Predaj domu 7+1 • 267 m² bez realitkyGrünwald Grünwald Bayern 82031

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej a žiadanej rezidenčnej lokalite v Mníchove-Grünwald. Pozemok s rozlohou približne 882 m² je udržiavaný, skrytý pred zrakmi okolia a ľahko udržiavateľný, pričom ponúka vysokú mieru súkromia.

Nehnuteľnosť bude k dispozícii najskôr od jesene 2026 alebo podľa dohody!

Táto nehnuteľnosť je rovnako vhodná pre páry aj rodiny a ponúka rôznorodé možnosti využitia v upravenom prostredí.

• Dvojgaráž s elektrickými bránami a priamym prístupom do kuchyne

• Priestranná, zeleňou sprievodná záhrada so slnečnými terasami

• Zimná záhrada

• Wellness zóna so saunou

• Vinotéka

Dom je v veľmi dobrom stave a bol postavený z masívnych tehál. Neustále prebiehajúce modernizácie a rozšírenia zabezpečujú dnešný štandard vybavenia.

Modernizácie:

• 1983/84: Prístavba a rozšírenie (ďalšie izby, zimná záhrada)

• 1999/2000: Obnova kuchyne (vrátane podlahového vykurovania), nové podlahové krytiny (indický bridlic, Solnhofener dosky, drevené parkety)

• 2002: Obnova plynového vykurovania, inštalácia sauny, kúpeľňa v suteréne

• 2008: Obnova garážových brán, ako aj pozemkových a vstupných brán

• 2011: Ďalšie rekonštrukcie a modernizácie

• 2018: Inštalácia fotovoltaickej elektrárne (cca 10 kWh) vrátane akumulátora (cca 10 kWh)

• 2023: Prechod na geotermálne vykurovanie

Mesačné prevádzkové náklady sa pohybujú okolo 505 €. Súčasťou týchto nákladov sú energetické výdavky (geotermia), nehnuteľnostná daň, poplatky za vodu a odvod odpadových vôd, ako aj odvoz odpadu.

Udržiavaná a priebežne modernizovaná nehnuteľnosť s priestrannými priestormi, kvalitným vybavením a dlhodobým potenciálom využitia sa nachádza v žiadanej lokalite Mníchov-Grünwald.

Grünwald patrí medzi najexkluzívnejšie rezidenčné lokality na juhu Mníchova a spája prírodnú idylku s mestským komfortom. Priamo pri rieke Isar ponúka toto elegantné predmestie tichú, zelenú atmosféru a zároveň vynikajúcu infraštruktúru a dopravné spojenie.

Okolné lesy a brehové chodníky lákajú na prechádzky, beh či cyklistiku. Historický hrad Grünwald dopĺňa ponuku voľnočasových aktivít ako obľúbený výletný cieľ a kultúrne stretnisko.

Grünwald navyše ohromuje prvotriednou infraštruktúrou: exkluzívne možnosti nakupovania, komplexná zdravotná starostlivosť, renomované reštaurácie a kaviarne sú priamo na mieste. Rodiny profitujú z kvalitných vzdelávacích príležitostí doplnených o rozmanité športové a voľnočasové možnosti, ako sú tenis, golf či fitness.

Centrum Mníchova je pohodlne dostupné električkou linky číslo 25, zatiaľ čo diaľnice A95 a A8 zaisťujú rýchle regionálne spojenie.

Grünwald, známy vilami a reprezentatívnymi sídlami, symbolizuje luxusný životný štýl, súkromie a vysokú kvalitu života – ide o miesto úniku, ktoré ideálne spája prírodu, pokoj a blízkosť mesta.

Ponúkaná nehnuteľnosť bola postavená v roku 1974 a odvtedy je priebežne modernizovaná a rozširovaná, naposledy v roku 2023. Nachádza sa v udržiavanom stave a zaujme funkčným usporiadaním priestorov a solídnym, kvalitným vybavením.

Základné údaje:

• Rok výstavby: 1974

• Modernizácie: priebežné, naposledy 2023

• Garáže/parkovacie miesta: 2 (dvojgaráž s priamym prístupom do domu)

• Úplne suterénovaný

Vybavenie:

• Druh vykurovania: podlahové vykurovanie v suteréne, prízemí a poschodí (geotermálne)

• Podlahové krytiny: parkety, kvalitné kameňové podlahy (indický bridlic, Solnhofener dosky)

• 3 kúpeľne/toalety a samostatná hosťovská toaleta

• Zimná záhrada s otvoreným krbom

• Vtínený drevený pec

• Sauna

• Vinotéka

• Terasy a vonkajšie posedenie

Vnútorné priestory:

Nehnuteľnosť disponuje priestrannou kuchyňou spojenou s jedálenským priestorom. Dispozícia je navrhnutá s ohľadom na rodinné využitie. Veľké okná zabezpečujú dostatočné osvetlenie obytných priestorov.

Zimná záhrada rozširuje obytnú časť a vďaka otvorenému krbu ponúka dodatočný komfort. Navyše je k dispozícii sauna a ďalšie užitočné priestory v suteréne. Veľká izba pre hostí alebo pracovňa s rozlohou 40 m² v suteréne dopĺňa priestranný dispozitív.

Exteriér:

Pozemok je upravený a ponúka dostatok miesta pre voľnočasové aktivity. Terasa a ďalšie posedenia umožňujú príjemné využitie vonkajšieho priestoru, pričom zeleň zabezpečuje primeranú súkromnosť.

Dvojgaráž s priamym prístupom do domu zvyšuje každodenný komfort využitia. Celkovo ide o solídnu nehnuteľnosť s funkčným vybavením, ktorá sa nachádza v žiadanej lokalite Mníchova.

Radi s Vami dohodneme termín prehliadky!