Prenájom bytu • 71 m² bez realitky, Bavorsko

WG-Neuvermietung: 3 izby k dispozícii!

HIGHLIGHTS BYTU NA JEDEN POHYĽAD

• Veľmi svetlý byt, orientácia na juh

• Balkon prístupný z 2 izieb

• Zapracovaná kuchyňa zahrnutá

• Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

• 2 úložné izby v byte

• Vlastný pivničný priestor

• Pivnica na bicykle a práčovňa

• Parkovacie miesto voliteľné (+60 €/mesiac)

• Káblové/Sat-TV pripojenie k dispozícii

IZBA (Izba 2)

15,1 m², orientácia na juh, prístup na balkón, tichá a dobre riešená

Studený nájom: 500 €

Poplatky: 79 €

BYT

Tento mimoriadne svetlý 3-izbový byt (cca 71 m²) v prízemí (vyššie prízemie) zaujme svojou slnečnou orientáciou na juh a premysleným pôdorysom. Vďaka veľkým oknám naplní izby denným svetlom – najmä dve veľké izby z toho profitujú a obe majú priamy prístup na slnečný južný balkón. Všetky tri izby sú pohodlne prístupné z centrálneho chodby, čo v spoločnej domácnosti znamená skutočné súkromie pre každého jednotlivca.

Samostatná kuchyňa s kompletnou zapracovanou linkou vás vyzýva na spoločné varenie. Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, umývadlom, WC a zrkadlovým skriňom ponúka všetko, čo je potrebné. Vo všetkých izbách prispievajú žalúzie k príjemnému zatemneniu. Laminátové podlahy sú udržiavané a v dobrom stave.

Okrem obytného priestoru máte k dispozícii dve úložné izby v byte a vlastnú pivnicu so elektrinou a osvetlením – dostatok miesta pre bicykle, športové vybavenie alebo iné veci na uskladnenie. Spoločne je využiteľná aj pivnica na bicykle a práčovňa (vlastné elektrické pripojenie pre práčku) v dome.

Byt je výborne vhodný pre komplet zostavenú 3-osobovú zdieľanú domácnosť – napríklad priatelia alebo kolegyne, ktorí sa chcú spoločne nasťahovať – ale aj jednotliví spolubývajúci sú srdečne vítaní. Izby sú rôznych veľkostí, čiže vhodné pre rôzne rozpočty a potreby.

BUDOVA & TECHNIKA

Tento solídny viacfamilijný dom (8 jednotiek, masívna stavba, rok výstavby 1963) bol v roku 2010 komplexne zrekonštruovaný: nová kúpeľňa, nové podlahy, nová elektroinštalácia s chráničom priepätia, nová fasáda, strecha a radiátory. Plastové okná s dvojsklom boli inštalované v roku 2004. Ústredné olejové kúrenie dostalo v roku 2025 úplne nový kotol – kúrenie je teda v súlade s aktuálnymi štandardmi. Energetická trieda C (výpis spotreby, 99,4 kWh/m²a).

CENTRÁLNE A NAPRIEČTOMU TMIELO

Neusäß-Steppach sa nachádza priamo na západ od Augsburgu a spája tichú, zelenú obytnú lokalitu s vynikajúcou dostupnosťou. Iba 300 m do najbližšej autobusovej zastávky, cca 1,6 km do stanice Westheim (vlakové spojenia do Augsburgu, Mníchova a Ulmu) a 300 m k supermarketom a obchodným možnostiam. Reštaurácie a gastropody sú tiež len 400 m vzdialené.

Automobilom je cez cestu B300 do Augsburgu dosiahnuteľný rýchlo, diaľnica A8 (smer Mníchov/Ulm) je cca 7 km vzdialená. Západná oblasť lesov ponúka priamo pred dverami možnosti na beh, bicyklovanie a oddych. Zážitkový a wellness bazén Titania v Neusäss je prístupný aj pešo.

Obzvlášť atraktívna je lokalita pre zamestnancov Univerzitnej kliniky Augsburg – jednej z najväčších nemocníc v Bavorsku –, okresnej nemocnice (BKH) Augsburg a Hessing Kliník, ktoré sú všetky len niekoľko minút autom. Rovnako je vhodná aj pre študentov Univerzity Augsburg (cca 17 min autom) alebo dochádzajúcich do Mníchova.

VZDIALENOSTI

Autobus cca 300 m

Stanica Westheim cca 1,6 km

Obchody cca 300 m

Uniklinikum Augsburg cca 5–10 min (autom)

Univerzita Augsburg cca 17 min (autom)

Diaľnica A8 cca 7 km

IZBY

Izba 1: 21,5 m², orientácia na juh, prístup na balkón, priestranná

Studený nájom: 650 €

Poplatky: 112 €

Izba 2: 15,1 m², orientácia na juh, prístup na balkón, tichá a dobre riešená

Studený nájom: 500 €

Poplatky: 79 €

Izba 3: 11,3 m², dobre riešená, malá ale útulná

Studený nájom: 380 €

Poplatky: 59 €

Všetky izby sú nezaľahnené.

KOHO HĽADÁME

Či už ide o troch priateľov, ktorí spoločne začínajú novú životnú etapu, absolventov hľadajúcich bezproblémový štart v Augsburgu, klinický personál, ktorý si cení krátke cesty k unikliniku, alebo študentov, ktorí chcú spojiť pokoj s dobrou dostupnosťou – tešíme sa na všetkých, ktorí majú chuť na vzájomný rešpekt. Pre nás je dôležitá príjemná atmosféra bývania s otvorenou komunikáciou a vzájomnou ohľaduplnosťou – všetko ostatné si najlepšie ujasníme pri osobnom stretnutí.