Predaj domu • 392 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je slovenský preklad textu označeného XML tagom :

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von 58809 Neuenrade mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m².

Na predaj je udržiavaný a priebežne modernizovaný viacfamilijný dom v centrálnom umiestnení 58809 Neuenrade s celkovou obytnou plochou cca 392 m².

Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten sowie einem direkt angebundenen Anbau mit zusätzlicher Wohneinheit. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und sorgen bereits heute für stabile laufende Mieteinnahmen.

Nemovitosti tvorí hlavný dom so tromi obytnými jednotkami a priamo nadviazaná nadstavba s ďalšou obytnou jednotkou. Všetky jednotky sú v súčasnosti prenajaté a už teraz poskytujú stabilné pravidelné príjmy z prenájmu.

Durch die Kombination aus solider Gebäudesubstanz, laufender Instandhaltung, umfangreichen Modernisierungen und weiterem Mietsteigerungspotenzial eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Kombináciou solídnej konštrukcie budovy, priebežnej údržby, rozsiahlych modernizácií a ďalšieho potenciálu zvyšovania nájomného je nehnuteľnosť ideálna ako dlhodobá investícia.

Aufteilung & aktuelle Mieteinnahmen

Rozloženie & aktuálne príjmy z prenájmu

Haupthaus:

Hlavný dom:

Erdgeschoss

Prízemie

- Wohnfläche: ca. 81 m²

- Obytná plocha: cca 81 m²

- Kaltmiete: 473 € / Monat

- Nájomné bez zahrnutých režijných nákladov: 473 € / mesiac

1. Obergeschoss

1. nadpodlaží

- Wohnfläche: ca. 79 m²

- Obytná plocha: cca 79 m²

- Vermietet an Firmenkunde zur Unterbringung von Monteuren

- Prenajaté firemnému zákazníkovi na ubytovanie inštalatérov/monteŕov

- Kaltmiete: 1.650 € / Monat

- Nájomné: 1.650 € / mesiac

Dachgeschoss

Poschodie pod strechou

- Wohnfläche: ca. 77 m²

- Obytná plocha: cca 77 m²

- Kaltmiete: 543 € / Monat

- Nájomné: 543 € / mesiac

Anbau:

Nadstavba:

- Wohnfläche: ca. 155 m²

- Obytná plocha: cca 155 m²

- Kaltmiete: 980 € / Monat

- Nájomné: 980 € / mesiac

Die derzeitige Kaltmiete beträgt insgesamt:

Súčasné nájomné bez režijných nákladov spolu:

3.646 € / Monat

3.646 € / mesiac

43.752 € / Jahr

43.752 € / rok

Eine Besonderheit stellt die Vermietung des 1. Obergeschosses dar: Diese Einheit ist an eine Firma vermietet, die dort Monteure unterbringt. Dieses Sondervermietungsmodell sorgt für überdurchschnittliche Mieteinnahmen und wurde bereits erfolgreich etabliert.

Osobitnosťou je prenájom 1. nadpodlažia: táto jednotka je prenajatá firme, ktorá tam ubytováva monteŕov. Tento špeciálny model prenájmu zabezpečuje nadpriemerné nájomné príjmy a už bol úspešne etablovaný.

Bei Interesse kann der neue Eigentümer bei der Fortführung dieses Vermietungsmodells unterstützt werden. Durch zahlreiche Kontakte zu Firmenkunden und ähnlichen Vermietungsmodellen im Bestand, können wir gerne bei Bedarf aushelfen.

V prípade záujmu môže nový vlastník získať podporu pri pokračovaní tohto modelu prenájmu. Vďaka četným kontaktom na firemných klientov a podobným modelom prenájmu v portfóliu môžeme podľa potreby poskytnúť asistenciu.

Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten teilweise noch nicht an der oberen Marktgrenze angelangt sind.

Okrem toho existuje ďalší potenciál na zvyšovanie nájomného, keďže súčasné nájomné časti ešte nedosiahli hornú hranicu trhu.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 58809 Neuenrade.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom umiestnení 58809 Neuenrade.

Das Objekt liegt unmittelbar an einer der Hauptverkehrsachsen des Ortes und profitiert dadurch von einer sehr guten Erreichbarkeit sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Objekt sa nachádza priamo na jednej z hlavných dopravných tepien obce a preto ťaží z veľmi dobrej dostupnosti a krátkych vzdialeností ku všetkým zariadeniam bežnej dennej potreby.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich zudem eine Bushaltestelle, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

Obchodné možnosti, supermarkety, pekárne, lekári, lekárne, školy, materské školy a ďalšie zariadenia sú dostupné pešo. Naproti sa nachádza aj autobusová zastávka, čím je zaručená dobrá dostupnosť verejnej dopravy.

Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für klassische Wohnungsmieter als auch für Berufspendler und Monteure interessant. Umliegende Städte wie Iserlohn, Balve, Werdohl, Plettenberg und Lüdenscheid sind gut erreichbar. Aber auch die Stadt Neuenrade bietet mit ihrem starken Industriegebiet viele Arbeitsplätze.

Centrálna poloha robí nehnuteľnosť atraktívnou nielen pre tradičných nájomníkov, ale aj pre dochádzajúcich zamestnancov a monteŕov. Blízke mestá ako Iserlohn, Balve, Werdohl, Plettenberg a Lüdenscheid sú ľahko dostupné. Aj mesto Neuenrade ponúka so svojím silným priemyselným areálom mnoho pracovných príležitostí.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine langfristig vermietbare Kapitalanlage.

Kombináciou centrálnej polohy, dobrej infraštruktúry a stabilnej dopytu po prenájme poskytuje lokalita atraktívne predpoklady pre dlhodobo prenajímateľnú investíciu.

Haupthaus – Baujahr ca. 1902

Hlavný dom – rok výstavby cca 1902

Das Haupthaus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:

Hlavný dom bol priebežne udržiavaný a modernizovaný. Medzi hlavné opatrenia patria napríklad:

- Dach erneuert ca. 2015

- Strecha obnovená cca 2015

- Doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden

- K dispozícii sú plastové okná s dvojitým zasklením

- Einzelne Fenster wurden in den vergangenen Jahren nach Bedarf zusätzlich erneuert

- Niektoré okná boli v priebehu uplynulých rokov v prípade potreby dodatočne renovované

- Modernisierter Hausflur inklusive Beleuchtung

- Modernizovaný predsieň vrátane osvetlenia

- Neue Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus 2025

- Nové plyn centrálne kúrenie s modernej kondenzáčnou technikou od roku 2025

- Erneuerung der Traufbleche über dem Sockelbereich

- Obnovenie strešných lišt nad podkrovnou časťou

- Abdichtung und Überarbeitung des Sockelbereichs

- Zateplenie a rekonštrukcia spodnej časti budovy

- Sanierter Kellerbereich mit neuer Beleuchtung

- Zrenovovaný sklep s novým osvetlením

- Neue Außenbeleuchtung im Eingangsbereich

- Nové vonkajšie osvetlenie v areáli vstupu

- Neue Hauseingangstür

- Nové vstupné dvere

Anbau – Baujahr ca. 1970

Nadstavba – rok výstavby cca 1970

Der Anbau wurde insbesondere im Obergeschoss umfassend kernsaniert und technisch sowie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

Nadstavba, najmä v nadpodlaží, bola komplexne zrekonštruovaná so zreteľom na technický aj vizuálny moderný štandard. Medzi vykonané opatrenia patria napríklad:

- Neues Flachdach mit neuer Balkenkonstruktion

- Nová plochá strecha s novou nosnou konštrukciou

- Überdurchschnittliche Dachdämmung über den heutigen Anforderungen

- Nadpriemerná strešná izolácia nad dnešnými požiadavkami

- PU-Aufdachdämmung

- PU (polyuretánová) nadstrešná izolácia

- Zwischensparrendämmung aus nachhaltiger Holzwolle

- Izolácia medzi krokvami z udržateľnej drevenej vlny

- Komplett modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche und niedrigem Einstieg

- Kompletné zmodernizované kúpeľňa s veľkou sprchou a nízkym prístupom

- Erneuerung wesentlicher Leitungen und der Elektrik

- Obnovenie kľúčových rozvodov a elektroinštalácie

- Neue Elektro-Unterverteilung

- Nová pod-elektrická rozvodňa

- Abgehängte Decken mit integrierten Spots

- Zavesené stropy s integrovanými reflektormi

- Neue Fenster

- Nové okná

- Wände und Decken in Q3 verspachtelt

- Steny a stropy v systéme Q3 omietnuté

- Neuer Bodenbelag

- Nová podlahová krytina

Die durchgeführten Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, eine solide technische Basis und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand.

Vykonané opatrenia zabezpečujú moderný komfort bývania, solídnu technickú základňu a znižujú budúce náklady na údržbu.

Besonderheiten für Kapitalanleger

Špecifiká pre investorov

- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

- Plne prenajímaný viacrodinný dom so 4 obytnými jednotkami

- Monatliche Kaltmiete aktuell: 3.646 €

- Aktuálne mesačné nájomné bez režijných nákladov: 3.646 €

- Jahresnettokaltmiete aktuell: 43.752 €

- Aktuálne ročné čisté nájomné bez režijných nákladov: 43.752 €

- Attraktive Einnahmesituation durch etabliertes Monteursvermietungsmodell

- Atraktívna príjmová situácia vďaka etablovanému modelu prenájmu pre monteŕov

- Fortführung des Sondervermietungsmodells kann unterstützt werden

- Pokračovanie v rámci špeciálneho modelu prenájmu môže byť podporené

- Weitere Mietsteigerungspotenziale im Bestand vorhanden

- V portfóliu je prítomný ďalší potenciál zvyšovania nájomného

- 5 Stellplätze vorhanden, davon aktuell 2 vermietet

- K dispozícii je 5 parkovacích miest, z toho sú momentálne prenajaté 2

- Zusätzliche Einnahmepotenziale durch weitere Stellplatzvermietung

- Ďalší príjmový potenciál vďaka prenájmu ďalších parkovacích miest

- Umfangreiche Modernisierungen der teuren Gewerke bereits durchgeführt

- Rozsiahle modernizácie nákladných remeselností už boli vykonané

- Gepflegte Gebäudesubstanz

- Udržiavaná štruktúra budovy

- Restnutzungsdauergutachten aus 2024 mit einer bestätigten Restnutzungsdauer von 12 Jahren liegt vor – interessante Grundlage auch für steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

- K dispozícii je znalecký posudok o zostávajúcej životnosti z roku 2024, ktorý potvrdzuje zostávajúcu životnosť 12 rokov – zaujímavý podklad aj pre daňové odpisovacie možnosti

Toto je kompletný preklad požadovaného textu do slovenčiny.