Predaj domu • 400 m² bez realitkyDresden Pieschen Sachsen 01129

Tento udržiavaný viacfamilijný dom sa nachádza v miernej nadmorskej výške v mestskej časti Trachau na severe Drážďan. Budova chránená ako pamiatka bola postavená v roku 1895 ako tzv. drážďanská kávovarňa v tradičnom stavebnom štýle na pozemku o rozlohe 590 m². Disponuje celkovou obytnou plochou 306,50 m², ktorá sa delí na tri 4-izbové byty (jeden na poschodie) a jeden 1,5-izbový byt v suteréne. Na pozemku je k dispozícii 5-6 parkovacích miest pre automobily a nachádza sa tu aj malá záhradka, vhodná na hry alebo ako vonkajší oddychový priestor. Dom bol okolo roku 2000 komplexne zmodernizovaný a zrenovovaný a počas posledných rokov prešiel ďalšími mnohými úpravami, takže dnes predstavuje solídny celkový stav. Na konci roku 2024 bola inštalovaná nová vykurovacia jednotka (plynová kondenzačná technológia). Atraktívne vybavenie a zachovanie mnohých historických detailov zaručujú útulnú obytnú atmosféru v spojení s moderným štandardom bývania. Tri byty na poschodiach majú drevené podlahy (dosky), drevené dvere a okná, kúpeľne s dostatkom prirodzeného svetla a vaňou, príjemnú výšku stropov čiastočne so zabudovaným osvetlením. Na prízemí aj hornom poschodí sa z každého bytu otvára veľká terasa pri obývacej izbe.

Byt v suteréne disponuje podlahovým kúrením, malou kúpeľňou so sprchou a oknom a je vybavený zabudovanou kuchyňou. Túto jednotku je možné predať samostatne a po uzatvorení novej nájomnej zmluvy možno získať výrazne vyšší nájomný príjem. Všetky ostatné byty sú na neurčitú dobu prenajaté milým mladým rodinám.

Ku každému bytu patria pivničné priestory a zo spoločného schodiska má každá jednotka navyše prístup k úložnej miestnosti so zapojením pre práčku. V nádvorí sa nachádza šop s baliacim priestorom pre bicykle a hračky, ktorý je k dispozícii všetkým obyvateľom.

Dresden‑Trachau sa nachádza na severe Drážďan a patrí medzi najpôsobivejšie obytné lokality v meste. Vďaka rýchlo rastúcim high-tech podnikom v blízkosti je táto mestská časť momentálne jednou z najžiadanejších v regióne, čo zabezpečuje postupne rastúce nájomné úrovne a tým aj rast cien nehnuteľností. Táto štvrť spája pokojné, historicky vytvárané obytné prostredie s veľmi dobrou dostupnosťou mestskej infraštruktúry. Trachau je charakterizovaná starými vilami, zrekonštruovanými viacfamilijnými domami a zeleňou v uliach, čo dodáva štvrti takmer dedinský charakter. Súčasne profituje z blízkosti dôležitých dopravných uzlov. Stanica S-Bahn Dresden‑Trachau, ako aj niekoľko liniek električiek a autobusov umožňujú rýchly prístup do centra, do Pieschenu alebo do Neustadtu. Aj diaľnica A4 je dosiahnuteľná behom niekoľkých minút.

Pre každodenný život ponúka Trachau všetko, čo je potrebné. Nákupné možnosti, pekárne, menšie obchody a supermarkety sú rozmiestnené po štvrti a ľahko prístupné pešo. Lekárske zariadenia, praktizujúci lekári, lekárne a nemocnica Dresden‑Neustadt sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. V okolí je tiež množstvo škôl a materských škôl, čo robí túto oblasť obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Na oddych ponúka štvrť množstvo zelených plôch a ihrísk a Drážďanská Heide priamo susedí s touto obytnou časťou. Tým je lokalita ideálna pre tých, ktorí chcú kombinovať mestský život s uvoľnenou obytnou atmosférou.

Pamiatkový viacfamilijný dom so 4 obytnými jednotkami:

3 x 4-izbové byty (prízemie 95 m², prvé poschodie 95 m², podkrovie 83 m²).

1,5-izbový byt v suteréne s rozlohou 33,5 m².

Renovovaný okolo roku 2000 a v rokoch 2020–2024.

Strecha s chladnou konštrukciou a škridlovou krytinou s dodatočným skladovacím priestorom.

Plynové centrálny kúrenie (obnovené v roku 2024) s centrálnou prípravou teplej vody.

Celková pivnica, úložné miestnosti, drevené okná, drevené dvere, kúpeľne s prirodzeným denným svetlom, samostatné kuchyne. Malá spoločná záhrada a 5 parkovacích miest na pozemku.

Jedná sa o ponuku vlastníka. Prosím, zašlite svoju dopyt so svojím menom a telefónnym číslom, aby sme mohli dohodnúť ďalšie kroky. Aby sme zabezpečili spoľahlivú a včasnú starostlivosť, zabezpečíme koordinátora, ktorý na mieste zorganizuje potrebné termíny.