Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKonrad-Adenauer-Str. 4, , Severné Porýnie - Westfálsko

Rezidenčný park pri zámku

S radosťou Vám ponúkame čerstvo zrenovovaný byt s rozlohou cca 60 m² a prvotriednymi dubovými parketami. Byt disponuje 2 izbami, kuchyňou, predsieňou a kúpeľňou. Vnútorná kúpeľňa je obložená bielymi obkladmi a je vybavená sprchou (pôvodná verzia s vaňou sa dá opäť obnoviť).

Byt sa nachádza na 6. z 12 poschodí v udržiavanom viacfamilijnom dome, v rámci malého parku, v Erftstadt-Liblar. V dome je celkovo 84 bytových jednotiek.

Najvýraznejšou prednosťou bytu je úžasný voľný výhľad do Eifelu zo západného balkóna (loggia). Loggia je vybavená slnečným rolovacím rolom.

Okna v obývacej izbe a spálni je možné zatieniť elektrickými rolietami.

Kuchyňa je čiastočne obložená bielymi obkladmi so šedo-bielou podlahou a je vybavená malým regálovým úložným priestorom.

Elektroinštalácia bola nedávno čiastočne revidovaná, pričom boli inštalované mimo iné aj chrániče prúdu (FI).

Dom je vybavený dvomi výťahmi, cez ktoré sa dá bez problémov dostať aj do vlastného sklepa a tamojšieho práčovne.

Kúrenie je efektívne zabezpečené diaľkovým teplom, ohrev teplej vody prebieha pomocou elektrických prietokových ohrievačov.

Dom postavený v roku 1968 má konečnú energetickú spotrebu 83,30 kWh/(m²·rok) a je vykurovaný diaľkovým teplom. Teplá voda sa ohreje prietokovými ohrievačmi. Energetická trieda C. Energetický preukaz je k dispozícii.

Daň z nehnuteľnosti typu B: 226,01 € (2024)

Mesačný poplatok spojený so správou domu: 423 € (z toho 60,28 € tvoria rezervy; stav 2024)

Podiel na spoločných častiach: 5,787/1.000 (domy 2 a 4 sú účtované spoločne)

Stav rezerv: 638 141,46 € (stav k 31.12.2024)

Číslo bytu: 13100

Liblar patrí medzi prestížne, vyhľadávané obytné oblasti v okolí Kolína a disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou. Byt sa nachádza v centre obce – v pešej vzdialenosti nájdete nákupné centrum (ErftstadtCenter), potravinové obchody, drogérie, lekáreň, lekárske centrum, reštaurácie, krytý bazén, stavebný trh aj úrady.

Ihneď pri dome, v menej než 100 metroch, sa rozprestierajú rozsiahle poľné a lukové plochy a zároveň sa tu nachádza aj malé ihrisko. Ďalšie ihriská a psia lúka sú v okruhu 300 m, pohodlne dostupné pešo.

Materské školy, základná škola, všetky stredné školy a rôzne rekreačné oblasti – ako sú zámok Gracht so záhradou, Donatussee, Liblarer See či Ville Seenkette – sú taktiež v krátkej vzdialenosti. Phantasialand je autom dostupný za približne 10 minút. V blízkom okolí nájdete aj elektrické nabíjacie stanice.

Liblar má vynikajúce spojenie do Kolína, Bonnu, na letisko CGN, do Dürenu a ďalších miest. K nástupišťu Erftstadt sa dostanete pešo za pár minút alebo autobusom, diaľnice A 1 a A 61 sú tiež dostupné do 5 minút.

Právne informácie:

Všetky údaje sú bez záruky. Uplatňujú sa len vlastnosti dohodnuté v notárskej kúpnej zmluve.

Fotografie:

Niektoré fotografie boli vizuálne upravené/zlepšené a ukazujú zrenovovaný stav. Fotografie sú v popise označené ako vytvorené pomocou umelej inteligencie. Renovácia je ukončená, ďalšie fotografie budú pridané.

Kontaktné údaje:

Condé Immobilien

Alexander Condé

Tel.: +49 1573 73 06 118

info@conde-immobilien.de

Impressum:

Condé Consulting UG (s ručením obmedzeným)

Konateľ: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11

D-42119 Wuppertal

Telefón: +49 (0) 202 514 266 11

Telefax: +49 (0) 202 514 266 10

E-mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Celé impressum nájdete na --> https://www.conde-immobilien.de/impressum