Predaj domu 6+1 • 154 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento udržiavaný múrový dom z roku 2000 sa nachádza v pokojnej a rodinne príjemnej časti Niebüllu a ponúka celkovo približne 154 m² obytných a užitkových priestorov s rôznymi možnosťami využitia. Dom je momentálne rozdelený na dve samostatné obytné jednotky, čo ho robí ideálnym napríklad pre viacgeneračné bývanie, kombináciu vlastného bývania a prenájmu, alebo ako priestranný rodinný dom.

Prízemný byt disponuje približne 71 m² obytnou plochou a ponúka praktické riešenie s 2 izbami. Príjemný krb v obývacej časti navyše zabezpečuje mimoriadne útulnú atmosféru.

Podkrovný byt má približne 83 m², roztiahnutých na dvoch úrovniach, a ponúka celkovo 4 izby s príjemným usporiadaním a veľkým množstvom denného svetla.

Pozemok má približne 649 m² a zaujme priestrannou záhradou orientovanou na juh. Vďaka chránenému umiestneniu si obyvatelia vychutnávajú vysokú mieru súkromia. Dve terasy umožňujú využiť slnečné hodiny počas dňa aj relaxačné večery vonku.

Najviac je potrebné vyzdvihnúť početné modernizácie a upravený celkový vzhľad nehnuteľnosti. Vďaka múrovej stavbe, dobrej energetickej efektívnosti a modernej technickej výbave ponúka dom atraktívnu kombináciu komfortu bývania a hospodárnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytnostnej oblasti Niebüllu s dobrou infraštruktúrou a krátkymi cestami ku všetkým zariadeniam každodenného života.

Niekoľko supermarketov, pekární, drogérií a ďalších obchodov sa nachádza len niekoľko minút jazdy, čo zabezpečuje pohodlné zásobovanie.

Lekári rôznych špecializácií, lekárne a nedaleké Nordfriesland Klinikum – nemocnica v Niebüllu zabezpečujú veľmi dobrú zdravotnú starostlivosť.

Niebüllský vlakový uzol je rýchlo dostupný a ponúka kvalitné vlakové spojenia smerom na Sylt, Husum a Hamburg. Aj autobusové zastávky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a umožňujú dobré spojenie v rámci regiónu.

Okolie ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity a oddych. Blízkosť k pobrežiu Severného mora, ako aj k ostrovom a hallingom robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou. Prechádzky, cyklistické výlety a zážitky z prírody môžete vychutnávať priamo za dverami.

Nehnuteľnosť zaujme vysoko kvalitným a pravidelne modernizovaným vybavením:

• Rok výstavby: 2000

• Múrová konštrukcia

• 154 m² obytných a užitkových priestorov

• Rozloha pozemku: 649 m²

• Rozdelenie na dve obytné jednotky

• Dobrá energetická efektívnosť, konečná spotreba energie: 89,74 kWh/(m²*a) -> C

• Plynové vykurovanie obnovené v roku 2018

• Fotovoltaický systém z roku 2023 s úložiskom energie

Prízemný byt (približne 71 m² | 2 izby):

• Útulný krb v obývacej miestnosti

• Nová moderná kuchynská linka z roku 2022 vrátane elektrospotrebičov

• Sprchovňa kompletne obnovená v roku 2022

• Vstupná zóna, chodba a kuchyňa nové obklady

• Svetlý a priateľský interiér

Podkrovný byt (približne 83 m² | 4 izby):

• Priestranné usporiadanie rozložené na dvoch poschodiach

• Nová parketová podlaha z roku 2018

• Kúpeľňa so sprchou, vaňou a dvoma umývadlami

• Veľa priestoru pre rodiny alebo pre home office

• Priestranná záhrada orientovaná na juh

• Dve terasy pre optimálne využitie slnečného svetla

• Chránená záhradná časť s veľkým súkromím

• Miesto pre pestovanie zeleniny a individuálne úpravy záhrady

• Prítomné ovocné stromy a kríky s bobuľami: jabloň, slivka, čerešňa, ríbezľa, agrest

Veľká garáž ponúka nielen miesto pre jedno vozidlo, ale je tiež výborne vhodná ako dielňa alebo hobby miestnosť. Mimoriadne praktické je využitie podkrovia garáže, ktoré je v súčasnosti používané ako úložný priestor a ponúka ďalší potenciál pre rozšírenie.