Predaj domu 6+kk • 185 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses Zuhause ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort, an dem Leben, Arbeiten und Natur auf besondere Weise zusammenkommen.

Tento domov je viac než len dom – je to miesto, kde sa život, práca a príroda spájajú jedinečným spôsobom.

Am ruhigen Stadtrand von Celle, direkt am Wald gelegen, erwartet euch ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, eigenem Studio und einem außergewöhnlichen Naturgarten.

Na kľudnom okraji mesta Celle, priamo pri lese, vás čaká starostlivo zrekonštruovaný rodinný dom s priestranným pozemkom, vlastným štúdiom a výnimočnou prírodnou záhradou.

Wir haben das Haus 2009 übernommen und anschließend vollständig entkernt, erweitert und nach KfW-Richtlinien energetisch saniert. Seitdem wurde es kontinuierlich gepflegt, renoviert und mit viel handwerklichem Können und Liebe zum Detail weiterentwickelt.

Dom sme prevzali v roku 2009 a následne sme ho kompletne vyprázdnili, rozšírili a energeticky zrekonštruovali podľa smerníc KfW. Od tej doby sa neustále udržiaval, renovoval a ďalej rozvíjal s veľkou zručnosťou a láskou k detailom.

Wohnen mit Raum und Atmosphäre

Bývanie s priestorom a atmosférou

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich im Erdgeschoss – hell, weitläufig und einladend. Die große Küche ist bereits integriert und wird mitverkauft.

Srdcom domu je otvorený obývací priestor v prízemí – svetlý, priestranný a príjemný. Veľká kuchyňa už je súčasťou a predáva sa spolu s domom.

• ca. 185 m² Wohnfläche

• cca 185 m² obytného priestoru

• Offenes Wohnkonzept

• otvorený koncept bývania

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• podlahové kúrenie v prízemí

• Parkett im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss

• parkety v prízemí, laminát v poschodí

• Komplett erneuerte Elektrik, Leitungen, Fenster, Dach & Dämmung

• kompletne obnovená elektroinštalácia, potrubia, okná, strecha a izolácia

• Beheizung über Erdwärme mit Wärmerückgewinnung

• kúrenie pomocou geotermálnej energie s rekuperáciou tepla

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und drei individuell gestaltete Kinderzimmer – darunter ein Zimmer mit Empore sowie ein weiteres mit begehbarem Kleiderschrank.

Na poschodí sa nachádza spálňa a tri individuálne upravené detské izby – medzi nimi izba s predsieňou (empora) a ďalšia s preniknuteľnou šatníkovou skriňou.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald.

Výnimočným ťahákom je priestranný balkón s výhľadom do zelene a na prilehlý les.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet und wurde funktional und gemütlich gestaltet.

Kúpeľňa je vybavená sprchou a rohovou vaňou a bola navrhnutá funkčne a útulne.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Kellerraum sowie weitere praktische Nebenflächen im Haus.

Ďalší úložný priestor ponúka malá pivnica ako aj ďalšie praktické doplnkové priestory v dome.

Ein besonderes Highlight ist das separate, voll ausgebaute Studio mit ca. 40 m² im Obergeschoss des Nebengebäudes.

Ďalším výnimočným prvkom je samostatné, plne upravené štúdio o rozlohe cca 40 m², ktoré sa nachádza na poschodí anexnej budovy.

Der Raum bietet durch die hohe Decke, große Fensterflächen und eine Empore eine außergewöhnliche Atmosphäre und eignet sich ideal für Selbstständige, kreative Tätigkeiten, Homeoffice oder auch eine wohnähnliche Nutzung.

Priestor vďaka vysokému stropu, veľkým oknám a predsieni vytvára výnimočnú atmosféru a je ideálny pre samostatne pracujúcich, kreatívne aktivity, prácu z domu alebo aj ako obytné využitie.

Ein eigenes WC sowie eine separate Erschließung sind vorhanden.

K dispozícii je vlastná toaleta aj samostatný prístup.

Lage – ruhig, grün und trotzdem angebunden

Lokalita – kľudná, zelená a napriek tomu dobre dostupná

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Celle. Die Lage ist geprägt von Natur und wenig Verkehr. Trotz der Nähe zur Stadt ist es hier angenehm ruhig – ideal für alle, die dem Trubel entfliehen möchten.

Dom sa nachádza v veľmi pokojnej obytné štvrti na okraji mesta Celle. Lokalita je charakteristická prírodou a malým dopravným zaťažením. Napriek blízkosti mesta je tu príjemne ticho – ideálne pre tých, ktorí chcú uniknúť ruchu.

• Direkt am Wald gelegen

• priamo pri lese

• Angrenzende Wiesen mit Schafen, Pferden und Eseln

• priľahlé lúky s ovcami, koňmi a oslami

• Kindergarten & Schule fußläufig erreichbar

• materská škola a škola dostupná pešo

• Innenstadt mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten

• centrum mesta na bicykli približne za 12 minút

• Gute Busanbindung (alle 30 Minuten)

• dobré spojenie autobusom (každých 30 minút)

• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Arzt, Apotheke u. v. m. in unmittelbarer Nähe

• nákupné možnosti, pekáreň, lekár, lekáreň a oveľa viac v tesnej blízkosti

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Durch die schnelle Anbindung Richtung Fuhrberg sowie Großburgwedel erreicht man zügig die A7 und ist gut an den Raum Hannover angebunden.

Pre dochádzajúcich je lokalita taktiež ideálna: vďaka rýchlemu spojeniu smerom na Fuhrberg a Großburgwedel sa rýchlo dostanete na diaľnicu A7 a ste dobre prepojení s regiónom Hannover.

Alternativ ist der Bahnhof schnell mit dem Fahrrad erreichbar, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover bestehen – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch in der Großstadt arbeiten möchten.

Prípadne je železničná stanica rýchlo dostupná na bicykli, odkiaľ pravidelne vychádzajú vlaky do Hannoveru – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať v prírode a zároveň pracovať vo veľkom meste.

Celle ist eine charmante Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder umliegende Gebiete gelangen. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Erholung vom Alltag.

Celle je očarujúce mesto s dobre rozvinutou infraštruktúrou. Nákupné možnosti pre každodenné potreby, lekári a školy sú v bezprostrednej blízkosti. Dopravné spojenie s verejnou dopravou je výborné, takže sa pohodlne dostanete do centra alebo do okolitého regiónu. Mnoho zelene a parkov pozýva na vonkajšie aktivity a poskytuje oddych od každodenného života.

Der Garten wird nachhaltig bewirtschaftet und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung und naturnahes Leben.

Záhrada je udržiavaná udržateľným spôsobom a ponúka ideálne podmienky pre sebestačnosť a život v súlade s prírodou.

Ein besonderes Highlight für Familien ist das große, handgefertigte Holz-Spielschiff mit zahlreichen Spielmöglichkeiten.

Výnimočným lákadlom pre rodiny je veľká, ručne vyrobená drevená herná loď s množstvom možností na hranie.

An warmen Sommerabenden genießt man hier die Ruhe, das Zwitschern der Vögel und den Blick in die Natur – mit direktem Wald hinter dem Grundstück.

Teplé letné večery si tu vychutnáte v pokoji, so šumom vtáčika a s výhľadom do prírody – s priamym lesom za pozemkom.

Arbeiten & Leben perfekt kombiniert

Práca a život dokonale skombinované

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Gebäude:

Na pozemku sa nachádza ďalšia budova, ktorá má viacero možných využití:

• Werkstatt (ca. 30 m²)

• dielňa (cca 30 m²)

• Abstellraum (ca. 9 m²)

• úložný priestor (cca 9 m²)

• Fotostudio im Obergeschoss (ca. 40 m²)

• fotostudio na poschodí (cca 40 m²)

Das Studio wurde 2017/2018 gebaut und bietet:

Štúdio bolo postavené v rokoch 2017/2018 a ponúka:

• Hohe Decken & viel Tageslicht

• vysoké stropy a veľa denného svetla

• Große Fensterfronten

• veľké okenné fasády

• Empore als zusätzliche Fläche

• predsieň ako dodatočný priestor

• Eigenes WC

• vlastná toaleta

• Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen)

• vzduchové tepelné čerpadlo (na kúrenie a chladenie)

Ideal für Selbstständige, Kreative, Homeoffice oder als separater Arbeitsbereich.

Ideálne pre samostatne pracujúcich, kreatívcov, prácu z domu alebo ako samostatný pracovný priestor.

Energie & Technik auf modernem Stand

Energia a technika na modernej úrovni

• Photovoltaikanlage (16 kW) mit 10 kW Speicher (2024)

• fotovoltaická elektráreň (16 kW) s 10 kW batériou (2024)

• Wallbox für E-Auto

• nabíjacia stanica pre elektrické auto

• Schwarzstartfähig (Stromversorgung auch bei Ausfall möglich)

• schopnosť čierstatu (napájanie elektrickej energie je zabezpečené aj pri výpadku)

• Energetisch umfassend saniert

• komplexne energeticky zrekonštruované

Ein Garten wie ein kleines Naturparadies

Záhrada ako malé prírodné raj

Das 845 m² große Grundstück ist kein klassischer Ziergarten, sondern ein gewachsener, naturnaher Lebensraum.

Pozemok s rozlohou 845 m² nie je klasická dekoratívna záhrada, ale vytvorený, prírodný životný priestor.

Hier findet ihr:

Tu nájdete:

• Gemüsebeete, Obstbäume & Beerensträucher

• záhony s zeleninou, ovocné stromy a kríky s bobuľovým ovocím

• Großes, selbstgebautes Gewächshaus

• veľká, vlastnoručne postavená skleník

• Teich mit überdachter Terrasse

• jazierko s prekrývanou terasou

• Große Terrasse direkt am Haus

• veľká terasa priamo pri dome

• Feuerstelle mit Steinmauer

• ohnisko so kamenným múrom

• Hühnerstall mit Auslauf & großes Kaninchengehege

• kuriér so výbehom a veľká králičia záhrada

• Professionelle, computergesteuerte Bewässerungsanlage

• profesionálny, počítačom riadený zavlažovací systém

Dieses Haus wurde über viele Jahre hinweg mit viel Engagement, Fachwissen und Liebe zum Detail gestaltet. Es bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnen, naturnahem Leben und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Tento dom bol počas mnohých rokov vytváraný s veľkým nasadením, odbornosťou a láskou k detailom. Ponúka zriedkavú kombináciu moderného bývania, života v súlade s prírodou a flexibilných možností využitia.

Hinweis

Poznámka

Privatverkauf – Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Súkromný predaj – požiadavky maklérov nie sú vítané.

Energieausweis in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Energetický preukaz je vo výrobe a bude predložený pri obhliadke.