Diese praktische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf 42 Quadratmetern einen funktionalen Grundriss. Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, was den Alltag spürbar erleichtert. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass Sie direkt starten können. Ein Balkon lädt zudem dazu ein, Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Ergänzend gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Garagenstellplatz zur Wohnung. Die barrierefreie Gestaltung des Gebäudes sorgt für zusätzlichen Komfort, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten eine grüne Rückzugsmöglichkeit bietet.
Die Immobilie liegt im Passauer Stadtteil Innstadt, der sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den Buslinien 1A und 3B auszeichnet. Die Umgebung bietet eine hohe Sicherheit sowie zahlreiche Grünflächen für Freizeitaktivitäten. Schulen und Parks in unmittelbarer Nähe unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur dieses lebendigen Viertels.
Im Jahr 2020 fanden Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung statt. 
Neues Badezimmer, neue Türen, Böden und Einbauküche.
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Fahrradraum
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Ich übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Tento praktický dvoupokojový byt se nachází v prvním patře bytového domu a na 42 m² nabízí funkční dispozici. Přístup je pohodlný díky výtahu, což výrazně usnadňuje každodenní život. Byt disponuje koupelnou a je vybaven vestavěnou kuchyňskou linkou, takže můžete ihned nastoupit. Balkon navíc zve k trávení času na čerstvém vzduchu. K bytu náleží také sklepní kóje a vlastní garážové stání. Bezbariérové uspořádání budovy zajišťuje dodatečný komfort, zatímco společně využívaná zahrada nabízí zelené útočiště.

Nemovitost se nachází v passauyském městské části Innstadt, která se vyznačuje dobrou dostupností veřejné dopravy – autobusové linky 1A a 3B. Okolí nabízí vysokou míru bezpečnosti a četné zelené plochy pro volnočasové aktivity. Školy a parky v bezprostřední blízkosti podtrhují rodinně přátelskou infrastrukturu této živé čtvrti.

V roce 2020 proběhly v bytě rekonstrukční práce: nová koupelna, nové dveře, podlahy a vestavěná kuchyňská linka.

• Sklepní místnost  
• Venkovní parkovací místo  
• Místnost na kola  

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky a jsou založeny výhradně na informacích zadavatele. Nepřebírám žádnou odpovědnost za úplnost, přesnost a aktuálnost těchto údajů.

Táto praktická dvojizbová bytosť sa nachádza v prvom nadzemnom poschodí bytového domu a ponúka na 42 štvorcových metroch funkčný pôdorys. Prístup je pohodlne zabezpečený výťahom, čo značne uľahčuje každodenný život. Byt disponuje kúpeľňou a je vybavený vstavanou kuchyňou, takže môžete začať používať bez ďalších úprav. Balkón navyše pozýva stráviť čas na čerstvom vzduchu. K bytu patrí aj pivničná izba a vlastné garážové parkovacie miesto. Bezbariérové prevedenie budovy zabezpečuje dodatočný komfort, zatiaľ čo spoločná záhrada ponúka zelené útočisko.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pasauxskom mestskom štvrti Innstadt, ktorá sa vyznačuje dobrou dostupnosťou verejnej dopravy, konkrétne autobusovými linkami 1A a 3B. Okolie poskytuje vysokú mieru bezpečnosti a množstvo zelených plôch pre voľnočasové aktivity. Školy a parky v bezprostrednej blízkosti podčiarkujú rodinne prívetivú infraštruktúru tohto živého štvrtka.

V roku 2020 prebehli v byte rekonštrukčné práce. 
Nová kúpeľňa, nové dvere, podlahy a vstavaná kuchyňa.
- Pivnica
- Vonkajšie parkovacie miesto
- Miestnosť pre bicykle

Všetky údaje sú poskytované bez záruky a vychádzajú výlučne z informácií zadávateľa. Nepreberám zodpovednosť za úplnosť, správnosť a aktuálnosť týchto informácií.

This practical 2-room apartment is located on the first floor of a multi-family house and offers a functional layout on 42 square meters. Convenient access is provided via an elevator, which significantly eases daily life. The apartment features a bathroom and comes equipped with a fitted kitchen, allowing you to move in immediately. A balcony also invites you to spend time outdoors. Additionally, the apartment includes a storage cellar and a private garage parking space. The building’s barrier-free design ensures extra comfort, while the communal garden offers a peaceful green retreat.

The property is situated in the Innstadt district of Passau, known for its excellent connection to the public transportation network with bus lines 1A and 3B. The surrounding area provides a high level of safety and numerous green spaces for leisure activities. The proximity of schools and parks underlines the family-friendly infrastructure of this vibrant neighborhood.

In 2020, renovation work was carried out in the apartment.  
New bathroom, new doors, flooring, and fitted kitchen.  
‐ Storage room  
‐ Outdoor parking space  
‐ Bicycle storage room  

All information is provided without guarantee and is based solely on the client’s data. I assume no responsibility for the completeness, accuracy, or timeliness of this information.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	1021349
Úžitková plocha	42 m²

Stav	Dobrý
Poschodie	1. poschodie z 7
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	3 452,38 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyPassau Innstadt Bayern 94032

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Bezbariérový prístup
	Výťah
	MHD 2 minúty pešo