Predaj domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Na predaj je rodinný dom postavený v roku 1994 renomovanou firmou Hess Massivbau s príťažlivou a bezúdržbovou kompletne obloženou fasádou, vrátane obloženého dvojgaráže s podkrovím.

Vo všetkých poschodiach poskytujú masívne postavené vnútorné priečky dobrú zvukovú izoláciu a odolnosť.

Majitelia pravidelne vykonávali všetky potrebné údržbové práce, aby zostal či zvýšil stav nehnuteľnosti. Dom je preto vo veľmi udržiavanom stave a nevyžaduje žiadne rekonštrukčné zásahy.

Tu sa môžete okamžite nasťahovať bez stresu spojeného s prípojkou rozvodov alebo stavebnými prácami a začať si plniť svoje bývacie sny.

Vďaka premyslenej dispozícii poskytuje nehnuteľnosť dostatok priestoru pre rodinu. Aj páry, ktoré si radi dopriať o niečo väčší priestor, sa tu budú cítiť príjemne.

Z svetlého vstupného priestoru sa dostanete do samostatnej izby aj do priestrannej chodby (s vstavanou skriňou pod schodiskom vedúcim na horné poschodie).

Z chodby ústup do priestrannej obývacej a jedálenskej časti s výklenkom a veľkou okennou stenou, z ktorej máte priamy prístup na slnečnú terasu.

Cez chodbu sa dostanete aj do samostatnej kuchyne s vstavanou linkou a priestorom pre jedálenský stôl, kde si môžete užívať ranné slnko. Posuvné dvere vedúce z obývacej izby do jedálne prinášajú množstvo komfortu.

Okrem toho poskytuje chodba prístup do hosťovského WC a do domácej práčovne.

Okno nad schodiskom smerujúcim na horné poschodie prináša veľa svetla do oboch podlaží.

Horné poschodie bolo postavené s drempelom, vďaka čomu tu máme dve priestranné rovnako veľké izby a jednu menšiu. Tieto izby s veľkými štítovými oknami sú vhodné ako detská izba, spálňa, pracovňa alebo miestnosť pre cvičenie.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom, obsahujúca sprchu, vaňu a dvojité umývadlo, má vďaka verande rozprestierajúcej sa cez celú šírku izby rovné stropy bez šikmého sklonu.

Na hornom poschodí sa nachádza aj druhá domáca práčovňa, prakticky využiteľná ako miestnosť pre pranie a žehlenie. Okrem priestoru pre kúrenie, práčku a zberač bielizne je tu dosť miesta na sušenie prádla v nepriaznivom počasí, čím si môžete ušetriť sušič prádla.

Podkrovie je prístupné po celej ploche, úplne zateplené, má dve strešné okná a ponúka potenciál ako rezerva pre prípadnú ďalšiu prestavbu.

Pozemok je oplotený živým plotom z ligustru, čo vám zabezpečí ochranu a zároveň umožní vychutnať si čas v nenáročnej záhrade.

V juhozápadnom smere sa nachádza prekrytá terasa o výmere 12 m² so sklenenou bočnou stenou, ktorá ponúka slnečné lúče a láka na oddych aj v nepriaznivom počasí. Kvitnúci živý plot okolo terasy zaisťuje súkromie pri spoločenských stretnutiach v zelenom prostredí a zároveň umožňuje vychutnávať si západ slnka na záver dňa.

Veľká dvojgaráž s pripojením na silový prúd (predinštalácia pre wallbox), podkrovím, prístavbou a priestorom na sušenie prádla, ako aj dve dodatočné parkovacie miesta, poskytujú dostatok priestoru pre vaše záľuby a voľný čas.

Príjemné a veľmi pokojné susedstvo ešte viac zvyšuje atraktivitu tejto ponuky.

Záujemcovia sú srdečne pozvaní, aby si dohodli obhliadku a presvedčili sa o výhodách tohto domu na vlastné oči. Neváhajte nás kontaktovať, ak máte ďalšie otázky.

Prosíme, žiadne dopyty od sprostredkovateľov!

Mecklenburg-Predpomoravský kraj, okres Rostock, obec Elmenhorst-Lichtenhagen, časť Lichtenhagen-Dorf.

Infrastruktúrne napojenie je vynikajúce.

V obci sa nachádza základná škola, materská škola, zdravotnícka starostlivosť a obchody s dennými potrebami, ktoré sú dostupné pešo.

Dva veľké nákupné centrá, gymnázium a rozsiahle centrum zdravotníckych a servisných služieb, každé s množstvom parkovacích miest, sa nachádzajú v okruhu troch kilometrov v meste Rostock.

Po niekoľkých kilometroch ste taktiež v blízkosti diaľnic A 19 a A 20.

Viaceré autobusové linky verejnej dopravy obsluhujú obec, a vybudované cyklotrasy umožňujú mobilitu bez auta. Pešo ste v 15 minútach v Rostocku a jeho verejnej doprave, takže si môžete vychutnať všetky výhody veľkomesta.

Existuje dobré spojenie s centrom mesta a s atraktívnymi možnosťami voľnočasových aktivít (reštaurácie, divadlo, kiná, zoologická záhrada, zábavné parky, lanové centrum, vodné lyžovanie).

Okolie je ideálne pre oddych, šport a rekreáciu. Odtiaľ ste rýchlo na pobreží Baltského mora (cca 4,4 km v priamom meradle).

K obecnej pôvodnej oblasti patrí aj chránená krajinná oblasť pri Stoltera.

Golfové ihrisko vo Warnemünde-Diedrichshagen, pobrežný les a pláže vo Warnemünde, Nienhagen, Börgerende, Heiligendamm a Kühlungsborn ponúkajú počas celého roka množstvo príležitostí. Rovnako sú Graal-Müritz a ďalšie miesta východne od Warnowu rýchlo a ľahko dostupné.

Srdečne vás vítame v tejto veľmi žiadanej lokalite na bývanie v Elmenhorst/Lichtenhagen.

V ustálenom prostredí na pokojnej obytné ulici bez priechodovej premávky a s atraktívnou polohou na okraji Rostocku a v blízkosti Baltského mora si môžete užívať život tam, kde iní radi trávia dovolenku.

Klinkerová fasáda

Celoplošné podlahové kúrenie v celom dome

Zdroj energie: zemný plyn

Druh vykurovania: ústredné kúrenie

Údržby nenáročné plynové kondenzčné zariadenie WTC od Weishaupt (inštalované v roku 2013, rozdeľovač z roku 2018)

Energetický preukaz: preukaz spotreby

Spotreba energie podľa energetického preukazu: 132,8 kWh/(m²-a)

Kúpeľňa s verandiovým oknom, vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom

Hosťovské WC s oknom

Prekrytá terasa so sklenenou bočnou stenou

Obklady, parketové a kobercové podlahy

Dvojsklo

Na hornom poschodí sú všetky okná vybavené hmyzovou sieťou

Domáca práčovňa s oknom v prízemí aj na hornom poschodí

Podkrovie sa rozprestiera cez celé horné poschodie, je prístupné a úplne zateplené

Masívna dvojgaráž s rolovacími dverami a pripojením na silový prúd

Optické vlákno a káblové pripojenie (ideálne pre prácu z domu)

Dažďová cisterna s objemom 3 m³

Záhradná úprava s dláždenými chodníkmi