Predaj domu 6+1 • 196 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Domov s vnútornými hodnotami!

Z vonkajšieho hľadiska s nenápadnou optikou odhaľuje interiér tohto domu svoje skutočné hodnoty:

Premyslený pôdorys ponúka s 3 spálňami a 2 kúpeľňami, celkovo so 6 miestnosťami, dostatok priestoru pre rodinu alebo pre bývanie a prácu „pod jednou strechou“.

Dve priestranne navrhnuté terasy (cca 30 m2 v prízemí + cca 20 m2 v nadzemí) zabezpečujú najmä počas letných mesiacov stredomorskú atmosféru.

Jednoducho udržiavateľná záhrada ponúka ideálne miesto na oddych, ale aj dostatok priestoru pre vlastné pestovanie zeleniny a ovocia.

Bývať tam, kde ostatní trávia dovolenku!

Billigheim-Ingenheim (takmer 4 000 obyvateľov) sa nachádza v krajinnom idylickom prostredí len asi 20 kilometrov severne od francúzskej hranice s Alsaskom a ako vyhľadávaný dovolenkový raj na Južnej vinnej ceste láka najmä milovníkov prírody, ktorí ocenia turistiku a kempovanie v doline Klingbach.

Obec je typickým vinárskym miestom Južnej Pfalzy.

Víno, otvorenosť a prispôsobená pfalzská radosť zo života definujú ľudí z Billigheim-Ingenheim a jeho okolia.

Mesto Karlsruhe je vzdialené iba 30 minút autom.

Ludwigshafen pri Ríne je vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu A65 takisto dostupný za približne pol hodiny.

V samotnej obci, ako aj v okruhu 5 až 8 km – teda v bezprostrednom okolí – zabezpečuje excelentná infraštruktúra vysokú kvalitu života: materské školy, škola v Klingbachu, verejný bazén, rôzne lekárske ordinácie a všeobecne všetky dôležité možnosti nákupov pre každodenné potreby patria medzi vybavenosť, ktorú obyvatelia v tejto oblasti veľmi oceňujú.

Nespočetné gastronomické prevádzky, vinice a rekreačné domy zosobňujú pocit domova tejto vinárskej oblasti na Južnej vinnej ceste.

Bytový komfort so skvelou energetickou účinnosťou!

Napriek svojmu pôvodnému veku (postavený v roku 1948) sa táto nehnuteľnosť prezentuje bez akéhokoľvek oneskorenia s renováciou, nadčasovo moderná a s nekompromisným komfortom bývania.

Technicky aj vzhľadovo v bezchybnom stave ponúka táto nehnuteľnosť atraktívnu možnosť okamžitého nasťahovania bez akýchkoľvek rekonštrukčných alebo estetických úprav!

V roku 2001 prešla celá budova kompletnou rekonštrukciou vrátane modernizácie. Odvtedy je pravidelne udržiavaná a priebežne obnovená jej majiteľmi.

V roku 2015 boli všetky okná kompletně vymenené.

Súčasná domácich technika v kombinácii s modernými kúpeľňami (2022), nadčasovými podlahovými krytinami (2021) a krbom robia z tohto domu skutočne útulný domov.

V roku 2014 bola obnovená plynová kúrenárska sústava (s využitím solárnej termie).

S vynikajúcou energetickou triedou B 69 sa táto nehnuteľnosť môže pochváliť energetickou hodnotou porovnateľnou s novostavbou rodinného domu.

Mesačné náklady na energiu sú teda primerane nízke.

Predaj tejto výnimočnej nehnuteľnosti prebieha súkromne – priamo od majiteľa, t. j. bez realitnej provízie.

Ďalšie informácie získajú záujemcovia o kúpu, ktorí nás písomne kontaktujú a poskytnú nám svoje kompletné kontaktné údaje vrátane telefónneho čísla. Potom vám ihneď zavoláme.

Obhliadky sú možné od začiatku júna.

Údaje o obytnom priestore sa odpočítavajú podľa výpočtu podľa DIN 277, pri ktorom boli obe vonkajšie terasy pripočítané k vnútorným podlahovým plochám domu v pomere 50 %.

K dispozícii je aj certifikát obytných plôch vyhotovený projektovou kanceláriou.