Predaj domu 5+1 • 165 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus mit der Energieeffizienzklasse A+ liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Buchholz/Aller bei Schwarmstedt und ist mit einer durchdachten Raumaufteilung und großem Garten das perfekte Haus für eine Familie.

→ Tento samostatne stojaci a priestranný rodinný dom s energetickou triedou A+ sa nachádza vo vyspelom, tichom obytnom prostredí v Buchholz/Aller pri Schwarmstedt a s premysleným rozložením izieb a veľkou záhradou predstavuje ideálny dom pre rodinu.

Das gepflegte Haus befindet sich in einem hochwertigen Zustand mit energieeffizienter Wärmepumpe und ist einzugsbereit. Neben den Wohnräumen im Erdgeschoss und dem voll ausgebauten Dachgeschoss, steht bei Bedarf zusätzlich auch der geräumige Dachboden noch als Ausbaureserve zur Verfügung.

→ Udržiavaný dom je vo vysokej kvalite, vybavený energeticky úspornou tepelou čerpadlom a je pripravený na nastěhovanie. Okrem obytných priestorov v prízemí a kompletne upraveného podkrovia je podľa potreby k dispozícii aj priestranný podkrovný priestor, ktorý môže slúžiť ako rezerva na ďalšiu úpravu.

Alle Wohnräume haben weiße Zimmertüren und sind durch die vielen Fenster-/Türelemente hell und lichtdurchflutet. Die großflächigen und bodentiefen Fensterfronten im Erdgeschoss ermöglichen zum rückwärtigen Grundstück einen wundervollen Blick in den Garten. Im überdurchschnittlich großen Wohn- und Esszimmer lässt sich die gesamte Erkerfront durch das Falt-Schiebe-Element zur Terrasse öffnen und verbindet so bei Bedarf den Innen- und Außenbereich. Weiteren Wohnkomfort bietet die im gesamten Erdgeschoss installierte Fußbodenheizung. In der dunkleren Jahreszeit sorgt der Warmluftkamin im Wohnzimmer zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Für heiße Sommertage verfügt die Wärmepumpe über ein Kühlprogramm.

→ Všetky obytné miestnosti majú biele izbyté dvere a vďaka množstvu okien a dverových prvkov sú svetlé a preplnené denným svetlom. Veľké a podlahou presahujúce okenné črepníky v prízemí ponúkajú nádherný výhľad do záhrady smerom k zadnej časti pozemku. Vo mimoriadne veľkej obývacej a jedálenskej izbe sa celá výklopná časť dá otvoriť pomocou sklápacieho posuvného mechanizmu smerom na terasu, čím sa podľa potreby spája vnútorný a vonkajší priestor. Ďalším komfortom bývania je podlahové kúrenie inštalované v celom prízemí. V tmavšej ročnej dobe navyše vzduchový krb v obývačke zabezpečí útulnú atmosféru. Pre horúce letné dni disponuje tepelné čerpadlo aj chladiacim programom.

Der ca. 16 qm großen Küche ist zusätzlich ein kleiner Vorratsraum angegliedert, der durch die eingebauten Regale optimal zum Beispiel für Vorräte, Getränke und Küchengeräte genutzt werden kann. Im Büro auf der Nordseite befindet sich der Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung. Das Gästebad im Erdgeschoss verfügt ebenso über eine Dusche und ein Urinal.

→ Kuchyňa o rozlohe približne 16 m² je navyše spojená s malou spiatočnou komorou, ktorá vďaka vstavaným regálom je ideálna napríklad na uskladnenie potravín, nápojov a kuchynských spotrebičov. V kancelárii na severnej strane je umiestnené optické pripojenie pre rýchly internet. Hosťovská kúpeľňa v prízemí je vybavená sprchou a pisuarom.

Im Hauswirtschaftsraum mit der Nebeneingangstür zum Garten befindet sich die im Jahr 2022 neu installierte Wärmepumpe, hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Waschbecken.

→ V technickej miestnosti so vstupnými dverami do záhrady bola v roku 2022 nainštalovaná nová tepelná čerpadlá. Tu sa nachádzajú pripojenia pre práčku a sušičku, ako aj umývadlo.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Eckbadewanne, einer großen Dusche, einem Urinal und zwei Waschbecken ausgestattet. Dem Schlafzimmer ist ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken angegliedert. Das zweite Kinderzimmer im Dachgeschoss wurde aktuell zugunsten des Ankleidezimmers und eines zusätzlichen Abstellraums durch Leichtbauwände verkleinert, ein Rückbau ist jederzeit leicht möglich.

→ Kúpeľňa v podkroví je vybavená rohovou vaňou, veľkou sprchou, pisuarom a dvoma umývadlami. K spálni patrí aj šatník so vstavanými skriňami. Druhá detská izba v podkroví bola nedávno zmenšená v prospech šatníka a ďalšej úložnej miestnosti pomocou ľahkých priečok, pričom spätná rekonštrukcia je vždy ľahko možná.

In der gefliesten Doppelgarage ist zusätzlicher Platz für einen Werkbereich sowie weitere Abstellfläche vorhanden. Darüber hinaus kann der große Dachboden der Garage als Lagerfläche dienen. Die geräumige Doppelgarage mit Seiten-Sektionaltor hat durch den Hauswirtschaftsraum einen direkten Zugang zum Wohnbereich, was zum Beispiel für das Ins-Haus-Tragen der Einkäufe sehr vorteilhaft ist. Vor der Garage stehen zwei weitere breite PKW-Stellplätze zur Verfügung.

→ Vo dlaženej dvojgaráži je k dispozícii dodatočný priestor pre dielňu a ďalšie úložné priestory. Okrem toho môže veľký podkrovný priestor garáže poslúžiť ako sklad. Priestranná dvojgaráž s bočnými sekciovými dverami má cez technickú miestnosť priamy prístup do obytného priestoru, čo je napríklad veľmi výhodné pri prenášaní nákupov do domu. Pred garážou sú k dispozícii ešte dve široké parkovacie miesta pre automobily.

Im kaum einsehbaren Garten des 911 qm großen Grundstücks lässt sich der Sommer auf den zwei Terrassen, der großen Rasenfläche und im Außenpool genießen. Für die Garten-Bewässerung ist ein Brunnen vorhanden. Zwei Gartenhäuser bieten idealen Abstellraum für Gartenmöbel und -geräte aller Art. Für Kaminholz steht ein weiterer Unterstand zur Verfügung. Rund um das Haus und im Garten sind zahlreiche Außenlampen installiert.

→ V takmer neprehladnutej záhrade na pozemku s rozlohou 911 m² si môžete užívať leto na dvoch terasách, na veľkej trávnatej ploche a vo vonkajšom bazéne. Na závlahu záhrady je k dispozícii studňa. Dva záhradné domčeky poskytujú ideálny úložný priestor pre záhradný nábytok a zariadenia všetkých druhov. Pre drevo na krb je k dispozícii ďalší prístrešok. Okolo domu a v záhrade je nainštalovaných množstvo vonkajších svetiel.

Gerne senden wir Ihnen das Exposé.

Verkauf von privat ohne Maklerprovision

Familienfreundliche, ruhige und naturnahe Wohnlage in Buchholz/Aller bei Schwarmstedt

Kindertagesstätte und Grundschule sind fußläufig erreichbar

Die Lage ist durch die sehr gute Autobahnanbindung ideal für Berufspendler.

Infrastruktur im Umkreis von 5 km: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

→ Radi Vám zašleme expozíciu.

Predaj súkromnou osobou bez maklérskej provízie.

Lokalita prívetivá rodinám, tichá a v prírode obklopená, v Buchholz/Aller pri Schwarmstedt.

Materská škôlka a základná škola sú dostupné pešo.

Lokalita je vďaka vynikajúcemu prístupu na diaľnicu ideálna pre dochádzajúcich.

Infraštruktúra v okruhu 5 km: lekáreň, diskont potravín, praktický lekár, materská škôlka, základná škola, stredná škola, verejná doprava.

Flächen:

- Grundstücksgröße 911 m²

- Wohnfläche ca. 165 m²

- Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 255 m²

→ Rozmery:

- Rozloha pozemku 911 m²

- Obytná plocha cca 165 m²

- Celková obytná/účelná plocha cca 255 m²

- Räume Erdgeschoss:

Küche, Wohnzimmer/Esszimmer, Büro/Gästezimmer, Gästebad mit Dusche und Urinal, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum

→ Miestnosti v prízemí:

Kuchyňa, obývacia izba/jedáleň, kancelária/hosťovská izba, hosťovská kúpeľňa so sprchou a pisuarom, spiatočný priestor, technická miestnosť

- Räume Dachgeschoss:

Bad (große Dusche, Eckbadewanne, Urinal, zwei Waschbecken), Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2

→ Miestnosti v podkroví:

Kúpeľňa (veľká sprcha, rohová vaňa, pisuar, dve umývadlá), spálňa, šatník, detská izba 1, detská izba 2

- Dachboden gedämmt und ausbaufähig, zwei Giebelfenster

- Doppelgarage, gefliest, Seiten-Sektionaltor, Dachboden als Lagerraum

→ Podkrovie je izolované a prispôsobiteľné na ďalšie úpravy, s dvoma štítovými oknami.

→ Dvojgaráž, obložená, s bočnými sekciovými dverami, podkrovie využiteľné ako skladový priestor

Ausstattung / Übersicht:

- Baujahr 1993/94

- massive Bauweise aus Poroton-Ziegeln (Außenwände) und Kalksandsteinen (Innenwände)

- Außenwände gedämmt und verklinkert

- Dachziegel aus Ton, Kupferdachrinnen

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Marke Schüco, Sprossen innenliegend

- teilweise elektrische Außenrollläden

- modernisierter und hochwertiger Allgemeinzustand

- kein Renovierungs-/Sanierungsstau

- großer kaum einsehbarer Garten mit großzügiger Terrasse am Haus

- Falt-Schiebe-Element im Wohn-/Esszimmer mit Öffnung zur Terrasse

- elektrische Markise vor dem Küchenbereich, Breite 5 m

- Einfahrt, Eingangsbereich, Terrasse und Weg um das Haus gepflastert

- Außenpool 7,00 m x 3,50 m, 1,20 m tief

- Brunnen für die Gartenbewässerung

- Warmluftkamin der Marke Spartherm

- Kamineinfassung, Fensterbank Wohnzimmer sowie Treppenstufen aus Granit

- in allen Räumen sind Fliesen oder Laminat verlegt

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

- zentrales Staubsauger-System, allergikerfreundlich

- Gartenhäuser für Gartenmöbel und -geräte, Kaminholz

- Schließanlage (ein Schlüssel für alle Außen-/HWR-Türen/Garagentor)

- zahlreiche Außenbeleuchtung, größtenteils mit Dämmerungsschalter und über der Hauseingangstür mit individueller Zeiteinstellung

→ Vybavenie / Prehľad:

- Rok výstavby 1993/94

- Masívna konštrukcia z tehál Poroton (exteriérové múry) a vápenocementových tehál (vnútorné múry)

- Vonkajšie múry izolované a obložené obklikiami

- Strešné krytiny z tehál, medené odkvapové žľaby

- Plastové okná s izolačným zasklením, značka Schüco, s vnútornými krížikmi

- Miestami elektrické vonkajšie rolety

- Modernizovaný a kvalitný celkový stav

- Žiadne oneskorenie v renováciách alebo sanáciách

- Veľká, takmer neprehliadnuteľná záhrada s priestrannou terasou pri dome

- Sklápací posuvný prvok v obývacej/jedálenskej izbe s otváraním smerom na terasu

- Elektrická markíza pred kuchynskou časťou, šírka 5 m

- Príjazdové cesty, vstupná zóna, terasa a chodník okolo domu sú dláždené

- Vonkajší bazén s rozmermi 7,00 m x 3,50 m a hĺbkou 1,20 m

- Studňa pre záhradnú závlahu

- Vzduchový krb značky Spartherm

- Oplotenie krbu, parapety v obývačke a schodiskové stupienky z granitu

- Vo všetkých miestnostiach sú položené dlaždice alebo laminát

- Podlahové kúrenie v celom prízemí

- Centrálne vysávačové systémy priateľské k alergikom

- Záhradné domčeky pre záhradný nábytok a zariadenia, drevo na krb

- Uzamykateľný systém (jeden kľúč pre všetky vonkajšie, technické a garážové dvere)

- Mnoho vonkajšieho osvetlenia, väčšinou s automatickým spínačom podľa úrovne svetla a s individuálnym časovým nastavením nad vstupnými dverami

Energie und Versorgung:

- Luft/Wasser-Wärmepumpe LWAV 122R3-HSV 12.1M3 von alpha innotec,

Installation in 2022, smarte Steuerung/App, inkl. Erweiterung Kühlprogramm,

10 Jahre Werksgarantie

- Energieeffizienzklasse: A+ (Endenergiebedarf 28,45 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis 26.04.2036

- Stromanschlüsse/Steckdosen in überdurchschnittlicher Anzahl im gesamten Haus sowie in Garage/Gartenhaus/Garten vorhanden

- Glasfaseranschluss

→ Energia a technické zabezpečenie:

- Tepelné čerpadlo vzduch/voda LWAV 122R3-HSV 12.1M3 od firmy alpha innotec,

inštalované v roku 2022, s inteligentným ovládaním/aplikáciou, vrátane rozšírenia o chladiaci program,

10-ročná záruka od výrobcu

- Energetická trieda: A+ (konečná energetická spotreba 28,45 kWh/(m²·rok))

Energetický preukaz platný do 26.04.2036

- Elektrické prípojky/zásuvky sú vo výnimočne veľkom počte nainštalované v celom dome, ako aj v garáži, záhradnom domčeku a záhrade

- Optické pripojenie (vláknová optika)