Predaj bytu 4+kk • 176 m² bez realitkyMünchner Str. 55 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Byt s rozlohou 175,61 m², ktorý sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného domu z roku 1906, spája historickú stavebnú substanciu s komplexnou rekonštrukciou z roku 2011.

Výnimočným znakom sú tri vonkajšie priestory:

• Priestranná strešná terasa s neprekrytým výhľadom na Wallberg a Setzberg

• Južný balkón s prístupom zo všetkých troch spální

• Západný balkón s prístupom z kuchyne a jedálenského priestoru

• Výška miestností 2,88 m

• 36 m² obytná plocha

• Tri svetové strany

• Neprekrytý výhľad na hory

• 13 m dlhá terasa

• 10 m² veľká pivnica

• Dve parkovacie miesta

Kombinácia viacerých svetových strán zabezpečuje celodenné osvetlenie.

Byt bol v roku 2011 kompletne zrekonštruovaný (medzi iným trojitá okná, radiátory, podlahové krytiny, kúpeľne a kuchyňa).

Olejové centrálné kúrenie bolo v roku 2015 úplne obnovené.

Neexistujú žiadne oneskorené opravy.

Technické údaje

• Rok výstavby: 1906

• Obytná plocha: 175,61 m²

• Užívateľská plocha: 134,65 m²

• Energetická spotreba: 124,9 kWh/(m²a)

• Olejové centrálné kúrenie (obnovené v roku 2015)

• Mesačné poplatky: 697 € (vrátane tvorby rezerv a bežnej údržby)

Byt sa nachádza v Bad Wiessee na západnom brehu jazera Tegernsee.

Jazerný breh je dosiahnuteľný za pár minút.

Kombinácia blízkosti jazera, horského panorámatu a rozvinutej infraštruktúry robí túto lokalitu jednou z najžiadanejších rezidenčných adries v roklíne Tegernseer Tal.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú nákupné možnosti, reštaurácie, golfové ihrisko aj verejná doprava.

Približne 36 m² veľký, svetlom zalievaný obytný priestor s 2,9 m vysokými stenami ponúka útulnú a elegantnú atmosféru. Prírodné drevené parkety a kvalitné materiály podčiarkujú hodnotný charakter.

Dva kúpeľne so svetlom denným, vybavené talianskymi keramickými dlaždicami, – jedna s rohovou vaňou, sprchou a WC, druhá s veľkou sprchou, umývadlom a WC – a samostatné hosťovské WC s umývadlom.

V druhej kúpeľni sú Miele práčka (WM) a sušička (TR) zabudované pod mramorovou doskou umývadla.

Kvalitná, svetlá vstavaná kuchyňa je vybavená spotrebičmi značky Neff a indukčnou varnou doskou.

Južného-západného spálne majú elektrické vonkajšie žalúzie pri troch oknách a balkónových dverách, zatiaľ čo všetky ostatné izby sú vybavené vnútornými žalúziami.

Podest v hosťovskej alebo detskej izbe ponúka dodatočné pohodlné spacie miesto s rozmermi 2,67 m x 1,25 m.

Byt je ideálny ako priestranné hlavné sídlo alebo ako kvalitné druhé sídlo v oblasti Tegernseer Tal.

Radi Vám predstavíme túto nehnuteľnosť pri osobnej obhliadke.