Predaj domu 6+kk • 198 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný rodinný dom sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici v centre mesta Herbolzheim, neďaleko škôl, materských škôl a obchodných možností. Železničná stanica je vzdialená približne 700 m.

Najstaršia časť budovy pochádza z okolo roku 1900 a bola od roku 1993 v rozsahu zrekonštruovaná a rozšírená, vrátane rekonštrukcie strechy, stien (izolácia), elektroinštalácie a okien. Posledné úpravy boli vykonané v roku 2016, keď bola inštalovaná nová plynová kondenzácia kotla, moderná kompletne vybavená kuchyňa, sauna a nová kúpeľňa s podlahovým kúrením.

Prízemie:

- Kuchyňa s pripojenou jedálňou

- Kúpeľňa s vaňou

- Úložný priestor s prípojkou pre práčku

- Kotelňa s malým dielňou

- Bývalá garáž slúžiaca ako náhradný pivničný priestor

- Štôlňa

Poschodie:

- Veľký svetlý obývací priestor s vysokým stropom a krbovým kamenom

- Balkón s prístupom z obývacej izby

- Malá útulná sauna

- Medzipriestor

- Dve spálne

Poschodie pod strechou:

- Spálňa s pripojenou kúpeľňou

- Galéria

- Malá izba alebo kancelária

Na vstupnej strane domu sa momentálne nachádza nezpevnené parkovacie miesto, ktoré možno zároveň upraviť na malú predzáhradu. Iná záhrada alebo dvorný priestor patriaci k budove neexistuje (výhoda: iba 11 € dane z nehnuteľnosti mesačne).

Dom spadá do energetickej triedy D. Kúrené je plynom a polenami (základný kôl v obývacej izbe).

Pokojná obytná lokalita v staršej zástavbe:

Herbolzheim je živé mesto v okrese Emmendingen v Bade-Württemburgu. Mesto ponúka dobrú infraštruktúru s obchodmi, lekármi a školami. Dopravné spojenie je výhodné vďaka blízkosti diaľnice A5 a prepojeniu na regionálnu železničnú sieť. Do Freiburgu sa dostanete za 20–30 minút.

V okolí je množstvo možností pre voľnočasové aktivity (Europapark) a okamžite ste obklopení nádhernou prírodou.

Je možný prenos pôžičky vo výške 235 000 € s efektívnou úrokovou sadzbou 0,66 %. Doba splatnosti trvá do 31.07.2031.

K dispozícii je znalecký posudok z roku 2017, ktorý uvádza hodnotu 350 000 €, a bankové ocenenie z roku 2025, ku ktorému sa orientujeme. Predajná cena teda nie je vymyslená.

Plány rekonštrukcie z roku 1997 sú k dispozícii a je možné si ich rád prezrieť na mieste.