Predaj domu 7+1 • 218 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento samostatne stojaci rodinný dom z roku 2017 je skutočným zázrakom priestoru. Na približne 217 m² obytného priestoru a parcely veľkosti 646 m² spája jasnú, modernú architektúru s premysleným konceptom priestoru, ktorý sa dokonale prispôsobí každej životnej situácii. Nehnuteľnosť vyniká takmer novým stavom a kvalitným vybavením, ktoré nezanecháva žiadne priania.

Obzvlášť atraktívna je možnosť bývať v prízemí: Prízemie ponúka okrem priestranného, svetlom zaplieneného obývacieho a jedálneho priestoru s modernou vstavanou kuchyňou aj doplnkovú izbu (ideálnu ako kanceláriu alebo izbu pre hostí) a sprchovňu s integrovanou saunou. Na hornom podlaží sa priestor rozširuje o štyri ďalšie izby, otvorenú galériu a dve ďalšie kúpeľne – vrátane súkromného útočiska so šatníkom a kúpeľňou en suite.

K objektu patrí priestranná prístavba, ktorá ponúka oveľa viac než len parkovací priestor: Okrem garáže o rozlohe približne 25 m² disponuje integrovanou miestnosťou pre náradie (približne 12 m²) a praktickou, zastavanou miestnosťou na bicykle. Zastavaná a jednostranne zasklená terasa orientovaná na juhovýchod harmonicky rozširuje obytný priestor smerom von. Užívacie priestory dopĺňa dobre izolovaný podkrovný priestor s rozlohou približne 63 m², ktorý ponúka cenné dodatočné kapacity.

Energeticky je dom v triede efektívnosti A (40,7 kWh/(m²·a)), s moderným plynovým kúrením vrátane solárnej technológie a podlahovým kúrením na najmodernejšej úrovni. Detaily ako pravé drevené parkety, riadené žalúzie a hliníkové rolovacie okenice (ovládané cez aplikáciu) a elegantný tunelový krb medzi obývacou a jedálňou podčiarkujú exkluzívny charakter domu.

Blízkosť centra & komfort: V priebehu približne 9 minút chôdze (750 m) sa dostanete do centra Harenu so všetkými možnosťami nákupu, lekármi a útulnými kaviarňami. Auto tak nemusí byť v každodennom živote nevyhnutné.

Perfektná infraštruktúra: Každodenný život tu prebieha mimoriadne jednoducho – dôležité zariadenia ako materská škola a základná škola sú vzdialené len približne 7 minút chôdze (550 m). Aj pre staršie deti je lokalita ideálna, keďže všetky stredné školy sú pohodlne dostupné za cca 5 minút na bicykli.

Príroda & šport priamo pred dverami: Rieka Ems je vzdialená len cca 5 minút na bicykli. Brežiny a nábrežné chodníky ponúkajú perfektné prostredie pre dlhé prechádzky, každodenné behanie alebo cyklistické výlety v prírode.

Námorný šarm & voľný čas: Haren je známy ako pôvabné mestečko pre námorníkov. Oblasť pre rekreáciu Schloss Dankern, s veľkým kúpaliskom a zábavným parkom, je navyše dostupná len 5 minút autom.

Vynikajúce spojenie: Prostredníctvom ciest B70 a diaľnice A31 ste optimálne napojený na regionálnu aj nadregionálnu dopravnú sieť, čo robí lokalitu ideálnou aj pre dochádzajúcich do práce.

Silná lokalita: Haren a región Emsland patria medzi ekonomicky najstabilnejšie oblasti Nemecka. Nízka miera nezamestnanosti a prosperujúce stredné podniky zabezpečujú vysokú hodnotovú stabilitu nehnuteľnosti.

Bezpečné & trvalé prostredie: Lokalita sa vyznačuje vybudovanou, homogénnou susedskou komunitou a veľmi stabilným sociálnym prostredím. Tu môžete bývať bezpečne a v úzkej komunite.

────────────────────────────

• Rok výstavby: 2017, takmer nový stav

• Obytná plocha: cca 217 m² (vrátane proporcionálneho započítania terasy)

• Terasa: 20 m² orientovaná na juhovýchod, plne zastavaná a jednostranne zasklená

• Pozemok: cca 646 m²

• 7 izieb, z toho 5 spální

• 3 kúpeľne

• Sprchovňa v prízemí s integrovanou saunou

• Spálňa so šatníkom a kúpeľňou en suite

• Pravé drevené parkety v prízemí a na chodbe horného podlažia, korkové podlahy v spálňach, dlažba v kúpeľniach

• Vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi zahrnutá v kúpnej cene

• Veľké okná so systémom žalúzií a hliníkovými rolovacími oknami (ovládané cez aplikáciu)

• Paralelné preklopovacie pánty pre kontrolované vetranie

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Plynové kúrenie kombinované so solárnou technológiou (300-litrový zásobník)

• Energetická trieda A (40,7 kWh/(m²·a))

• Tunelový krb medzi obývacou a jedálňou

• Galéria na podkroví s otvoreným vzduchovým priestorom

• Systém prístupu pomocou odtlačku prsta

• Zastavaná terasa

• Záhrada s integrovaným zavlažovacím systémom

• Garáž cca 25 m² s miestnosťou pre náradie cca 12 m², priestor pre bicykle a sklad dreva + 2 vonkajšie parkovacie miesta

• Dodatočná úžitková plocha cca 63 m² – plne izolovaný podkrovný priestor

• Dostupnosť: Ihneď / podľa dohody