Predaj domu • 6000 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Na predaj je budovový komplex, ktorý môže byť využitý na komerčné aj súkromné účely –

DVE budovy / 2 – 4 poschodia / 160 izieb a sál / viac ako 6 000 m² „voľného priestoru“ a miesta…

NOVÉ centrum pre:

UMENIE / KULTÚRU / ŠPORT / VOĽNOČASOVÉ AKTIVITY / kaviareň-bistro / reštauračnú kuchyňu / ordinácie / VÝSTAVY / PODUJATIA / SEMINÁRE / KURZY / ŠKOLENIA / KANCELÁRIE (organizácia / správa) / ZÁSOBNÁ MIESTO PRE CAR-SHARING (aj E-MOBILY) / saunu / klub / KINO / OBCHODY / SLUŽBY / ŠTÚDIÁ / remeslá / manufaktúry / sklady a oveľa viac.

Ide o DVE väčšie budovy, ktoré tvoria súbor s prvotným priemyselným kúzlom v prístave Peene mesta Malchin,

v blízkosti športového člnového prístavu resp. Peene-kanálu

(= Peene / federálna vodná cesta / riečny kilometer „nula“ – čím je toto ideálnym východiskovým bodom pre turistické iniciatívy medzi Müritzom a pobrežím)!

Obe budovy prvej ponuky ležia vedľa seba, sú postavené v tvare „L“ resp. sú navzájom spojené tretou, štvoriestrovou budovou.

Tento objekt sa v rámci viacgeneračného projektu „sedem dubov“ (skrátene: PROJEKT 7-E) aktuálne rekonštruuje ako „DENK-FABRIK“ = tu opísaný –

resp. (ďalších 100 m. odtiaľ, ako korešpondujúci „ÖKO-BAU-FORUM“ s 6 budovami, veľkým výstavným priestorom a halami na mieru podujatiam) bude plánovaný, prebudovaný a využitý až neskôr…

KĽÚČOVÉ SLOVA:

– Historický továreňový súbor v prístave Peene, cca 200 metrov od rieky

– Možné a odporúčané využitie pre turistické, gastronomické a podujatové účely

– Objekt pre ostatné zmiešané využitie (aj pre súkromné bývanie v 4 obytných jednotkách)

– 4 – 6 väčších ateliérov / štúdií / loftov, každý s rozlohou 100 – 250 m²

– prípadne až 12 dvojizbových jednotiek využiteľných pre ubytovanie hostí…

– V budove sú k dispozícii 2 resp. 3 kuchynské jednotky (vrátane kompletnej výbavy)!

– VEĽMI tichá lokalita, vhodná aj pre bydlisko, kancelárie, ateliéry, ordinácie, nezávislú činnosť, opatrované bývanie, retreat a pod.

– Vďaka polohe pri rieke Peene existuje priamy vodný spoj smerom na pobrežie Baltského mora!

– DVE väčšie, prepojené budovy (plus štvoriestrová spájacia stavba),

– 1 x rok výstavby 1910, 1 x rok 1925 – v priemyselnej zóne zmiešaného využitia (= bývanie + komerčné využitie sú možné!)

(s okolím určeným na bývanie, VEĽMI tichá lokalita ulice bez tranzitu…),

– Obe budovy sú v dobrom stave, priamo využiteľné, priebežne a nákladne rekonštruované:

– cca 160 izieb na 2, 3 a 4 úrovniach (= kancelárie / obytné priestory / gastrónomie / ordinácie / ateliéry / lofty / štúdiá / priestor pre podujatia / coworkingové priestory / dielne / sanitačné miestnosti (12 jednotiek) / skladové priestory a oveľa viac)

– Vďaka polohe a rozmerom oboch budov je možné ideálne rozdeliť využitia a funkcie (prípadne aj rozdelenie medzi 2 rôznych vlastníkov) bez problémov:

- Väčší, trojuholníkový predomiet s oplotením so 2 uzatvárateľnými príjazdmi,

- 1 automobilová krytá plocha (carport),

- menšia, vzadu umiestnená „záhradná časť“,

- obe s priestorom na sedenie a ohnisko,

- vzadu 2 + 1 drobné pribudávky,

- vpredu menšia pribudávka (bývalý dvorný obchod),

- nakladačná plocha pre nákladné vozidlá a dodávková / skladovacia zóna v príjazdom úseku smerom k rieke,

- nákladové výťahy v budove…

Komplex je vybavený kompletnými pripojeniami na komunikačné siete (zásobovanie a odvod),

pripojenie na optické vlákno je zabezpečené!

KÚPNE CENNÍKY: (čiastočný resp. úplný nákup):

Hlavná budova s 3 662 m² obytného a užitkového priestoru / podiel na pozemku = 595 000 €,

Prídavná budova s 1 619 m² obytného a užitkového priestoru / podiel na pozemku = 295 000 €,

obe budovy ako nedeliteľný súbor (= 5 351 m²) vrátane kompletného pozemku (4 900 m²) = 845 000 €

LOKALITA:

Regionálne centrum Malchin sa nachádza prakticky v trojuholníku „veľký región Hamburg – Rostock / Pobrežie – Berlín“

a je dobre dostupné diaľnicou A 19 (Berlín / Rostock) resp. A 20 / pobrežnou diaľnicou.

Vzdialenosť továreňového súboru v prístave Peene od centra mesta (pešo po chodníkoch, bez premávky vozidiel) je 1 km.

Všetky možnosti každodennej nákupnej infraštruktúry (centrum mesta / 5 supermarketov / 1 klinika / rôzne školy a materské školy / 2 čerpacie stanice / autobusová stanica a vlaková stanica) sú prítomné alebo do 5 minút autom.

Najbližšie väčšie mestá sú Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren / Müritz, Neubrandenburg (regionálne centrum) a hansestické mesto Rostock (10, 15, 20, 30, 45 resp. 65 km),

ostrovy Rügen a Usedom resp. pobrežie Baltského mora sú dostupné do 1 hodiny jazdy…

PONUKY na kúpu, prenájom, pôžičku, (čiastočné) vlastníctvo a prenájom s možnosťou odkúpenia:

Nezávisle od obmedzení v inzerčných formátoch (iba „prenájom“ alebo „predaj“ v rôznych fórach) sú tu možné nasledujúce ŠTYRI spôsoby účasti:

PRENÁJOM (obytných jednotiek, pre zamestnancov, partnerov a komerčných využívateľov) /

PÔŽIČKA (komerčných priestorov či miestností) /

MOŽNOSŤ ODKÚPENIA PRENÁJMU (MIETKAUF) /

(Čiastočné) VLASTNÍCTVO vo všetkých oblastiach!

Uvedená cena sa vzťahuje na priemernú KÚPNU CENU za meter štvorcový vlastníckeho priestoru pre skladové priestory / archívy / magazíny atď.

= cca 395 – 495 €,

Ateliéry / štúdiá / obchody a dielne sú v cene približne 495 – 595 €,

Kancelárie, školské, seminárne, ordinácie a obytné priestory po cca 595 – 695 €.

Nájomné za skladové priestory je cca 1,90 – 2,90 €/m²,

za súkromné bývanie cca 5,90 €/m²,

nájomné za komerčne využívané priestory je cca 6,90 – 7,90 €/m²,

vždy s pripočítaním prevádzkových nákladov (NK).

Všetky ceny závisia od veľkosti, polohy, počtu a vybavenia jednotlivých miestností a priestorov.

K dispozícii sú aj ohromne priestranné výstavné plochy v exteriéri –

Veľký, trojuholníkový predomiet celého súboru by mal byť v rámci rekonštrukcie domu a fasády, ako aj strešných štruktúr, vrátane kompletnej úpravy (s voľnou terasou, zelenými a vodnými plochami, doplňujúcimi drevenými stavbami, vysadením stromov atď.). Viac informácií na požiadanie…

Priestory a plochy pre dočasné podujatia (veľtrhy, udalosti, trhy atď.) sú tu taktiež možné!

Tri časti budovy DENK-FABRIK boli rekonštruované resp. technicky zmodernizované a väčšinou priamo využiteľné či pripravené na nastěhovanie,

iba bývalé obytné časti, doterajšie skladové priestory a plánované izby pre hostí v prízemí vyžadujú úplnú prestavbu, rekonštrukciu resp. zmenu využitia…

Možné využitia napr. kancelárie / coworkingové priestory, seminárne a školským miestnosti, obchody a rôzne ordinácie, ateliér/galéria/výstava, štúdiá, umelecké a hudobné podujatia, eventy a “open air”, manufaktúry a dielne, výroba, sklady/magazíny/archívy, obytné priestory, gastronómia (3 kuchyne / 2 čajové kuchyne), pivný záhrada / vonkajšia terasa, izby pre hostí (rekreačné byty / apartmány).

K dispozícii je približne 159 m² len v DENK-FABRIK! Celkové priestory a izby sú podľa dohody voľne využiteľné resp. deliteľné a majú rozmery medzi 12 a 250 m², k tomu prislúcha celkovo cca 0,6 hektára pozemku, čiastočne zeleniaveného a dlaždeného resp. vhodného ako atraktívne priestory pre eventy a výstavy…

Devy deväť existujúcich obytných priestorov majú 1 až 4 izby, kuchyňu/sprchovňu a chodbu (čiastočne predsieň), s veľkosťami od 25 do 125 m²; navyše sa vytvára rezerva pre dobudovanie v podkroví jednej z prízemných častí, kde je možné realizovať cca 12 izbových jednotiek + 1 väčší loft priestor (s už existujúcim suchým omietkovaním a pôdorysom).

Všetky uvedené využitia sa ideálne rozprestierajú na budovách s individuálnou charakteristikou a uzavretou polohou –

AKTUÁLNE využitia a možné varianty:

Špecializácia budov:

V 1. súbore (DENK-FABRIK, so 2 (resp. 3) budovami a 5 351 m² obytného a užitkového priestoru) je dôraz kladený na kancelárie (administratíva/organizácia), manufaktúru/obchody a ordinácie, umenie a kultúru, semináre a školenia, podujatia a výstavy, gastronómiu, izby pre hostí a súkromné bývanie (ateliér/štúdio/loft).

V 2. súbore (ÖKO-BAU-FORUM, továreň so 4 budovami a 6 345 m² obytného a užitkového priestoru, zatiaľ ešte nenabídaný!) sa viac zdôrazňujú aspekty obchodov/showroomov, výroby, skladovania, veľkých podujatí v 4 halách resp. na priestrannej exteriérovej ploche, ako aj témy „moderných a historických stavebných materiálov“, vzorové domové výstavy a podobne.

Medzi aktuálnymi resp. už zarezervovanými užívateľmi v budovách DF patria napríklad:

– Známý poskytovateľ v oblasti vzdelávania dospelých s kanceláriami, školskými miestnosťami a dielňami / Projektové informačné centrum „7-E“ (administratíva / rezervácie izieb & car-sharing)

– 1 umelecký ateliér s výstavou (galéria)

– 1 kancelária pre „technické kreslenie“

– rôzne súkromné obytné časti

– skladové priestory

– 1 profesionálne štúdio pre zvukové nahrávanie, 1 umelecký ateliér

– 1 obchod so vzorkami stavebných materiálov „Naturbauhaus“!

Ďalší aktuálni záujemcovia o prevzatie vlastnej drevoslagačky, 1 dizajnérskej kancelárie, 1 ateliéru s archívom a obytným priestorom, 1 filmového štúdia, 1 tanečného štúdia, viacerých kancelárií a bytov sú už evidovaní.

Ďalšie možnosti spoluúčasti na projekte a sieti „sedem dubov“, ktoré aktuálne ponúkame, sú nasledovné:

– Prevzatie a prenájom 12 izieb pre hostí (rekreačné byty/apartmány) resp. 9 obytných jednotiek v podkroví a prízemí prídavnej budovy

– Prevzatie a prevádzka veľkej kuchyne v prízemí (pre projekt, dom, návštevníkov a účastníkov seminárov, ako aj zamestnancov firiem z prístavného a priemyselného areálu!)

– Prevzatie 1 až 5 miestností na prevádzku humanitárnej alebo veterinárnej ordinácie (aj: spoločná ordinácia, prízemná, bezbariérový prístup, parkovacie miesta priamo pred dverami)

– Pôžička alebo kúpa priestorov pre štúdiá, ateliéry, vzdelávacie inštitúcie alebo kultúrne iniciatívy všetkých druhov

– Prevzatie a prevádzka „projektových mobilov“ (centrálna rezervačná kancelária pre car-sharing vozidlá na všetkých aktuálnych 7-E lokalitách)

V zmysle atraktívnej zmesi rôznych „smerov premýšľania“ a pracovných priorít máme záujem o čo najrozmanitejšie, široko rozložené a navzájom sa dopĺňajúce zastúpenie účastníkov a užívateľov v oboch budovových súboroch –

preto sme otvorení aj dopytom zo strany iniciatív a ďalších projektových partnerov.

12 voľných pracovných miest pre projektových priekopníkov na plný/či čiastočný úväzok, ako zamestnancov alebo freelancerov, nájdete v našom aktuálnom NEWSLETTERI, objednávky na: seven-e-info@online.de

Prebiehajú pravidelné prehliadky domov a pozemkov s prezentáciou individuálnych možností bývania a práce, ako aj realizovateľných kombinácií!

Informácie a dohodnutie termínu na tel. čísle 0160 93 20 37 02

DÁTOVÝ LIST „DENK-FABRIK“ v prístave Peene v Malchine

Adresa: Industriegelände 9 / 9A, D-17139 Malchin, Meklenbursko-Predfloridský kraj

Región: Okres Mecklenburgská jazera (MSE)

Rok výstavby: 1910 / 1925

3 časti budovy / s každou 2 – 4 poschodím

Obytný a užitkový priestor: cca 5 351 m², vrátane rezervy pre dobudovanie v 3 podkrovných oblastiach

Pozemok: cca 6 000 m²

Kúpna cena/ceny: IBA prídavná budova: 295 000 € / IBA hlavná budova: 545 000 € (s príslušným podielom na pozemku a vlastným príjazdom) /

Nákup celého súboru: 845 000 €

Stavebné technické detaily:

– Čiastočné suterénovanie v prídavnej budove

– Vykurovanie: ústredné vykurovanie, výkonný systém s 2 horákmi a veľkým zásobníkom teplej vody pre obe budovy, na konci roku 2022 preverené s najlepšími emisnými hodnotami (energetické médium: plyn) / regeneratívny vykurovací systém (geotermálna energia/tepelná pompe založená na využití teplej vody zo zeme vzhľadom na blízkosť rieky)!

– Stav: vo veľkej miere priamo využiteľný, čiastočne s nutnosťou rekonštrukcie

– Prestavby a rozšírenia: postupne medzi rokmi 1990 a 2020

– Modernizácie: priebežne realizované opatrenia (doterajšie celkové investície cca 2,5 milióna €)

– Strešné izolácie a ďalšie rekonštrukcie/renovácie: 2022

– Objekt je zapísaný v zozname pamiatok: nie

– Možnosť dotácií: áno (cca 2 000 „dotacných fondov“ po celej Európe)

– Dostupnosť: okamžite k dispozícii!

Využitie: Objekt je momentálne bez nájomcov (1 nájomca, zmluva vypovedaná) –

tým pádom je možné ihneď začať s realizáciou vlastných plánov

Predaj: Dom a pozemok sa predávajú bez akýchkoľvek ťarchy v katastri nehnuteľností

Komunikačné siete: Objekt a pozemok sú vybavené všetkými bežnými sieťami pre zásobovanie a odvod (elektrina, voda, internet, TV/Sat.)

Odvod odpadových vôd: pripojenie na verejnú kanalizáciu (vrátane vlastnej zdvihacej stanice) – vybudovanie rastlinnej čističky s trávnatým porastom na vlastnom pozemku je možné realizovať…

IT infraštruktúra:

Od roku 2023 bude obec MC pripojená na celoplošnú gigabitovú sieť – možnosť zriadiť vlastnú Wi-Fi sieť technicky zabezpečenú

Odporúčané využitia:

Nehnuteľnosť je vzhľadom na svoje rozmery, polohu a dispozíciu ideálna pre využitie ako firemná reprezentácia, centrálny dom pre semináre a podujatia, „kultúrne centrum“, pre kancelárie, gastronómiu, turistiku, spojené so súkromným bývaním, prípadne doplnené o opatrované bývanie a/alebo izby pre hostí, ordinácie, wellness a pod.

Vysoká miera refinancovania:

Iba z predaja 4 obytných jednotiek resp. 12 izieb pre hostí na horných dvoch poschodiach prízemnej budovy, ako aj 2 – 4 luxusných loftov v podkroví hlavnej budovy, v aktuálnom stave budovy, vyplýva –

že refinancovanie v značnej výške je reálne dosiahnuteľné –

K tomu sa ešte nepripočítavajú zisky z predaja kompletne zrekonštruovaných/ pripravených komerčných jednotiek, ako aj priebežné nájomné a pôžičné príjmy z využívania všetkých ďalších 100 miestností v prízemí a nadstavbách (kancelárie, administratívne priestory, seminárne a školské miestnosti, kaviareň/bistro/reštaurácia, ordinácie atď.)

Rezervácie zo strany projektu:

Okrem všetkých už zrealizovaných príležitostí pre účasť v sieti projektu 7-E vzniká vysoká obsadenosť napríklad v oblasti ubytovania hostí a dopyt po (spoločnom) využívaní akýchkoľvek priestorov v oblasti kultúrnych podujatí, sprostredkovania stavebných služieb, poskytnutia kvalifikovaných zamestnancov, sprístupnenia projektových mobilov, prepravy hostí, turistických programov, nákupných a výletných služieb a pod.

MAKROLÉTA nehnuteľnosti:

Meklenburská jazerná plošina, okres MSE, ideálna poloha medzi Müritzym a pobrežím Baltského mora

(celkovo cca 30 resp. 60 km!), nehnuteľnosť so zorným poľom na Meklenburskú Švajčiarsko (zalesnený pohor, s vyznačenými cyklotrasami, jazdeckými a turistickými chodníkmi), obec presne medzi jazerom Malchin a jazerom Kummerow, rozsiahla sieť turistickej infraštruktúry a v blízkosti ďalších kultúrnych miest (vodný hrad Ulrichshusen atď.) resp. partnerských subjektov siete…

Dopravné spojenie:

Vlakové spojenie 7 dní v týždni, s hodinovým intervalom, regionálnym expresom smerom k pobrežiu, Hamburgu a Berlínu –

najbližšie železničné stanice: Malchin (1 km, pešo dostupné pozdĺž rieky)

resp. s ICE spojom: Waren/Müritz (= doba jazdy cca 1 1/4 hodiny do Berlína)!

Okrajová poloha, v prístave Peene v Malchine, podľa územného plánu – zónu zmiešaného komerčného využitia

(t.j. s okolím určeným na súkromné bývanie, v slepej uličke, bez tranzitnej premávky, cca 200 metrov od rieky, VEĽMI pokojná lokalita)!