Predaj bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyFernkorngasse 42 Wien 10. Bezirk Wien 1100

Súkromné & bez provízie – Svetlý 2-izbový byt v novostavbe, situovaný na dvore a pokojným okolím – ideálny pre investorov (nie je viazaný zákonom o nájomnom vzťahu) alebo pre vlastníkov – kompletne zrekonštruovaný v roku 2019

Prosím, žiadne dopyty od maklérov!

Na predaj je nádherný 2-izbový byt s rozlohou cca 48,51 m², nachádzajúci sa na 6. poschodí, ktorý bol v roku 2019 kompletně zrekonštruovaný. Byt zaujme svojou tichou, dvorečnou polohou a pekným vybavením a predáva sa kompletne zariadený.

Rozloženie priestorov:

• Predizba: 4,24 m²

• Kúpeľňa s WC: 3,59 m²

• Spálňa: 13,55 m²

• Obývacia kuchyňa (kuchynský kút + obývacia časť): 27,13 m²

Vybavenie a výhody:

• Kompletná rekonštrukcia v roku 2019

• Zabudovaná kuchyňa so všetkými spotrebičmi

• Kúpeľňa so sprchou a prípojkou pre práčku

• Dálkové kúrenie

• Väčšinou límovaný parket

• Novo obložené dlaždicami kúpeľňa, predsieň a kuchyňa

• Bezpečnostné dvere

• K dispozícii je aj elektrotechnická kontrola

Spoločné priestory:

• Práčovňa v dome

• Parkovacie miesto vo vnútornom dvore (k dispozícii na prenájom)

• Mimoriadne tichá, dvorečná orientácia spálne a obývacej izby

Ďalšie informácie:

• Rok výstavby: 1964

• Prevádzkové náklady 148 € + rezerva na opravy 71,16 € = momentálne 219,35 € (vrátane DPH)

• Nie je viazaný zákonom o nájomnom vzťahu – ideálny pre investorov!

• Energetický preukaz je k dispozícii.

Byt vyniká vynikajúcou infraštruktúrou:

Obchody na denné potreby, rôznorodá gastronómia, školy a materské školy sú pohodlne dostupné pešo.

Verejná doprava, ako autobusové a električkové linky, sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Byt sa predáva kompletne zariadený.

Budúca perspektíva – rozšírenie linky U2

Osobitný prínos pre vlastníkov aj investorov:

Linka U2 bude v budúcnosti umiestnená v podzemnej úrovni priamo pod ulicou Gußriegel vo 1100 Viedni (Favoriten). Podľa aktuálnych plánov Wiener Linien sa predpokladá, že stavebný začiatok úseku medzi Matzleinsdorfer Platz a Wienerberg bude od roku 2030.

Toto budúce pripojenie k metru predstavuje atraktívne zlepšenie infraštruktúry a ponúka ďalší potenciál pre dlhodobý rast hodnoty.