Predaj bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyTannenstraße 7 c, , Meklenbursko-Predpomoransko

Mit týmto penthouse-bytom vo „Villa Siegfried“ sa v Kühlungsborn-West ponúka vzácna nehnuteľnosť v najlepšej lokalite pri Baltskom mori – moderná, reprezentatívna a s vynikajúcim prenajímacím potenciálom. Objekt, dokončený v roku 2023, spája nadčasovú architektúru, veľmi nový stav a prvotriednu polohu v jednom z najžiadanejších dovolenkových destinácií na nemeckom pobreží Baltského mora.

Vysokokvalitne vybavený byt bol – s cieľom optimalizovať jeho prenajímací potenciál – rozdelený na dve jednotky s rozlohou 77 a 48 m². Vďaka tomu je ideálny pre prenájom na dovolenky. Obzvlášť treba vyzdvihnúť výhľad na Baltské more z balkóna väčšieho bytu – vzácna kvalita, ktorá trvalo zvyšuje atraktivitu pre dovolenkových hostí a vytvára najlepšie predpoklady pre ďalej rastúcu obsadenosť.

Obidva byty oslovia veľmi kvalitnou realizáciou a vkusným zariadením, ktoré spĺňa nároky náročného dovolenkového publika. Takto poskytujú nielen okamžitú využiteľnosť, ale aj ucelený celkový dojem pre investorov, ktorí hľadajú už etablované dovolenkové nehnuteľnosti.

Poloha v Kühlungsborn-West patrí medzi hlavné hodnotové faktory tejto nehnuteľnosti: pláž, promenáda, gastronómia a turistická infraštruktúra sú v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia najlepšej mikrolokality, veľmi nového stavebného stavu a vysoko atraktívneho turistického prenajímacieho konceptu robí z tejto investície vzácnu príležitosť na trhu.

Okrem toho sa otvára možnosť čiastočného vlastného užívania – cenná výhoda pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť kapitálovú investíciu s osobným pobytom pri Baltskom mori.

Tieto byty vo „Villa Siegfried“ teda ponúkajú presvedčivý balík zložený z vysokej kvality lokality, modernej substancie, exkluzívneho vybavenia a trvalo udržateľného prenajímacieho potenciálu – ideálne pre investorov, ktorí chcú prevziať atraktívny dovolenkový byt v jednej z najlepších lokalít Kühlungsbornu a úspešne ho prevádzkovať.

S nájomnými príjmami približne 56 000 EUR pri priemernej obsadenosti 48 % a 53 % v roku 2025, počas druhej kompletnej prenajímacej sezóny, je výnosnosť objektu už preukázateľná. Zároveň, pri ďalšom zvyšovaní obsadenosti, vzniká atraktívny dodatočný potenciál zvyšovania príjmov a hodnoty.

„Villa Siegfried“ sa nachádza vo vyhľadávanej štvrti Kühlungsborn-West, ktorú preferujú znalci baltských kúpeľných miest. Tu si dovolenkoví hostia užívajú svoju dovolenku v pokojnejšej atmosfére, než v časť Kühlungsborn-Ost, ktorá je miestami preplnená dennými návštevníkmi.

Len pár krokov od baltskej pláže, so vzdialenosťou iba 200 m k najbližšej pobočke obľúbenej pekárne Junge a množstvom kaviarní, reštaurácií a dokonca aj niekoľkých barov v pešej vzdialenosti – táto ideálna poloha vám ponúka vynikajúce možnosti prenájmu pre dovolenkových hostí.

Investujte do námorného šarmu s optimálnou infraštruktúrou.

Byty boli v roku 2023 zariadené a vybavené renomovaným interiérovým dizajnérom z Kolína nad Rýnom. Individuálne vyrobené skrine a vstavané kuchyne boli doplnené vkusnými závesmi a žalúziami, zrkadlami a kvalitnými svietidlami. Tiež obe priestranné strešné terasy boli mimoriadne kvalitne zariadené.

Okrem kingsize dvojlôžok a priestranných, na mieru vyrobených šatníkov v spálňach oslovujú kompletné vstavané kuchyne, ako aj kvalitné zariadenie, osvetlenie a dekorácia náročné publikum.

Byty disponujú každá vlastnou strešnou terasou so slnečnou juhovou orientáciou, prípadne nádherným výhľadom na Baltské more, a parkovacím miestom pre auto v podzemnej garáži. V budove sa nachádza osobový výťah.

– Kuchynské spotrebiče od Siemens

– Vnútorný a vonkajší nábytok od Eichholtz

– Posteľ, matrace a rozkladacie sedačka od SCHRAMM

Táto ponuka je nezáväzná. Chyby a predbežný predaj sú vyhradené.

Energetický preukaz je pripravovaný správou WEG.