Moderná kúpeľňa s vaňou a sprchou

- Samostatné WC pre hostí

- Priestranný vstupný priestor s dostatkom miesta pre šatník a úložné priestory

- Priestor pre domácnosť a techniku

Jasná štruktúra a veľkorysosť priestorov vytvára príjemný pocit z bývania s veľkou voľnosťou pohybu.

Vybavenie a výnimočné vlastnosti

• Nízkoenergetický dom ( mimoriadne nízke prevádzkové náklady )

• Zahrievanie pomocou zemného tepla (tepelná čerpadlo)

• Fotovoltaická elektráreň pre vlastnú spotrebu elektriny

• Elektrické rolety v antracitovej farbe v celom dome

• Kvalitné materiály a moderná výstavba

• Súčasný, štýlový farebný dizajn

• Veľké okná pre dostatok denného svetla

• Zakrytý vstupný priestor

• Veľká garáž + niekoľko parkovacích miest

• Parcela orientovaná na juh s výhľadom do zelene

Parcela a poloha nehnuteľnosti

Parcela s rozlohou približne 630 m² je optimálne orientovaná na juh a ponúka:

- Veľa slnečného svetla počas celého dňa

- Otvorený výhľad do prírody

- Súkromie a pokoj

- Ideálne pre záhradkárov, rodiny alebo len na relaxáciu

Výnimočnosť

Táto nehnuteľnosť ponúka vzácnu kombináciu:

• Energetickej efektívnosti na najvyššej úrovni

• Priestranného bývania na jednej úrovni

• Kvalitnej stavby

• Perfektnej polohy medzi prírodou a mestským spojením

Ide o investíciu do budúcnosti s vysokým komfortom bývania a minimálnymi nákladmi na energie.

Prehliadka

Najbližší možný termín prehliadky je: 01.06.2026

Záver

Moderný, energeticky efektívny dom v atraktívnej lokalite – ideálny pre rodiny, páry alebo seniorov, ktorí si cenia komfort, udržateľnosť a kvalitu života.

Popis lokality – Himmelkron

Himmelkron je pôvabná a príjemná obec v okrese Kulmbach, ktorá ponúka ideálnu kombináciu prírody, pokoja a výborného spojenectva s infraštruktúrou.

• Perfektné dopravné spojenie

• Priamy prístup k diaľnici A9

• Bayreuth je dostupný len za pár minút

Obzvlášť atraktívne:

Priemyselná zóna Bayreuthu je z Himmelkronu často dostupnejšia oveľa rýchlejšie ako z mnohých častí samotného Bayreuthu.

Pre rodiny:

• Materské školy a školy v okolí

• Bezpečné, pokojné bývanie

• Hoľa prírody pre voľnočasové aktivity

• Športové kluby a rôzne voľnočasové ponuky

Pre seniorov:

• Pokojné a uvoľnené prostredie

• Kvalitná zdravotná starostlivosť v regióne

• Bezbariérové bývanie v bungalove je ideálne

• Blízkosť obchodov a krátke cesty

• Možnosti oddychu a prírody

Krásne krajiny na predhorí pohoria Fichtelgebirge

Turistické a cyklistické trasy priamo pred dverami

Relax na najvyššej úrovni