Predaj bytu 1+kk • 59 m² bez realitkyPískařská, Praha - Modřany
Pískařská, Praha - ModřanyČiastočne vybavené • Výťah • Garáž • Pivnica 4,6 m² • Lodžia 9,1 m²Cena9 300 000 CZK
Prostorný byt 1+kk 59 m² s lodžií, garážovým stáním a sklepem u Vltavy - Modřany
Prodám jako přímý majitel světlý a nadstandardně prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a ploše 59 m² v oblíbené části Prahy 4 – Modřany, ulice Pískařská 2075/7.
K bytu náleží velká lodžie 9,1 m², sklep 4,6 m² a kryté garážové stání přímo v domě. Byt se nachází v posledním, 7. patře cihlového bytového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem.
Dispozici tvoří prostorná obytná místnost s kuchyňským koutem, předsíň, koupelna s WC a lodžie. Díky ploše 59 m² působí byt velmi vzdušně a nabízí výrazně více prostoru než běžné byty 1+kk. Nový majitel může byt využít jako pohodlné velkorysé bydlení, případně do budoucna zvážit dispoziční úpravu podle vlastních představ.
Orientace bytu je na jih s výhledem do klidného vnitrobloku se zelení. Prostorná lodžie nabízí široké využití od jara do podzimu – pro posezení, odpočinek nebo pěstování zeleně. V teplejších měsících zároveň příjemně rozšiřuje obytný prostor a pomáhá udržet v bytě příjemné klima.
Velkým benefitem je kryté garážové stání v přízemí domu. Parkování je pohodlné, chráněné a přímo v domě. Vjezd a výjezd z garáže je možný na čip nebo přes načtení SPZ. Vstup do domu je moderně řešený a kromě běžného přístupu umožňuje také pohodlné odemykání pomocí rozpoznání obličeje. V domě je dále k dispozici kočárkárna / kolárna.
Lokalita patří mezi největší přednosti bytu. Dům stojí v klidné části Modřan u Vltavy, v blízkosti oblíbené cyklostezky, sportovního areálu Rosmarina a zeleně. Okolí nabízí ideální podmínky pro sport, běh, cyklistiku, procházky i odpočinek u vody. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost – obchody, kavárny, školka, restaurace, sportoviště i služby. Pár minut pěšky je supermarket Tesco. Celá lokalita se dlouhodobě rozvíjí; v okolí vznikají moderní projekty jako META a Vanguard, které přinášejí nové služby, kvalitnější veřejný prostor a posouvají charakter Modřan směrem k atraktivní městské čtvrti u řeky.
Dopravní dostupnost je výborná. V docházkové vzdálenosti jsou tramvajové i autobusové zastávky, do centra Prahy se lze pohodlně dostat tramvají přibližně za 15 minut. Zároveň je lokalita skvěle napojená na cyklostezky a rekreační trasy.
Bytový dům je ve velmi dobrém stavu, má vlastní a dobře fungující SVJ bez dluhů. Energetická náročnost budovy je C. Měsíční zálohy na služby činí pouze 4 030 Kč včetně fondu oprav + elektřina.
Byt může být k dispozici již od 1. 6. 2026. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu v lokalitě, která kombinuje klid, zeleň, řeku, služby a rychlé spojení do centra.
Cena zahrnuje byt, lodžii, sklep, kryté garážové stání a právní servis prodeje. Smluvní dokumentace a advokátní úschova budou zajištěny prostřednictvím právního servisu Bezrealitky. Byt není zatížen zástavním právem a lze jej financovat hypotečním úvěrem.
Prosím realitní kanceláře, aby mě nekontaktovaly. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Děkuji
Spacious studio apartment, 59 m², with loggia, garage parking and cellar by the Vltava River – Prague Modřany
I am offering for sale, as the direct owner, a bright and exceptionally spacious privately owned 1+kk apartment with a floor area of 59 m², located in Prague 4 – Modřany, at Pískařská 2075/7.
The apartment includes a large 9.1 m² loggia, a 4.6 m² cellar and a covered garage parking space directly in the building. It is situated on the top, 7th floor of a brick apartment building with an elevator and barrier-free access.
The layout consists of a generous living room with kitchenette, entrance hall, bathroom with toilet and loggia. Thanks to its size, the apartment feels very airy and offers much more space than a standard studio. It can serve as comfortable living and also allows possible future layout changes.
The apartment is south-facing and overlooks a quiet green courtyard. The spacious loggia can be used from spring to autumn for sitting, relaxing or growing plants. In warmer months, it extends the living space and helps maintain a pleasant indoor climate.
A major advantage is the covered garage parking space on the ground floor of the building. Parking is convenient, protected and directly accessible from the house. Entry and exit from the garage is possible by chip or license plate recognition. The building entrance also supports access by facial recognition. A shared pram/bicycle storage room is available in the building.
The location is one of the apartment’s greatest strengths. The building is in a quiet part of Modřany near the Vltava River, close to a popular cycling path, the Rosmarina sports area and greenery. The surroundings are ideal for running, cycling, walks and relaxing by the water. Full amenities are within walking distance, including shops, cafés, restaurants, sports facilities and services. A Tesco supermarket is only a few minutes away on foot.
Transport accessibility is excellent. Tram and bus stops are within walking distance, and Prague city centre can be reached comfortably by tram in approximately 15 minutes. The area is also connected to cycling and recreational routes.
The apartment building is in very good condition and has a well-functioning owners’ association with no debts. The energy performance rating is C. Monthly service charges are only CZK 4,030 including the repair fund, plus electricity.
The apartment can be available from 1 June 2026. It is suitable both for personal living and as a rental investment in a location combining peace, greenery, the river, services and fast access to the city centre.
The price includes the apartment, loggia, cellar, covered garage parking space and legal services related to the sale. Contract documentation and attorney escrow will be arranged through the Bezrealitky legal service. The apartment is not encumbered by a mortgage lien and can be financed with a mortgage loan. No real estate agencies, please. Viewings are possible by prior arrangement.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | 10 - 30 rokov |
|---|---|
| Stav | Veľmi dobrý |
| Dispozícia | 1+kk |
| Poschodie | 7. poschodie z 7 |
| Vykurovanie | Plynové |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 157 627,12 CZK / m2 |
| Dostupné od | 1. 6. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Čiastočne |
| Prevedenie | Štandardné |
| Číslo inzerátu | 1021339 |
| PENB | C - Hospodárne |
| Úžitková plocha | 59 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Bezbariérový prístup | |
| Garáž | |
| Lodžia 9,1 m² |
| Pivnica 4,6 m² | |
| Výťah |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena9 300 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.